Casolare 4 stanze da letto, 199 m²

Cortona, Arezzo (provincia)

Immerso nell’incantevole paesaggio collinare della Val di Chiana, questo casale restaurato risalente agli anni 80 si sviluppa su due livelli per una superficie commerciale di circa 164 metri quadrati. La proprietà gode di un posizionamento privilegiato su un poggio che garantisce una vista panoramica aperta e suggestiva sulle dolci colline toscane, assicurando un elevato grado di privacy.

L'accesso avviene tramite una strada asfaltata immersa nel verde e silenziosa. Il terreno circostante, esteso per circa 3.490 metri quadrati, comprende un parco ben curato, aree verdi con sedimi rustici, giardini e orti familiari che valorizzano ulteriormente la dimora. Al cuore del giardino si trova una piscina di generose dimensioni (14x6 metri), ideale per momenti di relax e convivialità in totale privacy; adiacente vi è un’area barbecue attrezzata, perfetta per ospitare ricevimenti all’aperto.

La struttura si presenta con finiture di buon livello, recentemente rinnovata nel 2021, e con impianti moderni di riscaldamento, raffrescamento, elettricità e rete idrica rifatti da meno di cinque anni, garantendo comfort e funzionalità all’abitazione. La distribuzione interna si articola al piano terra in un ampio soggiorno con cucina a vista, una camera da letto, un bagno e una zona polifunzionale che può essere adattata a diverse esigenze. Al piano superiore si trovano ulteriori due camere da letto di cui una con accesso a un portico e l’altra con affaccio su un terrazzo vivibile, oltre a un secondo bagno.

L’edificio, pur mantenendo un basso valore storico, conserva un carattere tipico delle dimore rurali toscane, con un’elevata attenzione alla razionalità e alla funzionalità degli spazi interni. La casa, classificata energeticamente nella categoria B, risulta pronta per essere abitata, offrendo un equilibrio fra tradizione e comodità moderne. La posizione, strategica e ben servita, si trova a breve distanza da Cortona e dalle principali vie di comunicazione, assicurando facile accesso a servizi, attrazioni culturali e naturali, tra cui borghi medievali e parchi naturali.

Questa proprietà rappresenta un’opportunità concreta per chi cerca pace e riservatezza, con forte connessione al territorio e alla natura, insieme a spazi versatili per vivere esperienze autentiche nella campagna toscana, tra relax e convivialità.
La villa, costantemente manutenzionata, si presenta con facciate a pietra vista e in parte intonacate, un tetto coibentato, i pavimenti interni in cotto, nuovo impianto di scarico fognario e nuovo impianto di depurazione della piscina.
Per il riscaldamento si fa uso attraverso un bombolone del gas gpl, per l'acqua potabile un pozzo, per irrigazione del giardino una cisterna da 30mc, per internet di parabola wifi, per la telefonia fissa si ha la presenza dell'allaccio, l'impianto per la piscina è stato rinnovato nel 2025, l'impianto fognario con allaccio alla rete comunale rifatto nel 2025
La Villa può essere il rifugio giornaliero dal traffico e dallo stress, come essere un ottimo investimento nel porla al circuito degli affitti turistici come già lo è.
A pochissimi minuti dal centro storico di Cortona, a pocchissimi minuti da tutti i servizi di Camucia dove è sita la stazione ferroviaria, a 20 minuti da Arezzo, a 20 minuti dall'autostrada A1 Milano Napoli dalla quale si possono raggiungere in breve tempo gli aereoporti di Roma, Firenze, Pisa. Nel massimo tempo di 60 minuti si raggiungono innumerevoli borghi caratteristici della Toscana e dell'Umbria.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.