Villa 6 stanze da letto, 530 m²

Cortona, Arezzo (provincia)

VILLA IL COLLE - UN ANGOLO AUTENTICO DI TOSCANA
A breve distanza dal suggestivo Castello di Pierle, tra le colline che circondano Cortona, si trova Villa Pierle, un casale in pietra dal fascino genuino e dallo spirito accogliente.
Circondata da oltre un ettaro e mezzo di terreno con piscina e vista panoramica sulla valle, questa proprietà trasmette da subito un senso di pace e autenticità, tipico della campagna toscana.

COMPOSIZIONE
La villa si sviluppa su tre edifici principali per un totale di circa 530 mq.
Il casale principale ospita un ampio soggiorno con camino d'epoca, una cucina abitabile, una sala da pranzo luminosa, uno studio e un bagno di servizio. Al piano superiore si trovano due camere da letto con splendida vista e due bagni.
Il piano seminterrato, con accesso indipendente, offre due camere con bagno privato, ideali per ospiti o per un'attività ricettiva.
A pochi passi, la seconda unità dispone di altre due camere e due bagni privati, mentre al piano inferiore si trovano cantina e magazzini.
Il terzo edificio è un grande spazio con vetrate e soffitti alti oltre quattro metri, oggi usato come zona relax e giochi, ma facilmente adattabile a sala hobby, studio o atelier.

STATO E FINITURE
La ristrutturazione, seguita personalmente dalla proprietaria, ha saputo esaltare l'anima autentica del casale con uno stile semplice e curato.
Gli interni, luminosi e ariosi, sono caratterizzati da colori chiari, materiali naturali e dettagli che uniscono la tradizione toscana a un'eleganza contemporanea.
Il risultato è un ambiente caldo, sereno e accogliente, dove si percepisce equilibrio e attenzione in ogni spazio.

SPAZI ESTERNI
All'esterno la proprietà offre una piscina panoramica con veranda coperta, area relax e barbecue, perfetta per vivere all'aperto in ogni stagione.
Una piccola torre panoramica a due piani regala una vista incantevole sulle colline circostanti.
Il terreno, di circa 1,6 ettari, circonda il casale con ulivi, alberi e zone verdi curate, garantendo privacy e tranquillità.

COMFORT E DOTAZIONI
La villa è in ottime condizioni, con aria condizionata, riscaldamento a GPL, pozzo privato e connessione wi-fi.
Le facciate in pietra, i soffitti con travi a vista e i pavimenti in legno mantengono intatto il carattere toscano, mentre la luminosità e i dettagli curati rendono ogni ambiente caldo e accogliente.

USO E POTENZIALITA'
Villa Pierle è perfetta come residenza privata per chi desidera vivere nella quiete della campagna toscana, ma si presta anche come struttura ricettiva di charme, grazie alla suddivisione degli spazi e al numero di camere già presenti.
Alcune parti della proprietà offrono inoltre la possibilità di ampliamenti o personalizzazioni future.

POSIZIONE
La proprietà si trova in posizione collinare e panoramica, a breve distanza dal Castello di Pierle e a circa 25 minuti da Cortona.
La zona è tranquilla ma non isolata, con i principali servizi raggiungibili in pochi minuti.
La strada d'accesso è sterrata per circa 2 km, e la villa è ben collegata con Arezzo, Perugia, Siena e Firenze, oltre alla stazione ferroviaria con collegamenti diretti per Roma e Firenze.

Una casa piena di luce e carattere, dove la cura dei dettagli e la bellezza del paesaggio rendono ogni giorno speciale.

DISTANZE E POSIZIONI

Città

Gubbio - 55 km
Assisi - 69 km
Perugia - 46 km
Roma - 215 km
Firenze - 141 km

Mare e Laghi
Lago Trasimeno - 33 km
Mar Adriatico - 130 km
Mar Tirreno - 150 km

Aeroporti
Aeroporto di Perugia - 54 km
Aeroporto di Roma - 240 km
Aeroporto di Firenze - 150 km

Autostrade
E45 - 30 km