Casolare , 12952 m²

Castelfranco Piandiscò, Arezzo (provincia)

Tra le colline più autentiche della Toscana si estende una proprietà di straordinaria consistenza, un patrimonio immobiliare e agricolo capace di coniugare storia, paesaggio e potenzialità imprenditoriali in un contesto di assoluta esclusività. Con una superficie complessiva di 990 ettari, la Tenuta Agricola Le Terre Nobili rappresenta una delle più significative proprietà private dell'Italia centrale.

Fulcro della tenuta è un elegante borgo storico, sapientemente recuperato nel rispetto dell'architettura rurale toscana. Gli edifici in pietra, disposti intorno alla corte principale, conservano l'autenticità originaria attraverso l'impiego di materiali tradizionali quali cotto, travertino, legno massello e pietra locale.

Il complesso comprende prestigiose residenze indipendenti, appartamenti di rappresentanza e raffinate suite ricavate negli edifici storici, progettate per garantire il massimo comfort abitativo mantenendo intatto il carattere architettonico del luogo. Ogni edificio gode di affacci privilegiati sul paesaggio agricolo, tra oliveti, boschi e vallate che si susseguono fino all'orizzonte. Allo stato attuale la parte turistico-ricettiva (agriturismo) dispone di 23 camere doppie per una disponibilità di 46 posti letto.

A completare il nucleo principale trovano spazio una biblioteca di rappresentanza, ambienti dedicati alla convivialità, un teatro polifunzionale destinato a eventi culturali, convention e ricevimenti privati, oltre a un'esclusiva area piscina immersa nel verde, concepita come luogo di benessere e riservatezza.

Il patrimonio immobiliare offre inoltre un rilevante potenziale di sviluppo, grazie alla presenza di 5.800 mq di fabbricati già ristrutturati e ulteriori 8.600 mq di edifici da recuperare ricadenti in altre aree interne alla tenuta, idonei alla realizzazione di resort di lusso, retreat internazionali, o prestigiose residenze private.

L'azienda agricola costituisce un asset di assoluto valore, con 81 ettari di oliveti che producono mediamente dai 6.000 ai 10.000 litri annui di OLIO EVO Biologico, cui si aggiunge una riserva di caccia privata di circa 450 ettari, elemento di rara unicità nel panorama delle grandi tenute italiane.

Per dimensioni, qualità del patrimonio edilizio, valore paesaggistico e possibilità di valorizzazione, la Tenuta Agricola Le Terre Nobili si configura come un investimento irripetibile, destinato a una clientela internazionale alla ricerca di un bene iconico, capace di coniugare redditività, rappresentanza e conservazione di un patrimonio storico di eccezionale pregio.
La proprietà si trova in eccellenti condizioni manutentive essendo stata oggetto di un completo restauro avvenuto nel periodo 2000-2002 per quanto riguarda la parte produttiva (frantoio) e nel periodo 2000-2006 per ciò che concerne la parte agrituristica. La villa padronale si trova in ottime condizioni strutturali e ben si presterebbe ad una generale valorizzazione degli interni, con l'eventuale rinnovo di impianti, infissi e finiture. Gli edifici del centro aziendale, grazie agli importanti lavori di restauro, hanno perfettamente mantenuto le loro caratteristiche e peculiarità tipologiche con la preservazione delle strutture e materiali originali. La tenuta include inoltre un ulteriore borgo da ristrutturare in altra area esterna al centro aziendale.
La tenuta dispone di allacciamento elettrico (villa 6 kWh + Agriturismo e Frantoio 40 kWh), approvvigionamento idrico garantito dall'allaccio al pubblico acquedotto oltre a due pozzi ed una sorgente privata, due laghetti per servizio anti-incendio, i fabbricati ristrutturati dispongono di sistemi di riscaldamento tradizionali a radiatori, a pavimento e mediante termoconvettori ad aria; linea telefonica e ADSL sono presenti presso il centro aziendale e agriturismo.
La Tenuta si presta a molteplici scenari di valorizzazione, grazie alla combinazione tra estensione fondiaria, qualità del patrimonio edilizio e contesto paesaggistico di alto pregio. La presenza di edifici già restaurati e di ulteriori volumi da recuperare consente lo sviluppo di un progetto articolato di ospitalità di lusso, con resort diffuso, boutique hotel o luxury retreat dedicati al benessere e all’esperienza autentica del territorio. La dimensione del compendio e la riservatezza del contesto la rendono inoltre ideale come esclusiva residenza privata o family estate, con possibilità di gestione agricola d’eccellenza legata alla produzione olivicola, alla riserva di caccia e ad attività connesse al territorio.
La tenuta è situata in una delle più affascinanti aree collinari della Toscana, in un contesto paesaggistico di straordinaria integrità dove natura, storia e tradizione agricola si fondono in perfetto equilibrio. Inserita in un naturale anfiteatro di dolci rilievi, boschi e oliveti secolari, gode di massima privacy e di viste aperte su un paesaggio autentico e incontaminato. La posizione, pur riservata, è altamente strategica: Firenze è raggiungibile in circa 30 minuti, l’accesso all’Autostrada A1 si trova a breve distanza e gli aeroporti internazionali di Firenze e Pisa sono raggiungibili in meno di un’ora di auto.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.