Villa 14 stanze da letto, 1606 m²

Castiglion Fiorentino, Arezzo (provincia)

Antico borgo in posizione collinare e panoramica tra Castiglion Fiorentino e Cortona. Superficie di 1.606 mq totali, con 2 casali e 3 annessi. Con ampie e caratteristiche zone giorno, 14 camere, 16 bagni, chiesa privata, piscina e circa 5,2 ha di terreno con uliveto. Ideale come struttura ricettiva o prestigiosa residenza privata.

Posizione geografica
Borgo Storico Toscano si trova in posizione collinare e panoramica, immerso nella campagna tra Castiglion Fiorentino e Cortona, su un poggio da cui si aprono ampie vedute sulla valle e sulle colline circostanti.

Il centro abitato più vicino è proprio Castiglion Fiorentino, a soli 7 km e raggiungibile in poco più di 10 minuti d’auto, comodo punto di riferimento per gli acquisti e le esigenze quotidiane. Cortona, a 18 km, Arezzo, a 25 km, e il Lago Trasimeno, a 28 km, sono raggiungibili in circa mezz’ora, mentre Castiglione del Lago, a 36 km, dista circa 40 minuti d’auto.

La posizione è particolarmente favorevole anche per visitare alcune delle località più conosciute della Toscana e dell’Umbria: Pienza e la Val d’Orcia, a 57 km, e Perugia, a 61 km, sono raggiungibili in circa un’ora; Siena, a 82 km, dista circa 1 ora e 10 minuti, e Firenze, a 97 km, si raggiunge in circa 1 ora e 20 minuti.

L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a 70 km e raggiungibile in circa un’ora, mentre l’Aeroporto di Firenze si trova a 115 km (circa un’ora e mezza d’auto). Gli aeroporti di Roma Ciampino e Roma Fiumicino distano circa 225 km e 240 km e sono raggiungibili in circa 2 ore e mezza.

Descrizione dei fabbricati
La proprietà comprende il Casale principale, della superficie lorda di 838 mq, la Canonica con adiacenti la Chiesa e la Sagrestia, di 554 mq lordi complessivi, e tre annessi di 49 mq, 68 mq e 97 mq.

Casale principale
838 mq lordi su tre livelli
11 camere | 13 bagni

Piano terra
- Cucina
- sala da pranzo
- taverna
- soggiorno con camino
- salotto
- camera
- tre bagni
- piccolo bagno esterno.

Esternamente un bel portico e un grande terrazzo panoramico sulla vallata fungono da zona living/pranzo durante la buona stagione.

Primo piano
- Soggiorno con camino
- due salotti
- sei camere
- cinque bagni.

Secondo piano
- Soggiorno
- salotto
- quattro camere
- quattro bagni
- guardaroba.

I due piani superiori sono accessibili sia internamente che con ingresso indipendente, grazie a una tipica scala esterna.

La Canonica
449 mq lordi su tre livelli
3 camere | 4 bagni

Piano terra
- Quattro locali ristrutturati al grezzo (potenzialmente ideali per essere trasformati in due camere con soggiorno e bagno en suite)
- cantina per la conservazione dei vini
- ripostiglio
- forno a legna.

Primo piano
- Cucina
- soggiorno con camino
- bagno
- due camere, anch'esse con bagno en suite.
Questo piano, collegato internamente agli altri livelli, gode anche di alcuni accessi indipendente dall'esterno.

Secondo piano
- Camera da letto
- bagno.

La Chiesa e la sacrestia (adiacenti alla Canonica)
105 mq lordi

Piano terra
- Chiesetta privata (consacrata)
- sacrestia.

Annessi
Nei pressi dei due fabbricati principali troviamo inoltre tre annessi, di 49 mq, 68 mq e 97 mq, tutti con vani accessori e con due forni a legna originali del XVIII secolo.

Stato e finiture
Il borgo si presenta in ottimo stato e conserva in modo evidente il carattere dell’architettura rurale toscana. In passato è stato ristrutturato e convertito a struttura ricettiva, funzione che mantiene ancora oggi, seppure sotto forma di casa vacanze.

La proprietà, che in epoche precedenti è stata utilizzata anche come abitazione per più nuclei familiari, presenta una configurazione articolata e di particolare interesse storico. La presenza di una vecchia canonica e della chiesa ancora consacrata ha fatto ipotizzare che il complesso possa aver avuto, in una fase della propria storia, anche una funzione religiosa o monastica.

