Villa 7 stanze da letto, 880 m²

Cortona, Arezzo (provincia)

Leopoldina di inizio Ottocento da ristrutturare in campagna a Cortona.
Descrizione:
La proprietà già presente all’interno del catasto storico leopoldino risale ai primi dell’Ottocento e si sviluppa su tre livelli così composti. La struttura principale della leopoldina è collegata da una tettoia a un fabbricato che aveva destinazione agricola. Il pian terreno della villa era destinato all’attività agricola e presenta un ingresso, quattro ampie cantine, un ripostiglio, un bagno ed una cucina abitabile, oltre un ampio vano ad uso rimessa e un antico forno a legna. Dalla tettoia di collegamento si accede alla grande porzione annessa con ex stalle dagli ampi volumi, rimessa attrezzi e cantina. Al primo piano della villa con collegamento da scala interna ed esterna postuma si trovano una cucina abitabile, un bagno e 7 locali suddivisi tra zona notte e giorno. All’ultimo livello è presente la tipica torretta delle leopoldine di circa 20 mq con un’incisione raffigurante Santo Stefano sulla facciata esterna. In totale la struttura si sviluppa per circa 900 mq.
Annessi:
La proprietà gode di un annesso di circa 36 mq adibito ad ex-rimessa anch’esso da ristrutturare.
Stato e finiture:
L’immobile è da ristrutturare nella sua interezza sia nella parte abitativa che agricola con lavori parziali già iniziati da poco. Sono assenti impianti e serramenti ma i materiali utilizzati e le scelte stilistiche ci fanno capire di essere davanti a quella che era un’immobile di prestigio. I pavimenti sono prevalentemente in splendido cotto originale, con alcune zone in pietra serena (tipica caratteristica fiorentina). Anche il camino è in pietra serena, gli ambienti presentano splendide volte a botte e a crociera e i soffitti del primo piano restituiscono le travi originali in pino. Attualmente il tetto presenta danni parziali dovuti al vento, sono presenti anche 2 pozzi da recuperare.
Spazio esterno:
All’esterno la proprietà gode del suo terreno di pertinenza di circa 3400 mq.
Potenzialità d’uso
L’immobile si presta ad essere un’ottima soluzione per chi sta cercando una struttura tipica toscana da ristrutturare come abitazione personale o come struttura ricettiva sfruttando gli ampi volumi a disposizione. L’immobile, data la sua importanza storica, risulta vincolato.
Location e lifestyle
Ubicato in una frazione di Cortona, in posizione tranquilla e panoramica ma non troppo isolata, il casale gode di tutti i servizi raggiungibili a poco più di 5 minuti in auto. La proprietà risulta perfettamente collegata ai principali centri della Valdichiana e della Valdorcia come Montepulciano, Pienza, San Quirico, Lucignano e Monticchiello. Gode anche della vicinanza alla stazione ferroviaria di Camucia-Cortona con collegamenti veloci a Roma e Firenze e al casello autostradale della A1 di Bettolle, lungo la direttrice Roma/Firenze. Altri centri come Siena, Arezzo e Perugia sono facilmente raggiungibili in circa 40 minuti di macchina.