Casolare 4 stanze da letto, 636 m²

Cortona, Arezzo (provincia)

La Rocca, per una superficie di circa 407 mq. su quattro livelli, ha un impianto architettonico pressochè unico, in quanto costituita da due torri addossate, costruite in epoche diverse, e collegate fra loro.
Col passare dei secoli, è venuto meno lo scopo difensivo per cui era stata costruita, la rocca ed è divenuta alla fine del '700 una fattoria autosufficiente. Risalgono infatti a questo periodo tutti gli altri piccoli edifici e locali ad uso agricolo, come il magazzino per il grano o le cantine per produrre e conservare vino ed olio.
Allo stato attuale La Rocca è così suddivisa: al piano seminterrato troviamo le cantine; al piano primo, cui si accede attraverso un'elegante scalinata esterna, un ampio ingresso, un soggiorno, una camera matrimoniale, un bagno ed una lavanderia; al piano secondo una sala da pranzo con camino, una cucina, due camere matrimoniali ed un bagno; infine, al piano terzo, troviamo una camera matrimoniale con bagno ed un locale molto ampio perfetto per essere adibito a biblioteca o sala cinema.
Tutto attorno all'edificio principale troviamo tanti fabbricati minori: due locali addossati utilizzati in parte come taverna (42 mq.), limonaia (35 mq.).
Presente una dependance su due livelli con doppio garage al piano terra (78 mq.), rimessa attrezzi (36 mq.), locale fondo (21 mq.), locale tecnico della piscina con al suo interno un bagno (18 mq.).
Per finire una splendida piscina piscina di 6 mt. X 12 mt. dotata di idromassaggio.
Esternamente la proprietà è circondata da un bellissimo parco di 1,6 ha., completamente recintato e dotato di doppio ingresso carrabile.

La proprietà è in buono/ottimo stato di conservazione. Internamente sono presenti solai in legno con pianelle a vista, mentre la pavimentazione è costituita da mattonelle in cotto e gli infissi in legno.
La proprietà dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze. Tutti gli impianti sono perfettamente funzionanti. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’ acquedotto pubblico e dalla presenza di due pozzi. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a gas gpl.
Una splendida proprietà, ricercata e ricca di storia, collocata in un punto ideale per visitare le città d'arte Toscane e la vicinissima Umbria.
Uno splendido viale costeggiato da alberi secolari ti condurrà a La Rocca delle Valecchie. Posta in zona di campagna, immersa nel verde lussureggiante dei boschi e degli uliveti e facilmente raggiungibile, dista soli 10 minuti d'auto dalla splendida città d'arte di Cortona e dal lago Trasimeno, al confine tra Umbria e Toscana.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).