Casa 5 stanze da letto, 258 m²

Cortona, Arezzo (provincia)

L’oggetto immobiliare è costituito da un fabbricato abitativo con terreno pertinenziale e terreno agricolo circostante in località Mercatale. Il fabbricato abitativo è stato costruito negli anni sessanta con tipologia e strutture tradizionali, è disposto su due volumi con altezze diverse. Sul volume principale al piano seminterrato sono stati ricavati due locali a deposito, al piano rialzato nella parte frontale un locale ad uso commerciale, attualmente usato come bar e ristoro. Nella parte retrostante si trova una piccola abitazione e al piano primo l'abitazione principale. Sul volume secondario era ricavato un volume destinato a falegnameria, ora locale a deposito. Il terreno pertinenziale è adibito a piazzali e zone di servizio. Il terreno agricolo circostante ha una configurazione pianeggiante e viene regolarmente coltivato.
Il patrimonio immobiliare si divide in:

• Abitazione principale

1. Abitazione piano primo 88 m2
2. Soffitta 91 m2
3. Piano seminterrato 92 m2
4. Piano terra 94 +24 m2

• Abitazione piano rialzato 52 m2
• Locale uso negozio 42 m2
• Terreni agricolo: seminativo arborato 3589 m2

Posizione geografica
L‘oggetto immobiliare si trova al confine tra Umbria e Toscana, nei pressi di Mercatale in Val di Pierle ed é immerso nella magica atmosfera toscana, a circa 10 km da Cortona e circa 20 km dal Lago Trasimeno. L’autostrada e la stazione ferroviaria sono raggiungibili in pochi minuti.  Grazie alla posizione centrale, città come Pisa, Perugia, Assisi e la regione del Chianti sono raggiungibili in meno di 1 ora di auto.

Investimento
L’oggetto immobiliare si trova immerso in un rigenerante e calmo paesaggio collinare e contemporaneamente rappresenta un punto strategico di passaggio tra Umbria e Toscana. Questo rende l’investimento interessante in vista di un’attività di Bar, Ristorante e Camere in affitto. In particolare, il volume della vecchia falegnameria può essere reinterpretato come are ristorativa, caratterizzato dal tetto con grandi travi in legno e dalle grandi finestre. La vecchia falegnameria si presta anche ad altri scopi come area sociale o espositiva nonché commerciale. Il terreno pertinenziale può essere usato per tavoli all'esterno o parcheggi. Gli appartamenti possono essere ridivisi in più camere. Mentre il tetto del volume più grande può essere rialzata di 1 m ottenendo così una mansarda abitabile con vista sulla val di Pierle. É ulteriormente possibile costruire un secondo piano sopra la vecchia falegnameria.