Casolare 5 stanze da letto, 230 m²

Castiglion Fiorentino, Arezzo (provincia)

Casale ristrutturato con piscina, uliveto e due appartamenti indipendenti – ideale per vivere o avviare un B&B in Toscana A pochi minuti dal centro storico di Castiglion Fiorentino e a soli 15 minuti da Cortona, questa proprietà completamente ristrutturata rappresenta la soluzione ideale per chi desidera lasciare il ritmo frenetico della città e vivere immerso nella quiete della campagna toscana, senza rinunciare alla comodità dei servizi, oppure per chi intende avviare una piccola attività ricettiva. Accogliente e pronta da abitare, la casa è stata restaurata con grande attenzione all'efficienza energetica ed è classificata in classe A4, garantendo comfort elevato e costi di gestione contenuti. La proprietà è attualmente suddivisa in due appartamenti indipendenti, oltre a un ulteriore ambiente con ingresso autonomo e bagno, perfetto come studio o camera per ospiti. Questa configurazione consente di abitare una parte dell'immobile e destinare l'altra ad affitti turistici o ad accogliere familiari e amici in piena autonomia. Il terreno si estende per circa 18.000 mq e comprende giardino, uliveto con circa 40 piante, piscina privata e numerose aree dedicate al relax e alla convivialità all'aperto. Il contesto offre privacy e splendide viste sulla campagna circostante e sui borghi storici della zona. L'appartamento al piano terra è caratterizzato da ambienti luminosi e funzionali, con ampio soggiorno open space con camino originale del XVI secolo, cucina attrezzata, due camere matrimoniali entrambe con bagno privato e accesso diretto al giardino, soluzione adatta anche a persone con mobilità ridotta. Il secondo appartamento, accessibile da scala esterna con terrazza panoramica, dispone di soggiorno con cucina, due camere matrimoniali, una stanza aggiuntiva utilizzabile come studio o cameretta, due bagni e soffitta ad uso deposito. La terrazza offre una vista aperta e suggestiva sulla campagna toscana. La proprietà è dotata di pannelli solari, pompa di calore, caldaia a biomassa, aria condizionata, isolamento completo e infissi con doppi vetri, garantendo elevata efficienza energetica e comfort in ogni stagione. Già utilizzata in passato per locazioni turistiche, questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera cambiare stile di vita, trasferirsi in Toscana o avviare un'attività ricettiva in una delle zone più richieste e apprezzate. Una casa autentica, immersa nella natura ma non isolata, perfetta per vivere o investire. Classe Energetica: A4