Villa 6 stanze da letto, 320 m²

Castel Focognano, Arezzo (provincia)

Cortesi Luxury Real Estate propone in vendita

In un contesto di assoluta privacy e tranquillità, circondata da oltre due ettari e mezzo di parco perfettamente curato, sorge questa raffinata tenuta, frutto di una sapiente ristrutturazione completata alla fine degli anni Novanta. Un’oasi esclusiva dove natura, comfort e stile convivono in perfetto equilibrio.












La proprietà si apre su un parco rigoglioso, interamente dotato di impianto di irrigazione automatica, e arricchito da angoli pensati per il relax e la convivialità: un elegante gazebo immerso nel verde, un barbecue in muratura per pranzi all’aperto, e una zona wellness privata che rappresenta un vero e proprio rifugio rigenerante. Qui si trovano una vasca idromassaggio Jacuzzi, una sauna, un bagno turco, una doccia emozionale multisensoriale e attrezzature cardiofitness Technogym. L’elemento che domina la scena è la splendida piscina riscaldata, lunga 10 metri e larga 5, con una profondità di 1,20 m, completamente recintata per garantire sicurezza e privacy, ristrutturata nel 2018.
All’interno, gli ambienti si distinguono per l’eleganza sobria e i dettagli architettonici tipici delle residenze di campagna di pregio: gli ampi soffitti con travi in legno a vista donano calore e carattere a ogni spazio, esaltando l’autenticità della struttura.
La proprietà è disposta su due livelli. Al piano terra troviamo una suite matrimoniale con salottino privato e bagno, una seconda suite con guardaroba dedicato, una camera doppia con bagno en suite e un’ulteriore camera matrimoniale con bagno privato. Un accogliente salotto con tavolo rotondo e bagno con doccia si affaccia sul parco, mentre un piccolo locale con angolo cottura completa la zona.
Il primo piano dispone di due ingressi indipendenti, uno dei quali conduce alla zona giorno con camino in pietra, l’altro alla grande cucina professionale in stile industriale. Una veranda panoramica, riscaldata da stufa a pellet, ospita un lungo tavolo conviviale per dieci persone, perfetto per pranzi e cene in ogni stagione. La zona notte include una camera doppia con bagno privato e una matrimoniale con antibagno e bagno con vasca e doccia.
All’esterno, oltre al parco, si trovano un pozzo privato, un annesso per il rimessaggio di attrezzi e trattore, e una cantinetta per la conservazione dei vini. L'intera proprietà è dotata di riscaldamento a GPL e impianto solare termico per l’acqua calda.
La tenuta viene proposta in vendita completa di arredamento, selezionato con gusto e coerenza stilistica, pronta per essere abitata immediatamente.




Contesto e Collegamenti
Situata in posizione strategica tra le dolci colline dell’Italia centrale, la proprietà gode di un facile accesso a città d’arte, borghi storici e snodi di trasporto internazionali, pur mantenendo una rara sensazione di isolamento e tranquillità.



Aeroporto Internazionale di Firenze: circa 70 km


Aeroporto di Perugia: circa 75 km


Siena: circa 90 km


Arezzo: circa 30 km


Firenze: circa 70 km


Montepulciano, Pienza, Montalcino: tra 30 e 50 km


Lago Trasimeno: circa 40 km


Una soluzione perfetta per chi desidera vivere la bellezza della campagna toscana/umbra senza rinunciare alla vicinanza ai principali centri culturali e logistici.