Casolare 10 stanze da letto, 1255 m²

Chiusi della Verna, Arezzo (provincia)

In posizione panoramica silenziosa e riservata ma allo stesso tempo comoda e vicino ad un borgo con servizi, troviamo questa bellissima tenuta di campagna composta da casali, garage, piscina, circondata da boschi e terreno.
Attualmente utilizzata come casale e struttura agrituristica biologica con ampio terreno di oltre 18 ettari di cui: 2.5 bosco ad alto fusto e circa 4 ha di seminativo arborato. Abbiamo inoltre 12 ettari di terreni recintati a fondo chiuso con pali di castagno e rete alta cm.180/190 e qui ci sono 3 ha di prato pascolo, 1.500mq. di bosco vicino a due lati del casale padronale e 3 ha di uliveto con circa 300 piante + il frutteto di 100 piante (con irrigazione a goccia). 7 ettari circa sono di bosco a parco con piante da legno pregiato come: ontano, acero, ciliegio, noce nazionale, rovere, frassino ecc.
La proprietà è composta da un‘antica casa padronale del 1800 con zona giorno e zona notte, un casale diviso in due appartamenti con sottostante garage 40/100mq; un altro casale dependance con un salone pluriuso + magazzini e garage affiancati a locali rifiniti per divenire 2 possibili appartamenti per i collaboratori.
Infine la casa degli attuali proprietari è divisa in due appartamentini. La superficie abitabile complessiva supera gli 800 mq oltre a locali, rimesse e garage per circa 250 mq.
I casali hanno in totale: 7 soggiorni, 6 cucine, un salone indipendente di 130 mq, più di 9 camere da letto e 10 bagni. La piscina è di dimensioni 16×8 realizzata in cemento armato e rivestita con mattonelle in ceramica ed ha un ampio solarium grigio con marciapiede ed un funzionale locale tecnico interrato per i macchinari della piscina.
Presente anche un grande gazebo in legno, sdraio e ombrelloni. L'area piscina è recintata con rete e siepe che garantisce sicurezza e privacy. Per i nostri amici a 4 zampe vi è una vasca piscina 3x6. I cani sono molto amati e ben ospitati dai proprietari. Tutto intorno abbiamo un bellissimo parco con piante di ogni genere e tettoie per le auto a servizio dei casali.
La tenuta è completamente attrezzata e arredata ed in parte sono compresi il mobilio e le attrezzature presenti. Per chi cercasse una proprietà più piccola, si potrà frazionare e togliere parte del terreno ed il fabbricato all’inizio della tenuta, attualmente residenza dei proprietari essendo distante dal resto dei casali, in modo da ridurre la proprietà è il prezzo.


