Borgo , 2260 m²

Castel Focognano, Arezzo (provincia)

Un'Occasione di Sviluppo Rara di Oltre 2.200 MQ in Toscana
Per intenditori e sviluppatori lungimiranti, questa proprietà rappresenta una rara, monumentale opportunità di investimento a un punto di ingresso per metro quadro senza precedenti.
Situata nella incontaminata e storica valle del Casentino, questa vendita comprende quasi la metà di un autentico borgo medievale fortificato (Borgo) originariamente costruito nel 1200.
Il Profilo di Restauro (Da Ristrutturare/Restaurare Completamente):
Si prega di notare: Ogni edificio all'interno della proprietà è legalmente registrato e venduto strettamente nelle sue condizioni grezze, rustiche (unità collabenti/ruderi). Questa proprietà richiede una completa ristrutturazione strutturale e architettonica, dall'alto verso il basso.
Per un investitore con una visione grandiosa, questo è il massimo spazio bianco per creare un resort di lusso ecologico di livello mondiale, un boutique hotel storico o un complesso privato esclusivo e completamente isolato nella regione più desiderata del mondo.
Il Volume & Layout:
La proprietà presenta 10 strutture registrate più 2 silos, offrendo un layout straordinario:
Il Nucleo: Una maestosa Villa Leopoldina storica di 950 MQ del XIX secolo, che funge da gemma preziosa del progetto.
Volume Residenziale del Villaggio: Una sostanziale casa colonica di 590 MQ e una dipendenza quadrata di 332 MQ.
Archeologia Industriale & Annessi: Un'affascinante ex centrale elettrica (204 MQ) e alloggi per operai (110 MQ) situati direttamente sulle rive del fiume Arno, portando un potenziale di sviluppo waterfront altamente unico nell'entroterra toscano.
Volume Residenziale Totale: ~2.259 MQ.
Spazi di Stoccaggio/Accessori Totali: ~384 MQ.
Il Terreno & Prezioso Privilegio Idrico:
La proprietà include 27 Ectari (circa 267.000 MQ) di terreno privato, che si fonde magistralmente con campi arabili pianeggianti, pascoli e scenici boschi antichi. Crucialmente, parte del terreno confina direttamente con il fiume Arno, garantendo diritti storici di irrigazione naturale—un asset strategico prezioso per il paesaggismo di lusso, le attività agricole o le operazioni di resort.
Connettività:
Facilmente accessibile tramite una panoramica strada statale, garantendo totale privacy senza sentirsi completamente isolati.
Arezzo: 21 km | Firenze: 96 km | Siena: 85 km.
Sono necessarie ispezioni private di persona per comprendere appieno la scala, l'atmosfera e il potenziale commerciale illimitato della proprietà.