Villa 7 stanze da letto, 450 m²

Cavriglia, Arezzo (provincia)

Chianti

Ex Mulino con Piscina Dimora storica tra Valdarno e Chianti
Tra le verdi colline toscane, a metà strada tra il Valdarno e le terre del Chianti Classico, sorge questo affascinante ex mulino del XVIII secolo, restaurato con estrema cura tra il 1994 e il 2004. L'immobile, tutelato dalle Belle Arti per il suo valore storico, era il secondo di tre mulini che servivano la Curia di Firenze, garantendo la fornitura quotidiana di farine in particolare di castagne e ceci allo Spedale di Fiesole.

Oggi la proprietà si presenta come una residenza unica nel suo genere, composta da tre appartamenti indipendenti di circa 120 mq ciascuno, tutti dotati di 2 camere, 2 bagni, cucina abitabile e ampio salone con camino in pietra. Gli interni conservano l'autenticità della tradizione toscana, con soffitti in legno a vista, pavimenti in cotto artigianale, cucine in muratura con piani in travertino levigato e bagni rifiniti in travertino grezzo. Le ceramiche fatte a mano e la rubinetteria in ottone naturale aggiungono ulteriore carattere e raffinatezza. È inoltre possibile unire due delle unità abitative per creare una residenza più ampia e personalizzata.

Accanto all'edificio principale si trova un annesso indipendente di circa 50 mq, anch'esso completamente ristrutturato, con un layout open space che include zona giorno con cucina, camera matrimoniale e bagno. Una soluzione versatile, perfetta per ospiti o per il personale.

All'esterno, la proprietà è immersa in un giardino privato di circa 6.500 mq, arricchito da essenze mediterranee e numerose piante da frutto. Fiore all'occhiello è la piscina panoramica di 17 × 8 metri, unica nel suo genere, realizzata lungo l'antico tracciato della gora che un tempo alimentava le macine del mulino. A completare la proprietà, una comoda area parcheggio privata.

Il contesto: Cavriglia e dintorni
Il mulino si trova nel comune di Cavriglia, in posizione tranquilla ma strategica. Il paese è ben servito e dispone di tutto il necessario per la vita quotidiana: supermercato, farmacia, banche, bar, pasticceria, ristoranti, lavanderia automatica, parrucchieri e un campo da golf a 18 buche nei dintorni. A breve distanza si trovano San Giovanni Valdarno e Montevarchi, con grandi supermercati, centri sportivi, outlet di moda e collegamenti ferroviari diretti verso Firenze, Arezzo e Roma.

Questa proprietà rappresenta un perfetto equilibrio tra storia, natura e comfort moderno. Ideale come residenza privata di charme o per chi desidera avviare o continuare un'attività ricettiva in uno dei contesti più autentici della Toscana.

CLASSE ENERGETICA: D 120,21 kWh/m3 a