I due edifici principali conservano numerosi elementi tipici della tradizione locale, con murature esterne in pietra, coperture in coppi, soffitti con travi in legno e pianelle in cotto, pavimenti in cotto e infissi in legno. All’interno, gli ambienti sono ampi e mantengono numerosi elementi originali o recuperati, tra cui grandi archi in mattoni, portali e cornici in pietra e camini di importanti dimensioni.

Particolarmente caratteristici sono gli spazi ricavati nelle antiche stalle dell’edificio padronale, dove una successione di ampie arcate in mattoni scandisce gli ambienti destinati al soggiorno e alla convivialità. Le finiture sono coerenti con il carattere della proprietà, con pareti prevalentemente chiare, pavimenti in cotto e strutture lignee a vista. Le camere mantengono la stessa impostazione, con spazi generosi e soffitti tradizionali, mentre i bagni presentano finiture semplici e funzionali.

La chiesa privata, costruita nel XIII secolo e ampliata nel XVIII secolo, conserva numerosi elementi architettonici e decorativi storici, tra cui gli altari laterali, l’altare maggiore, le cornici modanate e la struttura lignea della copertura. Gli interni conservano un carattere autentico e mostrano alcuni segni del tempo, compatibili con l’età dell’edificio e con la sua natura storica.

Completano la proprietà tre annessi, realizzati secondo la tradizione locale con murature in pietra e strutture lignee. Sono attualmente utilizzati come magazzini, rimesse e legnaie e presentano interni in parte lasciati al grezzo.

Spazi esterni
Il Borgo Storico Toscano è circondato da circa 5,2 ettari di terreno privato, comprensivi del sedime dei fabbricati e suddivisi tra uliveto, terreni seminativi e bosco.

Circa 1,6 ettari sono occupati da un uliveto produttivo con circa 450 piante, che consente una produzione di olio per uso privato.

Intorno ai fabbricati si sviluppano cortili, giardini terrazzati e aree verdi curate, arricchite da alberi maturi, aiuole e vegetazione che crea piacevoli zone ombreggiate e riservate. A fianco dell’edificio principale si trova un ampio terrazzo panoramico pavimentato, affacciato sulla valle e sulla piscina sottostante.

La piscina, di 8×4 m e con profondità costante di circa 1,70 m, è inserita in una zona panoramica del giardino e dispone di area solarium. Il verde immediatamente circostante è dotato di impianto di irrigazione.

La proprietà dispone inoltre di un ampio piazzale in ghiaia attualmente utilizzato come parcheggio e si raggiunge comodamente tramite una strada asfaltata in ottimo stato.

Servizi e utenze
- Connessione internet con fibra ottica
- Wi-Fi presente
- Impianto di riscaldamento centralizzato con radiatori
- Camino
- Approvvigionamento idrico tramite pozzo privato profondo circa 140 m, integrato da una sorgente
- Due cisterne per l’accumulo dell’acqua, con capacità rispettivamente di circa 2.500 e 500 litri

Utilizzo e potenzialità
Attualmente utilizzato come struttura turistico-ricettiva, Borgo Storico Toscano presenta le caratteristiche perfette per proseguire e sviluppare questa destinazione, grazie alle dimensioni del complesso, al numero di camere e alla presenza di più edifici inseriti all’interno della stessa proprietà.

Il fabbricato principale, con 11 camere, e il secondo edificio, con ulteriori 3 camere, consentono infatti un’organizzazione molto flessibile degli spazi destinati agli ospiti, alle aree comuni e ai servizi. Per caratteristiche e consistenza, la proprietà potrebbe essere valorizzata anche come country hotel o boutique hotel di livello.

Un ulteriore elemento di particolare interesse è rappresentato dalla chiesa privata, tuttora consacrata, che potrebbe rendere il borgo particolarmente adatto all’organizzazione di matrimoni, cerimonie ed eventi, con la possibilità di integrare ospitalità e ricevimenti all’interno dello stesso complesso.

La proprietà si presta anche a un utilizzo privato, come residenza di campagna  di rappresentanza, per chi desidera disporre di grandi spazi e numerose camere per ospitare familiari e amici. Anche questo caso, una parte del complesso potrebbe essere mantenuta a uso ricettivo, permettendo di affiancare alla residenza privata un’attività di ospitalità, oppure di destinare il secondo edificio agli ospiti o alla locazione separata.

Uno degli aspetti più interessanti di Borgo della Canonica è proprio la grande flessibilità di utilizzo: la proprietà può essere destinata interamente all’ospitalità, vissuta come residenza privata, oppure utilizzata combinando entrambe le funzioni, con l’ulteriore possibilità di ospitare matrimoni, cerimonie ed eventi. Questa pluralità di destinazioni rappresenta una delle principali potenzialità del complesso.