Casolare 19 stanze da letto, 1500 m²

Castiglion Fiorentino, Arezzo (provincia)

Borgo del XVIII secolo con magnifica e incontaminata vista sulla valle circostante e sulla storica città di Castiglion Fiorentino.La proprietà è composta dal borgo con due edifici principali restaurati, una chiesa, cinque annessi e circa 5 ettari di terreno.L'edificio principale ha una superficie di circa 810 mq ed è disposto su tre livelli. È stato restaurato con attenzione ai dettagli e tutte le caratteristiche originali sono state meticolosamente preservate.Il piano terra è composto dalla cucina, un locale taverna con bar, una sala da pranzo, un salone doppio, una camera e tre bagni.Il primo piano ospita un soggiorno con camino, due salotti, quattro camere doppie e una camera singola, tutte con bagno en-suite e relativi antibagni.Al secondo piano troviamo un soggiorno, un salotto, quattro camere, quattro bagni e il guardaroba.La casa canonica di circa 420 mq, utilizzata in passato come casa del vescovo, è disposta su tre livelli.Il piano terra ospita cinque locali al grezzo da adibire a camere e magazzini.Il primo piano è composto da ingresso, un soggiorno con camino, una cucina-soggiorno, un ripostiglio, tre camere e quattro bagni.Al secondo piano troviamo una camera, un bagno e due locali sottotetto.La chiesa sconsacrata di circa 90 mq, connessa al casale, è completata da una piccola sagrestia interna e necessita di lavori di restauro.Il borgo include cinque annessi, realizzati in stile toscano con muri in pietra e travi in legno e attualmente utilizzati come magazzini, rimesse, legnaie e locale caldaia. Gli annessi dispongono di due forni originali in legno del XVIII secolo.La proprietà dispone di tutte le utenze, impianto di allarme per i due fabbricati residenziali, un pozzo che rifornisce d’acqua la casa in congiunzione con una sorgente e due cisterne per l’accumulo dell’acqua.Inoltre, il borgo è impreziosito da un comodo parcheggio, da una piscina panoramica di 8x4 m con una profondità costante di 170 cm e da una terrazza pavimentata di 60 mq con affaccio sulla vallata.Il giardino circostante la piscina è dotato di un impianto di irrigazione.Uno degli annessi è facilmente raggiungibile dalla piscina e può essere adibito a spogliatoio o sauna.I 5 ettari di terreno sono suddivisi in bosco, seminativo e oliveto con circa 600/700 piante. Sono presenti porzioni di terreno pianeggiante che potrebbero essere adatte alla creazione di giardini, una seconda piscina, campi da tennis o padel.Al momento, la proprietà ha destinazione d'uso residenziale (casa-vacanza per affitti brevi turistici) e può essere adibita sia a boutique hotel con ristorante o a struttura residenziale per uso privato.La posizione centrale del borgo garantisce un facile accesso alle principali città artistiche e storiche della Toscana e dell'Umbria, come Cortona, Montepulciano, Monte San Savino, Gubbio, Firenze, Perugia, Assisi, ecc.Distanze: Castiglion Fiorentino 7 km, Cortona 17 km, Arezzo 25 km, Pienza e la Val d’Orcia 55 km, Perugia 60 km, Siena 80 km e Firenze 97 km. L’aeroporto di Perugia si trova a 77 km.