Villa 7 stanze da letto, 662 m²

Cortona, Arezzo (provincia)

Residenza storica con fascino senza tempo su quattro livelli con torretta, dépendance, annesso e possibilità di conversione in vendita a Cortona. Nel cuore della Toscana, a pochi minuti dall’incantevole borgo collinare di Cortona, questa prestigiosa tenuta rappresenta un’opportunità unica per possedere un autentico frammento di patrimonio italiano. Immersa in 1,5 ettari (3,7 acri) di campagna incontaminata, una raffinata villa in pietra su quattro piani domina un giardino all’Italiana, una dépendance e un annesso dal grande potenziale di trasformazione, unendo il fascino senza tempo all’opportunità di creare un progetto su misura. La villa principale si sviluppa su 365 metri quadri e conserva dettagli architettonici originali come il caratteristico colombaio, le facciate in pietra a vista e delicati affreschi trompe-l'œil ai piani superiori. Gli interni sono ricchi di carattere, con grandi saloni, sei camere da letto, uno studio e splendidi affacci panoramici: spazi ideali per una residenza di charme o per un’attività ricettiva di alto livello. Una romantica terrazza al secondo piano regala viste mozzafiato sulla campagna circostante, mentre al piano terra una limonaia di 20 metri quadri offre un ulteriore spazio di relax. Dal giardino si accede ad un ex fienile parzialmente restaurato di 158 metri quadri, e che ospita una graziosa unità abitativa di 64 mq su due livelli, con zona giorno e cucina, camera da letto e bagno—perfetta per ospiti, familiari o affitti turistici. Il restante spazio del fienile, insieme a un secondo edificio rustico di 139 metri quadri, sono da ristrutturare, e offrono un’eccellente opportunità per creare ulteriori alloggi, un centro benessere, studi d’artista o una spa privata. Dettagli autentici come l’antico forno a legna, le cantine voltate e la muratura artigianale conferiscono un’anima storica al progetto. Comodità e servizi sono a portata di mano: un bar si trova a soli 600 metri, Camucia con negozi e stazione ferroviaria dista 2,2 km, mentre il centro storico di Cortona è a soli 8 km. Gli aeroporti di Firenze e Perugia sono facilmente raggiungibili in circa un’ora. Un’occasione straordinaria per acquirenti esigenti alla ricerca di una residenza elegante, una dimora di famiglia o un progetto immobiliare esclusivo in una delle location più belle della Toscana.
IMMOBILE Rif: COR3237
Dove: Fraz. di Monsigliolo, Cortona, Provincia: Arezzo, Regione: Toscana
Tipologia: con terreno di 15.000 mq, villa su quattro piani di circa 365 mq con facciate in pietra e torretta, un rustico da recuperare di 139 mq, un rustico di 158 mq con vani a cantina e in parte recuperato con un appartamento cielo terra
Anno di costruzione: 1800
Terreno/Giardino: 15.000 mq
Terrazzo/Balcone: al piano secondo della villa, circa 10 mq nn Distanza dai servizi: 500mt bar alimentari, 2,2km centro di Camucia, Cortona 8 km, Foiano della Chiana 13 km, Casello A1 Valdichiana 15 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 60 km, Firenze 120 km nn Utenze:
Rete telefonica fissa: attiva
Internet: attiva
Riscaldamento: metano
Acqua: rete idrica comunale + 1 pozzo
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhof nn Disposizione:
1. Villa – 365 mq su 4 piani
Piano Terra: ingresso, soggiorno con pranzo, salotto con camino, cucina con dispensa, 1 studio, 1 bagno; con accesso esterno una limonaia di 20 mq
Piano Primo: salotto con camino, 3 camere, 2 bagni
Piano Secondo: salotto, 2 camere, 1 studio, 1 stanza pluriuso con terrazzo di 10 mq
Piano Terzo: 3 locali a soffitta e un colombaio
2. Rustico 1 – 158 mq su 2 livelli con una appartamento cielo terra di 64 mq con soggiorno/cucina, 1 camera e 1 bagno + locali accessori, forno a legna e cantina
3. Rustico 2 – 139 mq su un solo livello 6 vani ad uso rimessaggio, magazzino e deposito