Casolare 12 stanze da letto, 1200 m²

Castiglion Fiorentino, Arezzo (provincia)

Senza oneri di agenzia per l’acquirente è in vendita in Toscana questo antico Casale di complessivi 1200 mq, catastalmente diviso in due parti, ognuna con propri servizi e utenze, abitazione del proprietario e struttura ricettiva con ristorante, ma che possono essere facilmente riunificate.  Il parco è dotato di due piscine.
Si trova su una collina di 300 metri , non lontano da Cortona, con un panorama unico che abbraccia tutti i Paesi della Val di Chiana ed è immerso in uno sterminato uliveto. 
Al centro di un comprensorio agricolo turistico di ca 2000 ettari interessato da un articolato progetto di sviluppo che vede coinvolti importanti gruppi industriali in collaborazione con la Regione Toscana , dista 50 km da Siena e Perugia e 7 km dall’uscita Val Di Chiana dell’A1. 
L’intero territorio è Parco Regionale.
La parte residenziale, la cui documentata ristrutturazione, terminata nel 2020, è stata eseguita da un noto Architetto di Arezzo, si estende per ca 350 mq, oltre al sottotetto, suddivisi su due piani. Al pian terreno si trova una cucina, arredata Arclinea,  di oltre 34 mq completa di ogni elettrodomestico, due saloni con camino, un bagno con sauna, guardaroba, lavanderia attrezzata, locale tecnico. Al primo piano 4 camere da letto, di cui una con bagno en suite e cabina armadio, due bagni, una grande biblioteca. Pavimenti in cotto fatto a mano  a piano terra, parquet artigianale ricavato da antichi tutori delle vigne al primo piano. Soffitti sbiancati con travi a vista , infissi recentissimi, grandi cristalli atermici anti sfondamento che permettono una vista eccezionale sul panorama circostante da qualunque parte della casa. Tale caratteristica, rara nei casolari toscani, dona all’abitazione grande luminosità. Le persiane sono assistite da apertura telecomandata. Carport per 2 autovetture
L'altra parte consiste in un relais di oltre 800 mq su tre piani oltre alla soffitta.  Al primo piano 5 camere matrimoniali  e due appartamenti tutti dotati di proprio bagno e aria condizionata oltre a una grande sala con camino ed una seconda cucina. Il ristorante a piano terra vanta una cucina professionale ad isola centrale “Angelo Po” perfettamente attrezzata, (valore d’acquisto oltre 200.000 €) dispensa, sala lavaggio-stoviglie separata, enoteca, 3 bagni. Può accogliere 100 persone all'interno e 300 all'esterno ed è perfetto per ospitare cerimonie ed eventi. Parcheggio per ca 15 auto. 
Avendo già operato per oltre 10 anni come ristorante aperto al pubblico possiede tutti i requisiti richiesti dalla vigente legislazione e può essere riaperto in 30 giorni. Attrezzature e arredi di questa parte sono compresi nel prezzo. Data la complessità dell’attrezzatura (elenco a richiesta) la cucina viene consegnata con collaudo di tecnici “Angelo Po”
Attualmente la parte ricettiva è affittata settimanalmente con ottimi risultati, tassazione agevolata, e limitate spese di gestione.  La totale separazione dalla parte residenziale assicura la privacy di proprietario e ospiti. È evidente che un più ampio utilizzo commerciale della struttura ne moltiplicherebbe gli utili.
Acqua pubblica, Internet ad alta velocità, riscaldamento GPL separato con serbatoi di proprietà impianto antifurto e telecamere di sicurezza, serra, magazzino attrezzi esterno, serbatoio acqua per l’irrigazione di 20000 litri, due pozzi.
Non si concedono incarichi di vendita, nemmeno senza esclusiva, ma si riconoscono le normali provvigioni a carico del venditore su vendite andate a buon fine. Il prezzo è trattabile.