Villa 9 stanze da letto, 800 m²

Castiglion Fiorentino, Arezzo (provincia)

Nel cuore della campagna toscana, in posizione dominante sulle dolci colline della Val di Chiana, nel territorio di Castiglion Fiorentino, proponiamo una straordinaria villa Leopoldina, raffinata espressione dell'architettura rurale toscana, sapientemente valorizzata attraverso ambienti di grande fascino, dettagli architettonici autentici e comfort dedicati al benessere e alla convivialità.
Immersa in un contesto paesaggistico di rara bellezza, la proprietà gode di una posizione privilegiata, riservata e panoramica, dalla quale lo sguardo si apre sulle distese verdi della campagna circostante, fino a raggiungere il suggestivo profilo di Cortona.
La residenza rappresenta un perfetto equilibrio tra il carattere delle antiche dimore toscane e le esigenze dell'ospitalità contemporanea, offrendo un'atmosfera esclusiva, ideale sia come prestigiosa abitazione privata sia come proprietà destinata all'accoglienza di alto livello.
La villa si sviluppa su tre livelli e custodisce ambienti ampi, accoglienti e ricchi di personalità, nei quali ogni dettaglio contribuisce a raccontare l'identità storica della dimora.
Gli interni si distinguono per i magnifici soffitti con travi a vista in legno e pianelle in cotto, le pavimentazioni dal sapore antico, le importanti porte in legno, gli archi in mattoni e le finiture tradizionali che conferiscono continuità e armonia agli spazi.
Gli arredi, prevalentemente di gusto classico, si inseriscono con naturalezza nell'architettura della residenza: mobili d'epoca e in stile, tappeti decorativi, specchi dalle cornici lavorate, tessuti ricercati e complementi ornamentali creano un'atmosfera calda, raffinata e senza tempo.
Particolarmente suggestivi sono gli ambienti di rappresentanza, caratterizzati da generose proporzioni e da un'eleganza discreta, capace di coniugare prestigio e autentico comfort abitativo.
Il piano terra ospita gli ambienti principali della villa, concepiti per accogliere e vivere momenti di convivialità in una cornice di grande charme.
L'ampio soggiorno, impreziosito da un monumentale camino decorato, costituisce uno degli spazi più rappresentativi della proprietà. I soffitti tradizionali con travi e cotto, i comodi divani, i tappeti e gli arredi classici contribuiscono a creare un ambiente di grande atmosfera, ideale per ricevere ospiti o trascorrere piacevoli momenti di relax.
La sala da pranzo, particolarmente spaziosa e scenografica, è caratterizzata da un suggestivo soffitto tradizionale e da un elegante arco in mattoni a vista che definisce gli ambienti e poi la cucina, funzionale e completamente attrezzata.
Completano questo livello una camera da letto con bagno privato, due bagni di servizio, un locale lavanderia e una straordinaria area wellness.
La zona notte della villa comprende in totale nove camere da letto, tutte dotate di bagno privato, distribuite sui tre livelli della residenza. Gli ambienti, differenti per dimensioni e caratteristiche, conservano il fascino autentico delle dimore storiche toscane, attraverso un raffinato equilibrio tra architettura tradizionale, arredi classici e dettagli decorativi.
Il primo piano accoglie sette camere da letto con bagno privato, ciascuna contraddistinta da una propria identità stilistica. Gli ambienti si distinguono per i soffitti con travi in legno a vista e pianelle in cotto, le pavimentazioni tradizionali, gli arredi dal gusto classico e la ricercata combinazione di colori e tessuti.
Alcune camere presentano dimensioni particolarmente generose e dispongono di salottini privati, arredati con divani, poltrone e complementi d'epoca o in stile, che creano piacevoli spazi dedicati alla lettura e al relax.
Le camere più rappresentative sono impreziosite da eleganti letti con testiere lavorate o imbottite, romantici baldacchini, raffinati tendaggi, mobili in legno e tappeti decorativi. Le tonalità calde e naturali si alternano a delicate sfumature pastello e ad accenti cromatici più intensi, conferendo a ogni ambiente un carattere distintivo, pur mantenendo una piacevole armonia d'insieme.
I bagni privati, rifiniti con rivestimenti in ceramica e dettagli di gusto tradizionale, presentano differenti configurazioni, con vasche da bagno o docce, lavabi dalle linee classiche e specchi decorativi, in continuità con lo stile della residenza.
