Villa 11 stanze da letto, 1000 m²

Castel Focognano, Arezzo (provincia)

Proprietà ristrutturata di 16 ettari con uliveto, bosco, vista panoramica e impianto fotovoltaico, a pochi minuti dal Santuario della Verna. Fra le Pievi, i Castelli del e il Parco Nazionale delle Foreste del Casentino, un incantevole contesto in collina a 450mt., fra Arezzo e Firenze, a pochi minuti dal Santuario della Verna, il Monastero di Camaldoli. Facilmente accessibile con viale privato, Casale La Verna è una villa del 1800 in stile rustico tradizionale ed è unita ad altri tre casali, tutti elegantemente recuperati per ospiti e staff, con le tradizionali facciate in pietra naturale, il tetto con copertura in cotto, porticati, terrazze in giardino per pranzi al fresco, archi in mattone, infissi in legno, soffitti con travi di legno a vista rispecchiando fedelmente l’autenticità dei poderi ottocenteschi toscani. Tutte le stanze sono dotate di aria condizionata, il riscaldamento sia con termocamino che caldaia a pellet, e di recente installazione, un impianto fotovoltaico con pannelli solari di ultima generazione. La villa padronale ospita una zona living al piano terra con saloni con archi a mattone, camini, un portico e quattro camere con pavimenti in parquet, una molto particolare nella torretta con otto piccole finestrine e dotata di vasca jacuzzi e terrazza. I casali per gli ospiti sono leggermente distaccati dalla villa padronale e ospitano appartamenti di varie tipologie, con una o due camere, e un salone per le feste di 130 mq con camino e vista aperta sul giardino e la piscina. Il grande parco a giardino è disegnato con zone a prato, percorsi bordati di aiuole mediterranee e alberi ad alto fusto, circonda i casali e ospita la piscina, il locale tecnico e accesso a tre garage, deposti e cantina. L'uliveto, il frutteto e l'orto sono certificati agricoltura biologica nel rispetto della natura e seguendo le più tradizionali metodologie di coltivazione toscane. Pronto da abitare, zona riservata con recinzione e cancello automatico, perfetta da vivere con la famiglia e amici e per attività agrituristica.

IMMOBILE Rif: ARZ1923
Dove: Chiusi della Verna, Provincia: Arezzo, Regione: Toscana
Tipologia: tenuta di 16 ettari con 3 casali e annessi agricoli per un totale di circa 1090 mq di edifici, giardino con piscina, uliveto, bosco e pascolo
Annesso/i: rimesse per attrezzi di circa 100 mq, vani tecnici seminterrati per circa 50 mq, garage triplo di oltre 60 mq con singolo accesso per ciascun garage, un locale uso cantina di circa 40 mq
Anno di costruzione: metà 1800
Anno di ristrutturazione: 1996 – 2004 e 2005
Condizioni: buone nn Distanza dai servizi: 2,5 km
Distanza da aeroporti principali: Firenze 86 km, Perugia 114 km
Strada bianca: 300 mt nn Terreno/Giardino: 16,94 ettari di cui circa 12 ha certificabili biologico (certificazione da aggiornare post-vendita), con 300 olivi (1.887 mq) e circa 100 alberi da frutto (367 mq) con irrigazione programmata goccia a goccia. Circa 12,35 ha tra seminativo e seminativo arboreo sono stati impiantati con alberi da legname pregiato (acero, ciliegio, noce, rovere, frassino, aleagnus), 1,23 ha a prato, pascolo residuo 0,19 ha e 2,95 ha di bosco misto. La proprietà viene venduta con le attrezzature agricole presenti per la manutenzione autonoma dei terreni
Terrazzo/Balcone: terrazza di 60 mq davanti al salone delle feste, terrazza davanti al Casale i Falchi di 35 mq
Piscina: 16x8 m, bordatura in cotto, marciapiede in porfido, zona solarium di 30 mq pavimentata in porfido a copertura del locale tecnico interrato, giardino a prato, area recintata e bordata di siepe
Posto auto/ Garage: 60 mq zona garage, per tre auto, ognuno con ingresso singolo

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: Casa Padronale caldaia a pellet + Casale delle Feste termocamini e caldaia a gas + Casale I Falchi termocamino
Acqua: rete idrica comunale + 2 pozzi per irrigazione
Energia elettrica: attiva + pannelli solari
Smaltimento acque nere: fossa Imhoff
Aria condizionata
Impianto fotovoltaico
Cancello automatico
Vendita tramite cessione quote societarie. Possibilità di acquistare gli arredi degli immobili insieme alla proprietà. L'arredamento della casa colonica non è incluso nella vendita. nn Disposizione:

1° Casale Padronale con porticato e torretta di circa 450 mq ristrutturato nel 1996, con cordolo antisismico
Piano Terra: porticato, salone con archi in mattoni e camino in pietra serena, sala da pranzo ,studio, cucina abitabile con dispensa, 1 bagno, locale caldaia e lavanderia
Piano Primo: 3 camere da letto con bagno privato, terrazza con loggiato, 1 camera padronale nella torretta con 8 piccole finestre e abbinata ad uno spogliatoio/guardaroba, stanza da bagno con vasca Jacuzzi e cabina

2° Casale Delle Feste, in cemento armato e antisismico
Piano Terra: Salone Conviviale di 130 mq, con camino, cucina, antibagno con lavabo in pietra serena, 1 bagno di cortesia, terrazza di circa 60 mq, pavimentata con pietra di Luserna, funge anche da soffitto del garage sottostante
Piano Seminterrato: un appartamento dei custodi di 90 mq composto da soggiorno con angolo cottura in muratura e termo camino/caldaia, 2 camere, 2 bagni. Con accesso dall’esterno zona garage di oltre 60 mq per 3 auto, con singolo accesso per ciascun garage, sul retro un locale uso cantina di circa 40 mq4

3°Casale I Falchi a 300 metri dalla casa padronale, con loggiato, in cemento armato e antisismico
Piano Terra: appartamento di circa 70 mq con soggiorno e angolo di cottura in muratura, camino in pietra serena con riscaldamento per tutti gli ambienti, 1 camera, 1 bagno con doccia
Secondo appartamento su due piani di 100 mq, con al piano terra soggiorno/pranzo con camino angolare in pietra serena per il riscaldamento in tutti i locali, angolo di cottura in muratura, accesso a terrazza di 35 mq, 1 bagno. Al Piano Primo: 2 camere matrimoniali, 1 bagno