Casa di campagna 4 stanze da letto, 500 m²

Castelfranco Piandiscò, Arezzo (provincia)

"Casa il Pino" è una proprietà immobiliare di circa 500 metri quadrati, divisa in due unità immobiliari separate. La proprietà comprende 3 annessi, 1,5 ettari di terra, piscina, uliveta, terreno e una piccola parte di bosco.

Posizione geografica
"Casa il Pino" è situata lungo la strada "setteponti" che comunica Firenze ad Arezzo, nel comune di Castelfranco PiandiScò. Gode di una posizione collinare e panoramica.  La proprietà, facilmente accessibile tramite una strada vicinale, è immersa nel verde collinare e allo stesso tempo distante solo 1,5 km dal paese di Castelfranco di Sopra.
L'entrata in autostrada A1/E35 è molto vicina (casello di Incisa/Reggello), permette di raggiungere FIrenze (35 km) in 40 min, Arezzo (36 km) in 40 min e Siena (60 km) in 50 min.
Il più vicino aeroporto è quello di Firenze Peretola distante circa 50 km. Può essere raggiunto in 45-50 minuti.

Descrizione degli edifici
"Casa il Pino" è una affascinante e pittoresca colonica completamente restaurata nel 2009.
La proprietà è di circa 300 metri quadrati totali, su due piani.
Il casale è diviso in due unità catastalmente separate, con entrate separate ma attualmente comunicanti.
L'appartamento più grande comprende al piano terra: soggiorno, salotto, studio, cucina e un bagno. Al piano primo: una camera da letto, una stanza guardaroba e un bagno.
Il secondo appartamento ha una cucina al piano terra con un locale adibito a lavanderia. Al primo piano ha due camere da letto, un salotto con camino, un bagno e uno studio.
La proprietà consta di  3 annessi:
- l'annesso più grande, attualmente adibito a magazzino, può essere trasformato in locale adibito a maneggio oppure a cantina per produzione e distribuzione di olio e vino. L'annesso ha corrente, acqua e scarichi fognari.
- il secondo annesso attualmente adibito a limonaia è perfettamente restaurato e anch'esso ha acqua, corrente e scarichi fognari.
- il terzo annesso è vicino alla piscina. In passato era la "concimaia" del podere.
Attualmente è stato restaurato ed è utilizzato come zona relax vicino alla piscina. Ideale per cene all'aperto bordo piscina ha acqua, corrente e scarichi fognari. Parte dell'annesso è utilizzato come locale tecnico della piscina e come doccia all'aperto.

Un giardino completamente recintato di 5.000 metri quadrati, una coorte esterna con un forno da pane molto antico, un piazzale molto ampio in fronte alla casa, un pozzo esclusivo e la piscina completano la proprietà.

Stato dell'immobile e finiture
"Casa il Pino" è stata completamente restaurata nel 2009/2010 ed attualmente è in eccellenti condizioni. La ristrutturazione è stata curata nei minimi particolari ed ha dotato l'immobile anche di aspetti domotici.
L'esterno è in classico stile toscano con un loggiato frontale molto ampio. Gli infissi sono stati rivisti secondo gli aspetti energetici e le persiane sono in alluminio.
Le finiture interne sono rustiche, i pavimenti sono in cotto toscano. Il casale è equipaggiato con allarme, video sorveglianza, filodiffusione, cassaforte e aspirazione centralizzata al piano terra.
Di particolare interesse l'impianto energetico della proprietà che integra 4 pannelli solari, una termocucina a legna ed una caldaia a condensazione a gpl. Tale impianto permette un risparmio molto elevato delle spese relative al gpl, utilizzando i pannelli e la termocucina come strumenti integrati di riscaldamento.

Aree esterne
"Casa il Pino" è situata in un territorio collinare pianeggiante. E' circondata da olivi e da terreni di proprietà per 1,5 ettari. E' possibile utilizzare il terreno per creare un piccolo maneggio o creare un  vigneto. L'oliveta comprende circa 180 olivi che fanno un ottimo olio biologico. Il giardino, completamente recintato, è di circa 5.000 metri quadrati, ben curato e molto panoramico.

Usi e usi potenziali della struttura
"Casa il Pino" è l'immobile ideale per chi vuol vivere nelle colline toscane senza perdere le comodità dei vicini centri abitati. E' ideale come abitazione principale, oppure come seconda casa. La divisione nativa in due appartamenti permette anche la gestione in affitto di uno o di entrambi gli appartamenti.
"Casa il Pino" permette la realizzazione di un piccolo centro adibito a maneggio utilizzando l'annesso più grande ed il terreno pianeggiante.