Casa di campagna 2 stanze da letto, 144 m²

Castel Focognano, Arezzo (provincia)

Casale in pietra, posto su due livelli, 144 mq calpestabili, con annesso di 45 mq, circondato da 4 ettari di terreno interamente recintati, con piscina di 2 metri per 15.
Posto alle pendici del Massiccio del Pratomagno, nel versante casentinese, ad un’altitudine di 516 metri, nei pressi dal Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, immerso nel verde, tra prati e boschi incontaminati, in un’area letteralmente paradisiaca. All’interno del parco privato sgorgano tre sorgenti naturali, le quali alimentano una fonte e un laghetto che ospita ninfee e fauna acquatica locale.
Il casale è stato finemente ristrutturato, secondo attenti criteri di bio architettura, classe energetica A3.

Il casale è composto da 7 vani di cui due camere, 2 bagni, stanza guardaroba, due ripostigli e un patio posto all’ingresso del piano terra. All’interno del parco recintato si trova un annesso di 45 mq.

LA CASA:
La classe energetica della casa è A3;
I'impianto di riscaldamento è a pavimento, le serpentine sono appoggiate su pannelli di sughero;
Le finestre in rovere sono ad alta efficenza energetica (doppi vetri con gas argon);
i muri sono molto spessi (mattone, aria, pietra ), nelle pareti interne intonacati e dipinti con calce naturale e allesterno stuccati con bio calce.
I pavimenti sono in cotto fatto a mano, legno e fini ceramiche nei bagni;
La falda del tetto esposta a Sud ospita oltre 5 kw di pannelli fotovoltaici e 5 pannelli solari termici ( in una giornata di sole in pieno
inverno i 5 pannelli producono il fabbisogno necessario per il riscaldamento della casa );
L'impianto di riscaldamento funziona con i pannelli solari (Viessman), legna (caldaia Viessman) e, all'occorrenza Gpl.
L'impianto elettrico della casa è bio, costituito da cavi schermati e disgiuntore;
I soffitti sono in legno di castagno imbiancato (secondo la locale tradizione contadina).

IL TERRENO:
Il terreno è ricco di bio diversità:
prato e frutteto (varietà antiche di mele, pere, susine, ciliegie, pesche, fichi, cachi, melograni, noci, nocciole, mandorle. Ecc..); alberi ornamentali (tigli, ippocastani, liquidambar ecc.) attorno alla casa;
il bosco ad est, sud e ovest ospita un antico castagneto da frutto ed altre latifoglie,
il lato nord è schermato da conifere (pino matittimo, pino nero ed altri sempreverdi come abeti, cedri ecc in fase di crescita).
Al limitare del frutteto ad ovest è presente un grande orto sinergico.
Tre sorgenti rendono la propietà ricca di acqua, la principale sfocia in un laghetto ricco di biodiversità che dalla primavera a inizio autunno si colora di fiori di ninfee ed altre piante acquatiche; nel laghetto, oltre ad altri anfibi, vive il tritone crestato, tante libellule
colorate ed è spesso visitato da aironi.

La casa dista da:
Firenze 74 km, 1h 37 minuti (via Consuma)
104 km, 1h 33 minuti (via Arezzo, Autostrada)
Arezzo 30 km, 40 minuti
Rassina 4,9 km, 9 minuti