Casolare 17 stanze da letto, 2000 m²

Castiglion Fibocchi, Arezzo (provincia)

Nel cuore della campagna toscana, tra le dolci colline del Chianti e i suggestivi panorami della provincia di Arezzo, si trova questa straordinaria proprietà, che fonde armoniosamente storia, fascino e modernità. Un tempo torre di avvistamento militare, la struttura è stata trasformata in un'incantevole fattoria immersa nella natura, circondata da un parco curato e impreziosita da una splendida piscina panoramica.
La proprietà comprende una villa principale di circa 430 m² e un blocco annesso di 200 m² suddiviso in tre unità indipendenti, oltre a una residenza separata di 480 m² a circa 800 metri dalla villa principale. La villa principale si sviluppa su due livelli: al piano terra gli spazi comuni sono ampi e luminosi, con saloni eleganti caratterizzati da camini d'epoca, due sale da pranzo raffinate e una cucina professionale estremamente funzionale. Al piano superiore la zona notte offre cinque camere matrimoniali, ciascuna con bagno privato, garantendo comfort e privacy agli ospiti.
Gli interni riflettono l'autenticità dello stile toscano, con pavimenti in cotto artigianale, soffitti con travi in legno e dettagli in pietra che creano un'atmosfera calda e accogliente, in perfetta armonia con la tradizione locale. L'annesso, disposto su due livelli, ospita tre appartamenti completamente autonomi, ideali per ospiti o per attività ricettive di alto livello. Ogni appartamento è progettato per offrire comfort e intimità: un appartamento dispone di salone con angolo cottura al piano terra e due camere al piano superiore; il secondo appartamento include salone con cucina al piano terra e una camera matrimoniale con bagno; il terzo appartamento offre salone con angolo cottura al piano terra e camera con bagno al piano superiore.
La proprietà si estende su circa 32 ettari di terreno recintato, comprendenti vigneti, boschi e un giardino paesaggistico con ampi spazi dedicati al relax. I vigneti, ristrutturati a partire dal 2002, coprono 11 ettari e combinano vitigni autoctoni come Sangiovese, Colorino del Valdarno, Foglia Tonda, Malvasia Nera e Canaiolo, con varietà internazionali quali Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Merlot e Malbec, producendo vini di eccellenza.
La piscina domina la valle circostante, offrendo un'esperienza di assoluta tranquillità, mentre una struttura in pietra con pergolato ospita una cucina esterna con barbecue e forno a legna, affiancata da un ampio spazio coperto di circa 200 m², ideale per eventi e cene all'aperto.
A breve distanza dalla villa principale si trova la residenza indipendente di 480 m², sviluppata su due piani. Al piano terra ospita una cucina completamente attrezzata, un grande soggiorno e quattro saloni dedicati al relax. Al piano superiore, due zone distinte: una con sei camere matrimoniali ciascuna con bagno privato e l'altra con due camere doppie e bagni privati, entrambe con ingressi indipendenti per garantire massima privacy.
Elemento distintivo della proprietà è la cantina, estesa su 650 m², cuore pulsante della produzione vitivinicola. Con una capacità annua di 60.000-65.000 bottiglie, la cantina produce vini di prestigio, tra cui Supertuscan ottenuti da blend di Cabernet Sauvignon e Merlot, vini passiti, grappa e olio extravergine d'oliva, tutti certificati biologici e realizzati con metodi sostenibili.
Questa tenuta unica, con la sua posizione privilegiata, gli spazi ampi e la qualità eccellente dei prodotti, rappresenta una rara opportunità. Ideale sia come residenza privata esclusiva sia come attività di ospitalità di lusso, offre l'opportunità di vivere appieno l'autenticità e il fascino della campagna toscana.
CLASSE ENERGETICA: G