399.000 €

Casolare 4 stanze da letto, 496 m²
Castiglion Fiorentino, Arezzo (provincia)

Casolare a Castiglion Fiorentino
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Caratteristiche

Descrizione

Grande casale in stile toscano situato nelle colline di Castiglion Fiorentino, vicino a Cortona e Arezzo. Costruito nel 1975 e ristrutturato nel 1988, il casale si sviluppa su tre piani e offre un'opportunità da cogliere per chi desidera uno spazio ampio e luminoso.

All'esterno, la proprietà è circondata da un parco di oltre 4 ettari, con un mix di giardini, uliveti e bosco. L'ingresso indipendente è accessibile tramite un breve tratto di strada asfaltata. La vista panoramica è notevole, grazie alla posizione privilegiata nel cuore della Val di Chiana.

Internamente, al piano terra si trova un grande salone con camino, utilizzato come soggiorno e sala da pranzo. La cucina, anch'essa dotata di camino, offre accesso diretto a una zona di lavanderia e a un bagno completo. Dal salone, una scala in legno conduce al piano superiore, dove ci sono 4 camere da letto e 4 bagni, oltre a uno studio, ideale per diventare una quinta camera. La scala elicoidale in pietra porta al sottotetto, trasformato in una piacevole biblioteca rivestita in legno.

L'impianto di riscaldamento è indipendente, con una caldaia a pellet e un sistema solare per la produzione di acqua calda. I dettagli architettonici, come gli archi e i pavimenti in cotto, conferiscono un fascino rustico e accogliente.

La proprietà include anche un garage, garantendo comodità e funzionalità. Questa residenza è immediatamente abitabile e presenta un elevato livello di privacy, immersa nella natura ma a breve distanza dai servizi essenziali. Ideale per famiglie o come investimento nel settore della ricettività.
La proprietà presenta rifiniture interne sufficienti, con un layout degli spazi interni di buon livello e una funzionalità razionale. Gli elementi architettonici, come porte e finestre, si mostrano in condizioni accettabili, ma possono beneficiare di un intervento di manutenzione. Anche la cucina e i bagni, pur essendo funzionali, mostrano segni di utilizzo e necessitano di una ristrutturazione per migliorare la loro qualità e modernità. Le pavimentazioni sono adeguate ma risentono del tempo. In generale, la proprietà si presenta come un'opportunità da cogliere per chi desidera creare un ambiente personalizzato e moderno, mantenendo il carattere originale.
L'immobile offre un riscaldamento indipendente di alta qualità, realizzato meno di cinque anni fa, garantendo comfort e efficienza. Tuttavia, il sistema elettrico, il sistema di raffreddamento, l'impianto idrico e il sistema fognario sono stati realizzati oltre trenta anni fa e richiedono attenzione. L'assenza di un certificato di prestazione energetica limita la classificazione del livello di efficienza energetica attuale. È importante considerare questi aspetti per un eventuale aggiornamento e adeguamento degli impianti.
La proprietà offre diverse opportunità d'uso. Può essere adibita a prima o seconda casa, ideale per famiglie o gruppi numerosi. Grazie alle numerose camere disponibili, è possibile continuare l'attività di affittacamere, sfruttando il contesto di alta privacy e le caratteristiche del terreno circostante. Inoltre, la vicinanza a servizi e attrazioni, pur mantenendo un ambiente sereno, la rende appetibile per affitti turistici o come luogo per eventi e cerimonie. Una collocazione strategica che valorizza ulteriormente l'investimento.
Casa Ristonchia si trova nelle vicinanze della località omonima nel comune di Castiglion Fiorentino. Questa posizione strategica, a breve distanza dal centro storico, offre opportunità da cogliere per coloro che desiderano esplorare la Val di Chiana. La proprietà è raggiungibile tramite una strada asfaltata o una strada bianca, entrambe percorribili in meno di 500 metri.

Il panorama circostante è caratterizzato da dolci colline e una vista aperta sulla campagna toscana. La zona è tranquilla e offre un'ottima esposizione al sole, ideale per chi cerca serenità e comfort. La vicinanza a servizi di prima necessità rende questa area ancor più appetibile.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Dettagli

  • Tipo di proprietà
    Casolare
  • Stato
    Nuovo
  • Superficie abitabile
    496 m²
  • Stanze da letto
    4
  • Bagni
    6
  • Terreno
    4 m²
  • Classe energetica
    Non disponibile
  • Riferimento
    6508

Distanza da:

  • Aeroporti

    50.0 km - Perugia PEG - S. Egidio

    82.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci

    93.0 km - Rimini RMI - Miramare

    115.0 km - Ancona AOI - Falconara

  • Trasporti pubblici

    5.6 km - Stazione ferroviaria - Castiglion Fiorentino

    > 20 km - Fermata dell’autobus

  • Uscita autostradale
    13.1 km
  • Ospedale
    7.2 km - Ospedale della Valdichiana "Santa Margherita"
  • Costa
    92.7 km
  • Stazione sciistica
    48.7 km

Nelle vicinanze dell’immobile

  • Negozi

    4.1 km - Supermercato - Minimarket

    4.9 km - Negozio di frutta e verdura

    5.0 km - Panificio - Panificio e Biscottificio F.lli Mascagni

    5.1 km - Minimarket

  • Mangiare fuori

    4.3 km - Ristorante - Baracchi Winery

    4.7 km - Bar - Circolo ACLI di Montecchio

    5.0 km - Caffetteria

    5.1 km - Fast food

  • Attività sportive

    4.5 km - Centro sportivo - Fontesecca - nuoto/tennis

    10.2 km - Palestra

    12.9 km - Campo da golf

    22.6 km - Maneggio

  • Scuole

    2.9 km - Scuola

    6.0 km - Università - University Of Georgia Cortona

    17.2 km - Istituto di istruzione superiore - Spazio Studenti Hermes

  • Farmacia
    4.8 km - Farmacia
  • Veterinario
    4.8 km - Veterinario

Informazioni su Castiglion Fiorentino

  • Altitudine
    345 m s.l.m.
  • Superficie
    111.43 km²
  • Tipologia di territorio
    Collina interna
  • Abitanti
    13012

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Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena

+39 0578 59050; +39 3511667107

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