Villa 15 stanze da letto, 1200 m²

Castelfranco Piandiscò, Arezzo (provincia)

Immersa in uno dei contesti naturalistici più autentici e preservati della Toscana, questa straordinaria proprietà si trova in posizione strategica, a soli 6 km dal comune di riferimento, equidistante tra Firenze e Arezzo, alle pendici del Pratomagno, tra Casentino e Chianti.
Un luogo unico, circondato da circa 100 ettari di proprietà privata biologicamente integra, che garantiscono assoluta privacy, tranquillità e totale assenza di contaminazioni ambientali o urbanistiche nelle immediate vicinanze.
La proprietà, detenuta da società semplice familiare, comprende una storica azienda agrituristica composta da importanti fabbricati rurali, strutture ricettive, terreni agricoli e boschivi, oltre a numerose pertinenze e servizi.
Complesso immobiliare
Il compendio si sviluppa attorno a due fabbricati principali:


Il primo casale, destinato prevalentemente ad attività turistico-ricettiva, ospita uno storico agriturismo con ristorante autorizzato. La licenza n. 1/87 testimonia il prestigio della struttura, essendo stato il primo agriturismo autorizzato nel Comune e tra i primi dell'intera Toscana. Parte dell'immobile è inoltre dedicata alle attività agricole aziendali.


Il secondo fabbricato, di dimensioni più importanti, è destinato in parte all'ospitalità turistica e principalmente a residenze padronali, per una superficie abitativa complessiva superiore a 500 mq.


Completano la proprietà:


due antichi metati (essiccatoi per castagne) sapientemente recuperati, di cui uno trasformato in appartamento turistico e l'altro adibito in parte a officina e in parte a locale tecnico refrigerato;


un ulteriore edificio disposto su due livelli, attualmente utilizzato come locali tecnici e rimessaggio a servizio dell'attività ricettiva;


un rudere regolarmente censito di circa 400 mq, con possibilità di completa ristrutturazione e valorizzazione.


Terreni e risorse naturali
L'azienda agricola si estende per circa 100 ettari tra i 750 e i 1.000 metri di altitudine s.l.m., in un contesto paesaggistico di rara bellezza.
La proprietà comprende:


circa 60 ettari di bosco, prevalentemente castagneto;


circa 20 ettari di prato-pascolo, ideali anche per attività equestri;


circa 20 ettari di seminativo.


Grazie all'ampiezza degli spazi e alla conformazione del territorio, la tenuta si presta perfettamente anche ad attività legate ai cavalli, sia per allevamento sia per uso privato.
Sono inoltre presenti macchinari e attrezzature agricole perfettamente funzionanti inclusi nella proprietà.
Acqua, piscina e area relax
Tra i due fabbricati principali, nell'area denominata Praticino, si trova una suggestiva piscina circolare di 10 metri di diametro con locale tecnico dedicato.
Accanto alla piscina si sviluppa un affascinante laghetto naturale alimentato da sorgenti interne alla proprietà. La tenuta dispone infatti di ben cinque sorgenti d'acqua, una delle quali collegata alla rete pubblica.
Una proprietà rara nel panorama toscano
Questa tenuta rappresenta una soluzione di assoluto valore per chi desidera investire in una struttura ricettiva di charme, sviluppare un progetto agricolo o equestre, oppure vivere in una proprietà esclusiva immersa nella natura incontaminata della Toscana più autentica.
CLASSE ENERGETICA: D