Casa di campagna 4 stanze da letto, 428 m²

Civitella in Val di Chiana, Arezzo (provincia)

AFFASCINANTE CASA COLONICA CON 4 CAMERE DA LETTO, PISCINA PANORAMICA, 35 HA. DI TERRENO, CIVITELLA VAL DI CHIANA, AREZZO, TOSCANA - MDI_R361

Immersa tra le dolci colline toscane, all'interno del comune di Civitella in Val di Chiana, questa splendida casa colonica fonde armoniosamente il fascino rustico con il comfort contemporaneo — un rifugio sereno dove natura, privacy e autenticità si incontrano in perfetta armonia.
Distribuita su due livelli, la casa colonica vi accoglie attraverso un'ampia sala d'ingresso che si apre in un luminoso e invitante soggiorno — il vero cuore della casa. Qui, un magnifico camino diventa il fulcro per riunioni familiari e serate conviviali.
La sala da pranzo adiacente si affaccia sul giardino e si collega senza soluzione di continuità a una cucina ben attrezzata, progettata sia per la praticità che per la convivialità in cucina. Il piano terra è completato da una stanza versatile che può fungere da camera da letto o studio, insieme a un bagno di servizio.
Al piano superiore, un accogliente angolo salotto conduce alla zona notte, dove tre camere da letto offrono ognuna la propria personalità distintiva. Due sono dotate di bagno privato, una delle quali include anche cabina armadio (o stanza dei bambini). La terza camera da letto ha accesso a un bagno nelle vicinanze. Ogni spazio è stato progettato con cura per garantire comfort, privacy e una sensazione di calore.
Circondata da un giardino splendidamente curato, la proprietà presenta una piscina di 10x5 metri — il luogo perfetto per rilassarsi ammirando la vista panoramica sulle colline circostanti.
Una terrazza nascosta in un angolo del giardino offre un'incantevole ambientazione per cene all'aperto o aperitivi serali, con vista sulla valle e l'affascinante borgo collinare di Civitella in Val di Chiana.
A completare la proprietà, un annesso che ospita un garage e una sala tecnica, perfettamente integrato nel contesto rurale.
La proprietà si estende per circa 35 ettari, con circa 2 ettari completamente recintati. Il terreno rimanente è costituito in gran parte da bosco, garantendo assoluta pace e privacy, insieme a un uliveto di oltre 100 alberi — un delizioso omaggio al patrimonio agricolo toscano.
Una meticolosa ristrutturazione ha trasformato gli interni in uno spazio di eleganza e comfort senza tempo. Elementi originali come pavimenti in terracotta, travi a vista e graziose arcate interne preservano il carattere toscano autentico della casa colonica.
Tutte le finestre sono realizzate in legno e dotate di doppi vetri, mentre il giardino e l'area della piscina sono splendidamente paesaggistici con piante ornamentali e siepi.
La proprietà è dotata di:
Impianto elettrico da 9 kW
Impianto di riscaldamento a GPL con caldaia
Caldaia supplementare per acqua calda con serbatoio da 200L
Aria condizionata in soggiorno e camere da letto
Pozzo privato con sistema di irrigazione automatico
Connessione internet disponibile tramite radio o satellite
Più di una semplice casa, questa proprietà è un invito a abbracciare lo stile di vita toscano — un luogo per rallentare, riconnettersi con la natura e godere della bellezza della campagna ogni giorno.
Perfetta come rifugio privato per una famiglia o come attività ricettiva (come attualmente utilizzata), l'eccellente accessibilità della proprietà la rende ideale sia per il godimento personale che per il turismo.
La casa colonica gode di una posizione privilegiata per esplorare la Val di Chiana e le più belle città storiche dell'Italia centrale.
Civitella in Val di Chiana è a pochi minuti di distanza, mentre Monte San Savino, Lucignano e Foiano della Chiana (famosa per il suo storico Carnevale) si trovano tutti a 20 km. Arezzo dista meno di 20 km, con facile accesso all'A1.

DISTANZE PRINCIPALI: Civitella Val di Chiana 3,5 km; Arezzo 14 km; autostrada A1 8 km; Monte San Savino 20 km, Lucignano 28 km; Castelnuovo Berardenga 34 km; Siena 50 km; Firenze 65 km.

DETTAGLI PRINCIPALI
Riferimento: MDI_R361
Smq: 428
Classe: G > 160 Kwh/mq
Piscina: Sì, Privata
Cucina: Separata con sala da pranzo
Riscaldamento: Indipendente/GPL & A/C
Stato dell'immobile: Ristrutturato
Piani: 2
Esposizione: Sud/Ovest/Nord/Est
Lati liberi: 4
Camere da letto: 4
Bagni: 4
Sqm giardino: 34,6 ha. (100 ulivi)
Paesaggio: Vista panoramica