Tutti i casali sono rivestiti in pietra e si presentano in ottime condizioni. Gli interni sono abitabili e pronti all'uso: alcuni sono in stile vintage ma con poche migliorie si possono trasformare in una chiave più moderna per chi lo desiderasse. Attualmente tutto è attivo e funzionante e in dettaglio abbiamo:
Il primo casale che è la residenza dei proprietari e si trova a 100 metri dal cancello ed è stato ricostruito totalmente nel 2004/2005 in cemento armato e rivestito in pietra a vista, soffitti in travi e mattoni, pavimenti in cotto rosso stampato facili da pulire. Il casale ha due appartamenti indipendenti ognuno di circa 70/80mq. composti da un soggiorno con camino, angolo cottura, camera da letto e bagno con doccia. l camini riscaldano tramite tubazioni ad aria forzata tutti i locali.
Proseguendo per altri 300 metri in zona appartata vi è il casale padronale in pietra locale del 1800 con una superficie di circa 450 mq. È stato completamente e ristrutturato nel 1986 ed è composto da un piano terra con salone soggiorno ad archi in mattoni, parte dei muri e colonne in pietra a vista, grande camino in pietra serena, sala da pranzo, studio, ampia cucina abitabile con dispensa e un bagno, locale caldaia e lavanderia +portico esterno. Il pavimento di tutto questo piano è in cotto rosso stampato facile da pulire.
Una scala in cotto conduce al primo piano dove si trovano tre grandi camere da letto con bagno privato; i pavimenti sono in legno di castagno antico. In un locale è installata una caldaia a gas/gpl che fornisce acqua calda sanitaria per il periodo estivo. Alla fine del corridoio che termina in una piccola terrazza coperta da loggiato, sulla sinistra si trova lo spogliatoio/guardaroba e la stanza da bagno con vasca Jacuzzi e con cabina doccia a disposizione della quarta camera da letto nella torretta alla quale si accede tramite una scala in legno di castagno. La camera da letto anch'essa con parquet di castagno antico e con un camino in pietra serena ha 8 piccole finestre che guardano in tutte le direzioni. I soffitti di tutta la casa sono realizzati con travi e correnti in legno e cotto. Il riscaldamento di questo casale è garantito da una caldaia a legna situata al piano terra in apposito locale che, oltre a riscaldare i termosifoni presenti in tutta la casa, garantisce una riserva di acqua calda sanitaria di 200 litri a 60°.
Alla sinistra della casa padronale si trova una dependance ricostruita nel 2004 con il grande salone conviviale di mq.130 con capriate in legno che poggiano su 8 grandi colonne in pietra, travi e correnti in legno con mattoni. Su tre lati del salone grandi e luminose finestre in massello con vetri con camera d'aria. I pavimenti sono in cotto. Un grande camino in pietra serena può riscaldare tutto l’ambiente. Il salone è attrezzato con un bagno ed un secondo lavabo in pietra nell’antibagno; una cucina di oltre 30 mq.
All’esterno del salone che guarda la casa padronale abbiamo una terrazza di circa 60 mq. pavimentata con pietra di Luserna. Essa funge anche da soffitto del garage sottostante. Il garage di 60 mq è una costruzione realizzata in C.A. e rivestita in pietra dove al piano strada abbiamo tre singole entrata e sul retro un locale, uso magazzino/officina, di circa 40 mq. Sul lato opposto della struttura, sempre a livello strada si trovano dei locali di servizio per i custodi di circa 90 mq. convertibile in uno o due appartamenti con due stanze, due bagni, un angolo cottura e salone. Soprastante la costruzione è stato realizzato, in pietra locale murata a vista.
Proseguendo 300 metri troviamo il 4° edificio terminata nel 2004/2005 con un loggiato angolare con una terrazza di circa 35 mq.
In questa struttura si trovano due appartamenti: un appartamento al piano terra di circa 70 mq. con soggiorno /pranzo ed angolo cottura in muratura, camino con riscaldamento ad aria forzato per tutti gli ambienti, camera da letto matrimoniale e stanza da bagno con doccia.
Secondo appartamento su due piani di 100 mq. dove al piano terra vi è un soggiorno/pranzo con camino per il riscaldamento forzato in tutti i locali, angolo di cottura in muratura, bagno. Al primo piano, al quale si accede da una scala in pietra, vi sono due camere da letto e una stanza da bagno con doccia.
I soffitti sono a travi e correnti in legno e mattoni in cotto. I pavimenti in cotto stampato.
Sottostante la costruzione è stato ricavato un locale in cemento armato di 40 mq estensibile fino a 100mq., con un’altezza di m.4, adibito a garage/ rimessa delle attrezzature agricole.
Gli infissi interni ed esterni sono in legno massello; i vetri di tutte le finestre sono con camera d’aria.

Tutte le utenze sono presenti. L’approvvigionamento idrico per l’irrigazione è fornito da due pozzi; inoltre la fornitura di ulteriori quantità d’acqua è garantita dall’allacciamento all’acquedotto pubblico. Presente il collegamento ad internet.
Il riscaldamento nell’appartamento privato è a gas Gpl e legna, mentre nei restanti appartamenti abbiamo termo camini a legna ventilati ma sarà possibile mettere caldaie a condensazione o pannelli solari.

La proprietà si presta a divenire una grande dimora personale oppure un'interessante tenuta per continuare l'attività agrituristica con abitazione e numerosi spazi e terreno. Ampio salone pluriuso e grandi garage per ricovero macchine o da destinare ad attività connesse con la tenuta o hobby personali. Interessante il terreno recintato a fondo chiuso che garantisce privacy.
La tenuta è in Toscana- provincia di Arezzo nel famoso territorio del casentino vicino al monte “la Verna” . Una zona di pregio storico, artistico e culturale e oltre al Santuario della Verna, abbiamo il castello dei Conti Guidi di Poppi, e le opere degli artisti come Cimabue. La tenuta si raggiunge con un breve tratto di strada bianca ed è a pochi minuti dal borgo di Rassina 2 km con servizi, Bibbiena 7, Poppi 13, Chiusi della Verna 15 – Arezzo 35 km - Firenze 80 km. Aeroporto di Firenze e Perugia a circa 1 ora – Casello autostradale: A1, uscita Arezzo – 30 minuti.
A 15 minuti il famoso parco nazionale delle foreste casentinesi e il suggestivo Santuario della Verna
https://www.laverna.it/santuario/video/
https://www.finestresullarte.it


Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Vende una società. Possibilità di acquisto agevolato.