Casolare 4 stanze da letto, 428 m²

Civitella in Val di Chiana, Arezzo (provincia)

Immerso nel verde incontaminato delle dolci colline toscane, nel pittoresco comune di Civitella in Val di Chiana, questo elegante casale rappresenta il perfetto connubio tra il fascino rustico della tradizione rurale e il comfort moderno di una dimora contemporanea. La proprietà offre un rifugio esclusivo, dove privacy, natura e autenticità si fondono armoniosamente, regalando un'esperienza abitativa unica per chi cerca pace, relax e bellezza senza compromessi.

Disposto su due livelli, il casale si apre con un ampio ingresso che conduce al luminoso soggiorno, il cuore conviviale della casa. Ogni dettaglio dell'ambiente è studiato per trasmettere calore e accoglienza, con pavimenti in cotto, travi in legno a vista e archi eleganti che conferiscono un carattere senza tempo. Il camino, protagonista indiscusso del soggiorno, diventerà il centro delle serate in famiglia o delle occasioni speciali con amici. La sala da pranzo, con una vista incantevole sul giardino, è adiacente a una cucina funzionale e completamente attrezzata, ideale per momenti di convivialità, cene romantiche o brunch all'aperto. Il piano terra ospita inoltre una camera versatile che puó essere adibita a studio o camera degli ospiti e un bagno di servizio, garantendo comodità e praticità.

Al piano superiore, un salotto intimo introduce alla zona notte, che comprende tre camere da letto, ciascuna caratterizzata da un design unico e raffinato. Due camere vantano bagni en-suite privati, mentre una di esse dispone anche di uno spazioso guardaroba, trasformabile in camera per bambini o studio aggiuntivo. La terza camera è servita da un bagno situato al medesimo livello della scala, assicurando comodità e indipendenza. Tutti gli ambienti offrono il massimo comfort, privacy e luminosità, pensati per accogliere familiari e ospiti in totale relax.

All'esterno, il giardino perfettamente curato circonda una splendida piscina di 10x5 metri, ideale per momenti di svago e relax ammirando le colline circostanti. Una terrazza panoramica, situata in un angolo appartato del giardino, permette di godere di pranzi all'aperto, aperitivi al tramonto o semplici momenti di contemplazione, con vista sulla valle e sull'antico borgo di Civitella in Val di Chiana arroccato sulle colline vicine. Completa la proprietà un funzionale annesso adibito a garage e locale tecnico, perfettamente integrato nel contesto rurale.

La proprietà si estende su quasi 35 ettari di terreno, di cui circa 2 ettari recintati. Il restante terreno, in gran parte boschivo, garantisce massima privacy e tranquillità, mentre l'uliveto con oltre 100 piante rappresenta un perfetto legame con la tradizione agricola locale, offrendo al contempo una scenografia naturale di grande fascino.

Stato e finiture: La ristrutturazione sapiente ha preservato e valorizzato le caratteristiche tipiche toscane: archi interni, pavimenti in cotto e travi in legno a vista creano un'atmosfera calda e rilassante. Gli infissi in legno con doppi vetri assicurano comfort termico e acustico, mentre gli spazi esterni, tra giardini fioriti e piscina, sono curati nei minimi dettagli.

Servizi e utenze: La casa dispone di un impianto elettrico da 9 kW, riscaldamento a GPL con caldaia, caldaia per acqua calda con serbatoio da 200 litri e climatizzazione per soggiorno e camere. L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato collegato a un sistema di irrigazione automatico, mentre la connessione Internet è disponibile via radio o satellite.

Utilizzi e potenzialità: Questa proprietà non è solo una casa, ma un vero e proprio stile di vita. Perfetta per chi desidera vivere in armonia con la natura, rallentare il ritmo quotidiano e godere dei piaceri della campagna toscana. Ideale sia come residenza privata per grandi famiglie o gruppi di amici, sia come struttura ricettiva grazie alla posizione strategica e ai collegamenti stradali eccellenti.
CLASSE ENERGETICA: G