Villa 5 stanze da letto, 282 m²

Civitella in Val di Chiana, Arezzo (provincia)

Villa in pietra del XIX secolo completamente ristrutturato con piscina, finiture di lusso, uliveti, vista panoramica in vendita vicino a Civitella in Val di Chiana. Una residenza in cui l'architettura toscana senza tempo è stata valorizzata da un meticoloso restauro moderno, creando un'elegante casa di campagna caratterizzata da luce, paesaggio e artigianato. Immerso nella campagna a 20 minuti dalla città di Arezzo, questo suggestivo casale in pietra del XIX secolo è stato magistralmente ripensato nel 2023, raggiungendo un perfetto equilibrio tra l'autentico carattere toscano e il lusso contemporaneo. Con una superficie di circa 282 mq distribuiti su tre livelli, la residenza sorge su un terreno privato di 3,7 ettari, che comprende uliveti, boschi e giardini, tutti con vista aperta sulla Valdichiana. La facciata, in calda pietra locale, si erge con sobria imponenza sopra una terrazza pavimentata in pietra, progettata per un eleganti zone living all'aperto. Una scalinata sale attraverso giardini terrazzati incorniciati da cipressi secolari e ulivi, mentre la piscina è dotata di gradini in stile romano e di un solarium in legno. All'interno, il restauro celebra i materiali e le proporzioni originali. I soffitti con travi a vista, i pavimenti in granito e le pareti in pietra conservate conferiscono profondità e consistenza, mentre l'aria condizionata accuratamente integrata in tutta la casa garantisce il comfort durante anche nei mesi più caldi. Il piano terra offre un accogliente salotto, una cucina ben attrezzata, un bagno e un locale tecnico, oltre a tre ripostigli. I piani superiori sono stati sapientemente suddivisi in due appartamenti indipendenti, ciascuno con ingresso autonomo. Il primo piano comprende un luminoso salotto con cucina, due camere da letto e un bagno. Il secondo piano presenta un ulteriore salotto con cucina, una camera da letto e un bagno, oltre a una camera da letto principale con bagno privato. Questa configurazione offre un'eccezionale flessibilità, sia come raffinata residenza privata, sia come casa o rifugio per l'ospitalità turistica. La tenuta di 3,7 ettari comprende circa 2,4 ettari di uliveti, terreni coltivabili e boschi, offrendo sia un potenziale agricolo che una privacy naturale. Un cancello elettrico, una porta di sicurezza e due posti auto coperti completano la proprietà, mentre i servizi sono comodamente situati a soli 5,5 chilometri di distanza.

IMMOBILE Rif: ARZ3533
Dove: Comune: Civitella in Val di Chiana, Provincia: Arezzo, Regione: Toscana
Tipologia: casale di 282 mq su tre livelli ristrutturato con piscina, 3,7 ettari di terreno con uliveto
Anno di costruzione: 1800
Anno di ristrutturazione: 2023
Condizioni: ottime
Terreno/Giardino: 3,7 ha inclusivi di giardino, bosco, seminativo e 2,4 ha di uliveto nn Distanza dai servizi: 5,5 km
Distanza da aeroporti principali: Firenze 94 km, Perugia 90 km nn Piscina: 11x4m, impianto a cloro
Posto auto/Garage: 2 posti auto esterni con tettoia

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: camino + split aria calda/fredda
Acqua: 1 pozzo
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhoff nn Disposizione:
Piano Terra: soggiorno, cucina, 1 bagno, locale tecnico
Piano Primo: soggiorno con cucina, 2 camere, 1 bagno
Piano Secondo: soggiorno con cucina, 1 camera, 1 bagno, e 1 camera con 1 bagno ensuite