Casa 11 stanze da letto, 600 m²

Cortona, Arezzo (provincia)

Tra Toscana e Umbria, a due passi dalla magnifica Cortona e con una vista mozzafiato sul Lago Trasimeno e sulle colline toscane. Costruito nel 2000 e ristrutturato nel 2015, questa struttura unica è in ottime condizioni generali. Attualmente, è gestito dal proprietario come un B&B di successo (9,3 valutazioni Booking.com) ma può essere facilmente convertito in una splendida residenza privata o appartamenti per vacanze o in una casa di riposo di alto livello. L'edificio principale si sviluppa su 3 livelli per una superficie totale di 600 metri quadrati più annessi di 100 metri quadrati. Il tutto all'interno di un'area recintata di circa 3 ettari con terrazze panoramiche e una piscina all'aperto (11x5 mt).
Al piano terra: reception-sala, bar, ristorante, una grande cucina professionale con bagno e spogliatoio per il personale, 3 bagni per gli ospiti di cui uno per disabili, armadi e locale caldaia. Condotto in cemento armato pronto per un ascensore interno a 3 piani. Il primo piano è accessibile sia dalla scala interna che direttamente dall'esterno. Ci sono 7 camere con bagno privato. 4 camere sono dotate di balcone con vista mozzafiato sul lago e sulle sue isole. Al secondo piano ci sono 2 camere da letto entrambe con bagno privato e un appartamento di 100mq composto da un'ampia zona giorno con angolo cottura e splendida vista lago, uno studio, 2 camere da letto e 2 bagni.
La proprietà viene venduta con arredi e attrezzature. Aria condizionata, TV LCD, Wi-Fi, frigo-minibar, macchina per caffè / tè e cassetta di sicurezza in tutte le camere. Elettricità trifase 220 e 380 V, acqua dal proprio pozzo e acquedotto, riscaldamento, sistema di allarme. Classe energetica DE (140,2 kWh / m2 anno).
A soli 3,5 km di strada asfaltata per il centro città con supermercati, banche, ufficio postale, ecc. 5 km dalla superstrada Siena-Perugia a quattro corsie e 20 km dall'autostrada A1. La stazione ferroviaria di Cortona (per Roma, Firenze, Milano) dista solo 10 km, Perugia e Siena rispettivamente 35 e 65 km. Firenze e Roma sono raggiungibili in treno o in auto rispettivamente in 1 e 2 ore.
L'attuale proprietario è disponibile per assistere e supportare i nuovi acquirenti per i primi 3 mesi nella gestione della proprietà e del business della sistemazione. Possibile anche attraverso la vendita dell'intera partecipazione della società per azioni
Prezzo (ridotto): € 950.000