Villa 4 stanze da letto, 394 m²

Civitella in Val di Chiana, Arezzo (provincia)

Con facciate e mura in pietra, terreno con 600 ulivi, vigneto, 3 laghetti, in parte già abitabile, da trasformare in villa o resort, in vendita a Civitella in Val di Chiana. La sua posizione elevata e estremamente panoramica, immersa nella natura ma a breve distanza dai servizi e dai centri culturali della Toscana, la rende un'opportunità eccezionale per chi desidera creare una tenuta di campagna di riferimento in uno dei paesaggi più celebri d'Italia. Situato in una posizione dominante e incontaminata, questo casale in pietra del XIX secolo gode di una posizione straordinariamente panoramica che domina gli ampi paesaggi della Valdichiana. Elevata e immersa nella sua terra, la proprietà gode di una vista che spazia su vigneti, uliveti e colline boscose, offrendo privacy, tranquillità e un'autentica atmosfera rurale toscana di rara qualità. Costruito nel 1800 in pietra locale tradizionale, il casale principale si estende su 394 mq distribuiti su due livelli principali, completati da generosi spazi accessori. Sebbene necessitino di un restauro completo, due appartamenti sono in condizioni abitabili e costituiscono una base pratica da cui intraprendere ulteriori lavori. La proprietà conserva due forni da pane tradizionali e 2 fabbricati agricoli per un totale di 190 mq. Una terrazza pavimentata di 180 mq offre una vista mozzafiato sulla campagna e tramonti spettacolari. La proprietà comprende 21,5 ettari di terreno, che formano un'azienda agricola diversificata con circa 600 ulivi, 1 ettaro di vigneto, 11,6 ettari di bosco, 2,7 ettari di terreno coltivabile e 3 piccoli laghi privati. Un luogo autentico che necessita di restauro, ma che presenta un potenziale eccezionale per essere trasformato in una prestigiosa villa privata, una residenza nella natura o un resort rurale di charme. Apolloni & Blom offre un servizio di assistenza per personalizzare e ristrutturare gli immobili scelti dai nostri clienti con una rete locale di professionisti e costruttori pronti a supportarvi dalla progettazione alla consegna chiavi in mano! Contattateci per maggiori dettagli.


IMMOBILE Rif: ARZ3464
Dove: Civitella in Val di Chiana, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: casale in pietra di 394 mq su due livelli, 2 forni a legna, circondato da 21,4 ettari di terreno e 2 annessi agricoli per ulteriori 190 m
Anno di costruzione: 1800
Condizioni: da ristrutturare
Terreno/Giardino: 21,5 ettari comprensivi di 1 ha di giardino, 1,07 ha a vigneto, 4,1 ha a uliveto con 600 piante, 2,7 ha a seminativo, 11,6 ha a bosco, 0,8 ha a pascolo e 3 laghetti di proprietà

Terrazzo/Balcone: terrazza esterna di 180 mq pavimentata nn Distanza dai servizi: 7 km
Distanza da aeroporti principali: Firenze 85 km, Perugia 94 km
Strada bianca: 4,1 km nn Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: stufa con alimentazione a legno e GPL, camino a legna e predisposizione impianto climatizzazione
Acqua: rete idrica comunale + 3 laghetti ad uso irriguo
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fosse Imhoff in cemento antico da rifare nn Disposizione:
Casale:
Porzione 1 – 230 mq: Piano Terra: ingresso, legnaia, disimpegno con scale, salotto, cucina, cucinotto, 1 bagno, lavanderia e piccola corte; Piano Primo: salotto, stanza/camera con camino, 1 bagno, 1 camera, locale soffitta
Porzione 1 – 164 mq: Piano Terra: 4 vani cantina e una rimessa attrezzi; Piano Primo: cucina, salotto, 2 camere, 1 bagno; Piano Secondo: soffitta
Annesso 1 – 97 mq: Piano Seminterrato: cantina, rimessa attrezzi, forno a legna; Piano Terra: terrazza
Annesso 2 – 93 mq: Piano Seminterrato: garage, 2 locali a cantina; Piano Terra: terrazza