Villa 6 stanze da letto, 252 m²

Cortona, Arezzo (provincia)

Casale con sei camere e piscina, ristrutturato al grezzo, da completare e personalizzare, in vendita in un borgo di campagna vicino Cortona. In antico borgo di fine 1700 con vista sulla città di Cortona e paesaggio rurale della Val Di Chiana in Toscana, un antico casale denominato “casale del fattore”, un tempo proprietà dei Cavalieri di Santo Stefano, è stato trasformato in un elegante abitazione con giardino e piscina. Borgo de' Cavalieri si trova su un terreno di 2 ettari completamente recintato con un parco comune, un elegante ingresso principale con viale di accesso e un parcheggio per visitatori. Attualmente il casale si trova nella condizione di grezzo avanzato, con possibilità di personalizzare sia dal punto di vista degli spazi interni che per quanto riguarda le finiture. Il progetto di riqualificazione ha previsto la demolizione dell'edificio originario e la sua completa ricostruzione con tecniche architettoniche d'eccellenza e materiali all'avanguardia che garantiscono isolamento termico, efficienza energetica e strutture antisismiche. L'edificio è da completare, l'80% dello sviluppo totale è già stato realizzato, lasciando tutti gli interni e le rifiniture da personalizzare. Il giardino circonda l'immobile su quattro lati e dispone di un gazebo di 45 metri quadrati per pranzare all'aperto con affaccio sulla piscina privata, anch’essa da completare. Una tettoia coperta è destinata per il parcheggio con tre posti auto. Il prezzo richiesto è relativo allo stato grezzo; un preventivo per la consegna chiavi in mano è disponibile su richiesta (si stimano tra i 200.000 e i 300.000 € da aggiungere al prezzo base, a seconda delle finiture e dei materiali scelti). Uno dei sei casali, COR2948 Casale de' Cavalieri, è già stato completato come campione ed esempi delle eccellenti finiture disponibili. È già attivo un servizio di vigilanza e manutenzione, che può essere esteso ai singoli edifici e giardini, oltre all'assistenza per la gestione della proprietà e degli affitti turistici. La strada di accesso al Borgo de' Cavalieri è una tipica strada sterrata che attraversa la campagna toscana, lunga circa 300 metri.
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IMMOBILE Rif: COR2952
Dove: Cortona, Provincia: Arezzo, Regione: Toscana
Tipologia: casale di nuova costruzione di circa 252 mq su due livelli, da completare, giardino con opzione gazebo di 57 mq e piscina privati, in borgo con parco condominiale recintato e servizio security/vigilanza
Anno di costruzione: tardo 1700
Anno di ristrutturazione: 2024
Condizioni: stato avanzamento lavori 80%, da completare gli interni
Giardino: 3300 mq giardino privato completamente recintato su quattro lati, gazebo di 57 mq, parco condominiale nn Distanza dai servizi: 4 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 59 km, Firenze 129 km, Roma 234 km
Strada bianca: 300 mt nn Piscina: 10x5 m con vano tecnico interrato – 50% da completare
Posto auto/Garage: tettoia coperta ad uso esclusivo per 3 auto + area parcheggio all’aperto per visitatori

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: GPL
Acqua: pozzo + cisterna da 20 quintali per recupero acque piovane ad uso irriguo
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhoff con depuratore
Predisposizione di impianto aria condizionata e possibilità di fotovoltaico/pannelli solari nn Disposizione:
Piano Terra (151 mq): piccola loggia d’ingresso coperta con ripostiglio, atrio-soggiorno con caminetto e scala al piano primo, sala da pranzo collegata al salotto con camino, alla cucina alla zona living esterna coperta, 1 bagno, 1 camera, 1 camera matrimoniale con bagno en suite
Piano Primo (101 mq): 1 master suite con salottino o camera singola e 1 bagno, 2 camere con bagno ensuite, una con accesso alla terrazza e alla scala esterna