Villa 7 stanze da letto, 450 m²

Cavriglia, Arezzo (provincia)

Chianti

Ex Mulino con Piscina – Dimora storica tra Valdarno e Chianti
Tra le verdi colline toscane, a metà strada tra il Valdarno e le terre del Chianti Classico, sorge questo affascinante ex mulino del XVIII secolo, restaurato con estrema cura tra il 1994 e il 2004. L'immobile, tutelato dalle Belle Arti per il suo valore storico, era il secondo di tre mulini che servivano la Curia di Firenze, garantendo la fornitura quotidiana di farine – in particolare di castagne e ceci – allo Spedale di Fiesole.

Oggi la proprietà si presenta come una residenza unica nel suo genere, composta da tre appartamenti indipendenti di circa 120 mq ciascuno, tutti dotati di 2 camere, 2 bagni, cucina abitabile e ampio salone con camino in pietra. Gli interni conservano l'autenticità della tradizione toscana, con soffitti in legno a vista, pavimenti in cotto artigianale, cucine in muratura con piani in travertino levigato e bagni rifiniti in travertino grezzo. Le ceramiche fatte a mano e la rubinetteria in ottone naturale aggiungono ulteriore carattere e raffinatezza. È inoltre possibile unire due delle unità abitative per creare una residenza più ampia e personalizzata.

Accanto all'edificio principale si trova un annesso indipendente di circa 50 mq, anch'esso completamente ristrutturato, con un layout open space che include zona giorno con cucina, camera matrimoniale e bagno. Una soluzione versatile, perfetta per ospiti o per il personale.

All'esterno, la proprietà è immersa in un giardino privato di circa 6.500 mq, arricchito da essenze mediterranee e numerose piante da frutto. Fiore all'occhiello è la piscina panoramica di 17 × 8 metri, unica nel suo genere, realizzata lungo l'antico tracciato della gora che un tempo alimentava le macine del mulino. A completare la proprietà, una comoda area parcheggio privata.

Il contesto: Cavriglia e dintorni
Il mulino si trova nel comune di Cavriglia, in posizione tranquilla ma strategica. Il paese è ben servito e dispone di tutto il necessario per la vita quotidiana: supermercato, farmacia, banche, bar, pasticceria, ristoranti, lavanderia automatica, parrucchieri e un campo da golf a 18 buche nei dintorni. A breve distanza si trovano San Giovanni Valdarno e Montevarchi, con grandi supermercati, centri sportivi, outlet di moda e collegamenti ferroviari diretti verso Firenze, Arezzo e Roma.

Questa proprietà rappresenta un perfetto equilibrio tra storia, natura e comfort moderno. Ideale come residenza privata di charme o per chi desidera avviare o continuare un'attività ricettiva in uno dei contesti più autentici della Toscana.

CLASSE ENERGETICA: D 120,21 kWh/m3 a