Casolare 9 stanze da letto, 553 m²

Cortona, Arezzo (provincia)

**Incantevole Rifugio Toscano: Casali Storici con Piscina e Vista Panoramica vicino a Cortona**

Immersa tra le dolci colline della Toscana, a soli 10 km (6,2 miglia) dalla suggestiva città etrusca di Cortona, questa straordinaria proprietà cattura l'essenza della vita rurale italiana. Unendo storia, natura e comfort moderni, la tenuta comprende due casali in pietra risalenti al 1450, circondati da 10 ettari (24,7 acri) di terreno con giardini terrazzati, una piscina di recente costruzione e viste mozzafiato sulla campagna circostante.

**Un Santuario di Pace e Bellezza**
Adagiata sopra una verde vallata ricca di alberi di leccio, la proprietà offre viste uniche che cambiano con la luce e le stagioni, creando un'atmosfera serena e senza tempo. Questo rifugio privato è ideale per chi cerca uno stile di vita tranquillo e armonioso, lontano dallo stress della vita moderna.

**I Casali**
I due casali in pietra, completamente restaurati, sono indipendenti e ricchi di autenticità e fascino. Insieme, ospitano quattro appartamenti autonomi con riscaldamento a GPL, perfetti sia per uso familiare che per scopi di affitto.

- **Casale "La Colonica" (309 mq)**
Distribuito su due livelli, questo maestoso casale include:
- **Piano Terra:**
- Una spaziosa cucina con accesso a una spettacolare terrazza panoramica, perfetta per pranzi e cene all'aperto con viste incantevoli.
- Una grande zona giorno open space con due ingressi opposti, caratterizzata da un maestoso camino in pietra del XIX secolo, ideale per accogliere amici e familiari.
- Un bagno con doccia.
- **Primo Piano:**
- Un accogliente soggiorno con un altro suggestivo camino del XIX secolo.
- Quattro camere matrimoniali, due bagni (uno en suite) e un piccolo ripostiglio, per ospitare fino a 9 persone.
Il casale puó essere facilmente suddiviso in due unità abitative separate.

- **Casale "Le Stalle" (244 mq)**
Un tempo utilizzato come stalle e fienili, questo casale è stato trasformato in tre appartamenti indipendenti:
- **"Chappelle," "Convento" e "L'Appartamentino."** Ogni appartamento è stato progettato con cura, mantenendo il fascino rustico originale, con camini tradizionali, pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno e dettagli in pietra e legno. Con una capienza fino a 12 ospiti, questi spazi invitano a vivere secondo i ritmi lenti e autentici della campagna.

**La Tenuta e il Potenziale Agricolo**
La proprietà si estende su 10 ettari (24,7 acri), comprendendo uliveti, terreni coltivabili e boschi. I due casali sono attualmente utilizzati come agriturismo di successo, offrendo un'opportunità di reddito stabile. Per gli imprenditori agricoli, la classificazione rurale garantisce agevolazioni fiscali per gli acquirenti idonei.

**Servizi e Caratteristiche Esterne**
- Una grande piscina con viste panoramiche sulle colline toscane.
- Giardini rigogliosi, prati verdi e paesaggi terrazzati, perfetti per il relax e le attività all'aperto.
- Sentieri panoramici per passeggiate o escursioni in bicicletta attraverso la campagna circostante.

**I Dintorni: Una Porta d'Accesso alla Toscana e all'Umbria**
Per gli amanti della campagna, questa proprietà offre infinite opportunità di esplorazione e relax. Trascorrete giornate tranquille immersi nella natura o scoprite la ricca storia e bellezza della regione.

- **Cortona (10 km):** Gioiello della civiltà etrusca, Cortona vanta una storia affascinante, una vibrante scena culturale e un'architettura straordinaria.
- **Lago Trasimeno:** Un'alternativa serena alle spiagge durante l'estate, il lago offre sport acquatici, escursioni in barca e relax paesaggistico.
- **Paesaggi Toscani:** Ammirate i campi di girasoli, vigneti e uliveti, o esplorate borghi medievali come Lucignano, Monte San Savino e il romantico Gargonza.
- **Arte e Cultura:** La posizione è ideale per esplorare sia la Toscana che l'Umbria. Visitate i vigneti del Chianti, le colline di Siena, i tesori artistici di Firenze e i resti romani di Arezzo, o avventuratevi in Umbria per scoprire Assisi, Perugia e Umbertide.

**Perché Scegliere Questa Proprietà?**
Questa tenuta unica è perfetta per chi cerca un rifugio toscano di charme o un'opportunità per gestire un agriturismo di successo. Con la sua architettura storica, le viste mozzafiato e la vicinanza a luoghi iconici, questa proprietà offre un'opportunità rara di vivere e respirare l'autentica bellezza e lo stile di vita della Toscana.

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CLASSE ENERGETICA: G