Casolare 7 stanze da letto, 340 m²

Cavriglia, Arezzo (provincia)

Chianti

In posizione collinare e panoramica tra la zona del Chianti ed il Valdarno, a soli 5 km dal borgo di Cavriglia, bellissimo casolare di campagna circondato da 4 ettari di terreno. Il casale della superficie di 280 mq. circa è disposto su due livelli dove al piano primo si sviluppa l'abitazione padronale composta da una zona living, quattro camere e due bagni. Il piano terreno è attualmente diviso in due appartamenti con ingresso indipendente attualmente utilizzati ad uso turistico ricettivo ed entrambi composti da una zona giorno, camera e bagno. Poco distante dal fabbricato, una dependance della metratura di circa 60 mq e utilizzata sempre per affitti turistici, è stata ristrutturata e trasformata in un piacevole monolocale soppalcato con pergolato esterno panoramico. Il grande giardino ben curato con piante e numerose essenze floreali, ospita tettoie e pergolati oltre ad una splendida piscina interrata di 55 mq con zona solarium e impianto pompe in un locale tecnico interrato. Il terreno di proprietà è composto da circa 3 ettari di uliveto con 600 piante, 500 mq di bosco ed il restante a seminativo. Vi è la possibilità di costruire ulteriore metratura e precisamente 50 mq circa da adibire ad abitazione e altri 50 mq da destinare a garage. Gli impianti sono tutti presenti e funzionanti, il sistema di riscaldamento è alimentato da GPL e oltre a due camini a legna, vi è anche un termocamino che fornisce riscaldamento e acqua calda sanitaria. All'interno della proprietà esiste un pozzo della profondità di 110 mt con cloratore e cisterna di accumulo; per quanto riguarda lo smaltimento delle acque reflue è presente una fossa Imhoff per lo smaltimento anche delle acque della piscina. La proprietà è dotata di aria condizionata e linea Enel di 11 kw (220 v e 380 v). Possibilità di rilevare anche le numerose attrezzature agricole tra cui 3 generatori collegati alla rete per emergenze, una cisterna a gasolio di 1.330 lt., trattore con relative dotazioni oltre a minuterie e accessori da lavoro. La proprietà si trova a 600 mt slm, comoda da raggiungere, in una posizione strategica ed in un eccezionale contesto naturalistico, ideale per essere utilizzata come struttura ricettiva e ottima come dimora privata. Montevarchi dista 9 km, Radda in Chianti 15 km, Gaiole in Chianti 17 km circa, Arezzo 40 km.