Villa 6 stanze da letto, 600 m²

Civitella in Val di Chiana, Arezzo (provincia)

Nel suggestivo paesaggio collinare di Viciomaggio, a pochi minuti da Arezzo, questa prestigiosa colonica in pietra rappresenta un'opportunità rara per dare vita a una residenza di grande fascino, immersa nella quiete della campagna toscana. La proprietà conserva tutto il carattere dell'architettura rurale tradizionale e si presenta nello stato ideale per essere completata secondo il proprio gusto e le proprie esigenze.

Struttura restaurata e pronta per essere valorizzata
L'immobile è stato oggetto di un importante intervento di ristrutturazione strutturale nel 2002, comprensivo del rifacimento del tetto. Gli ambienti conservano le caratteristiche originarie, con splendide travi in legno a vista che conferiscono calore e autenticità agli spazi. Attualmente la colonica si trova al grezzo: dovranno essere realizzati gli impianti, i pavimenti, gli infissi e tutte le finiture interne, offrendo così la possibilità di creare una dimora esclusiva completamente personalizzata.

Ampie metrature e spazi versatili
L'abitazione si sviluppa su due livelli, ciascuno di circa 300 mq lordi. Entrambi i piani sono attualmente suddivisi in sette/otto ampi vani, una distribuzione che consente di progettare una prestigiosa residenza privata oppure una struttura ricettiva di charme, ricavando i servizi e gli spazi abitativi secondo il progetto desiderato.
A completare la proprietà sono presenti due annessi agricoli di circa 80 mq e 40 mq, uno dei quali disposto su due livelli, ideali come dependance, area wellness, atelier o locali di servizio.

Un terreno che valorizza la proprietà
La colonica è circondata da circa 18.000 mq di terreno, un'oasi privata che ospita circa 230 piante di olivo, perfettamente inserite nel paesaggio tipico della campagna aretina. La proprietà dispone di un pozzo profondo circa 100 metri con disponibilità d'acqua ed è già predisposta per l'eventuale allaccio all'acquedotto pubblico. È inoltre presente un laghetto artificiale per la raccolta delle acque, di circa 5-6 metri di diametro e 7-8 metri di profondità, una preziosa risorsa per l'irrigazione del terreno e degli oliveti. È infine possibile il collegamento alla rete del metano.

Un progetto esclusivo nel cuore della Toscana
Questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi desidera realizzare una residenza di prestigio immersa nella natura o sviluppare un elegante progetto ricettivo in uno dei contesti più autentici della Toscana. Una dimora ricca di potenzialità, dove il fascino della pietra, gli ampi spazi, le risorse idriche e la bellezza del paesaggio si fondono in un'opportunità unica da valorizzare.