Casolare 6 stanze da letto, 542 m²

Castiglion Fiorentino, Arezzo (provincia)

In posizione panoramica con una splendida vista sulla Val di Chio, a Castiglion Fiorentino, si trova questa affascinante proprietà composta da un casale principale di circa 201 mq e una dependance di 146 mq, immersi in un terreno di circa 4 ettari, in parte coltivato a uliveto e vigneto.
Il casale si sviluppa su tre livelli. Al piano seminterrato si trovano un garage, una lavanderia e un locale tecnico dedicato all’impianto di irrigazione.
Il piano terra ospita l’ingresso principale con bagno per gli ospiti, un ampio salone con camino, una biblioteca e una camera con bagno privato. Qui troviamo inoltre una spaziosa cucina con zona pranzo, una veranda, due ulteriori cucinotti, una camera con bagno, e un locale tecnico per la geotermia.
Salendo al primo piano troviamo una hall, una suite padronale con camera da letto, bagno e guardaroba, una seconda suite con camera, bagno en-suite e balcone, oltre a uno studio.
La dependance è anch’essa molto luminosa e ben organizzata. Al piano terra dispone di un ampio soggiorno con vista aperta sulla campagna, una cucina e un bagno. Al primo piano si trovano due camere da letto, di cui una mansardata, e un bagno. Una delle camere ha un ingresso indipendente e una terrazza privata, perfetta per garantire privacy e comfort agli ospiti.
L’esterno della proprietà è perfettamente attrezzato per vivere appieno momenti conviviali all’aria aperta, grazie anche a una comoda area barbecue, con ampia terrazza panoramica e una piscina privata di 14x7 metri.
Completano la dotazione numerosi annessi funzionali, tra cui una serra di 35 mq, una rimessa per trattore e attrezzi di 40 mq, un annesso per le attrezzature agricole di 100 mq, un garage di 20 mq.
Viene incluso nella presente offerta anche un comodissimo garage di 35 mq in zona urbana a poche decine di metri della stazione ferroviaria del paese.
La proprietà in pietra, risalente alla fine del 1800, è stata sapientemente ristrutturata preservando il fascino dello stile toscano, con travi a vista in legno, abbinati a interni moderni e confortevoli
Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito da 2 pozzi. Il sistema di riscaldamento è alimentato da energia geotermica. Sono inoltre disponibili la connessione Internet e l’aria condizionata. La proprietà è dotata di impianto di allarme e cancello automatizzato con sistema di sicurezza.
La proprietà si presta perfettamente a essere utilizzata come residenza principale, seconda casa o come struttura ricettiva.


Il paese più vicino con i servizi essenziali si trova a 4 km, mentre altri paesi nelle vicinanze sono: Castiglion Fiorentino (9 km, 15 min), Cortona (19 km, 30 min), Arezzo (30 km, 40 min).
Gli aeroporti più vicini sono: Aeroporto di Perugia (70 km, 1 ora), Aeroporto di Firenze (115 km, 1 ora e 30 min), Aeroporto di Pisa (185 km, 1 ora e 30 min), Aeroporto di Roma (225 km, 2 ore e 40 min).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La tenuta viene venduta come cessione della società intestataria dell'intera proprietà, comprendente tutto il mobilio, le attrezzature e macchinari agricoli presenti.