Al secondo piano, nella caratteristica mansarda, si trova la nona camera da letto, un ambiente più raccolto e dall'atmosfera intima, impreziosito dalle travature lignee a vista e dalle geometrie del sottotetto. Arredata in maniera più semplice rispetto alle camere principali, rappresenta uno spazio particolarmente adatto ai componenti più giovani della famiglia. Anche questa camera dispone di un bagno privato con doccia.
Nel loro insieme, le nove camere esprimono il carattere autentico della proprietà, alternando ambienti ampi e rappresentativi a spazi più intimi e riservati, in un contesto dove il calore dell'architettura toscana incontra l'eleganza di una prestigiosa residenza di campagna.
Uno degli elementi più esclusivi della residenza è rappresentato dalla raffinata area benessere situata al piano terra, uno spazio di grande suggestione architettonica dedicato al relax e alla cura della persona.
La piscina interna riscaldata, dotata di idromassaggio, è inserita in un ambiente di straordinario fascino, caratterizzato da pareti in pietra a vista, archi in muratura, soffitti con travature lignee e superfici decorate.
Le ampie aperture vetrate creano un piacevole dialogo tra l'interno e il giardino, permettendo alla luce naturale di valorizzare le texture della pietra e i riflessi dell'acqua.
L'atmosfera raccolta, l'illuminazione soffusa e il carattere autentico dell'architettura rendono questo spazio un vero rifugio di tranquillità, fruibile in ogni stagione.
La zona wellness comprende inoltre una sauna privata, completando un ambiente dedicato al benessere che costituisce un valore aggiunto di particolare rilievo per una residenza di questa categoria.
All'esterno, la villa è circondata da un ampio giardino curato, nel quale prati verdi, siepi ornamentali, essenze mediterranee, aiuole fiorite e percorsi pavimentati compongono un insieme armonioso, perfettamente integrato nel paesaggio della Val di Chiana.
La posizione sopraelevata della proprietà regala una piacevole sensazione di apertura e libertà, con panorami che si estendono sulla campagna toscana e sulle colline all'orizzonte.
Protagonista degli spazi esterni è la splendida piscina panoramica, inserita in un'area solarium pavimentata in cotto e circondata dal verde.
La zona piscina è attrezzata con lettini prendisole, ombrelloni e spazi dedicati al riposo, offrendo un contesto ideale per godere delle giornate estive nella massima tranquillità.
Accanto alla piscina, un elegante gazebo coperto, arredato con tavolo e sedute, permette di organizzare pranzi all'aperto, aperitivi al tramonto e piacevoli momenti conviviali, con lo sguardo rivolto verso il paesaggio circostante.
La disposizione delle aree verdi e degli spazi attrezzati consente di vivere appieno la dimensione esterna della proprietà, in un'atmosfera di privacy e assoluto relax.
Di particolare pregio è la grande veranda vetrata, affacciata direttamente sul giardino e sul panorama della campagna toscana.
La struttura, caratterizzata da ampie superfici trasparenti e copertura schermata, accoglie una suggestiva zona pranzo e un'area conversazione, creando una continuità visiva tra gli ambienti interni e il paesaggio esterno.
Gli arredi in ferro lavorato, i tessuti floreali e le comode sedute contribuiscono a definire uno spazio elegante e luminoso, perfetto per colazioni panoramiche, pranzi conviviali, cene riservate e momenti di relax.
La veranda rappresenta uno degli ambienti più affascinanti della proprietà, grazie alla possibilità di ammirare il paesaggio circostante in un contesto protetto e particolarmente suggestivo.
La villa si trova nel territorio di Castiglion Fiorentino, nel cuore della Val di Chiana, una delle aree più affascinanti della Toscana, rinomata per i suoi paesaggi collinari, i borghi storici, le tradizioni enogastronomiche e il patrimonio artistico e culturale.
La vicinanza a Cortona, ad Arezzo e al confine con l'Umbria rende questa proprietà particolarmente interessante per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla possibilità di raggiungere alcuni dei luoghi più rappresentativi dell'Italia centrale.
Un territorio ricco di storia, arte, cultura e tradizioni, apprezzato a livello internazionale per il suo stile di vita autentico e per la bellezza senza tempo dei suoi paesaggi.
Grazie alla sua architettura distintiva, all'ampiezza degli ambienti e alle numerose aree dedicate al benessere e alla convivialità, questa prestigiosa villa Leopoldina rappresenta una proposta immobiliare di particolare interesse nel panorama delle residenze di lusso in Toscana.
Un'opportunità per chi ricerca non soltanto una proprietà di lusso, ma un luogo esclusivo da vivere e da condividere, nel cuore di una delle regioni più amate d'Italia.
CLASSE ENERGETICA: D