Casolare 6 stanze da letto, 400 m²

Castel Focognano, Arezzo (provincia)

Immerso nella quiete delle splendide colline del Casentino, questo affascinante casolare del XIX secolo sorge nelle vicinanze del paesino di Castel Focognano ed è composto da un corpo principale di circa 300 mq., una dependance adibita a SPA di circa 50 mq. e una rimessa, anche questa di 50 mq.
La villa si sviluppa su due livelli e offre ambienti curati e confortevoli, arredati con mobili di pregio inclusi nella vendita. L’ingresso principale conduce a un ampio e luminoso soggiorno con un camino antico originale, che conferisce un fascino autentico all’ambiente. Adiacente, un’ampia terrazza panoramica, chiusa da vetrate rimovibili e riscaldata da una stufa a pellet, può essere vissuta tutto l’anno. Sempre su questo livello troviamo la cucina: spaziosa e ben attrezzata, si collega direttamente all’area barbecue esterna, rendendo semplice e piacevole l’organizzazione di pranzi e cene all’aperto. Completano questo piano due camere da letto matrimoniali con bagno privato en suite, oltre a un bagno di servizio nel disimpegno. Al piano inferiore, attualmente non collegato internamente, si trovano ulteriori quattro eleganti sistemazioni: due camere matrimoniali con bagno privato e due suite indipendenti, ciascuna con soggiorno e bagno en suite. Tutte le stanze godono di accesso diretto al giardino e di ingressi separati.
La dependance, di circa 50 mq. è stata adibita a SPA con vasca idromassaggio Jacuzzi, doccia emozionale, hammam con cromoterapia e attrezzature Technogym per la palestra.
All’esterno, un meraviglioso giardino di circa circonda la proprietà e una grande piscina privata di 10x5 mt costruita nel 2012 offre assoluta privacy e momenti di autentico benessere. Il terreno circostante, di circa 3 ettari completamente recintati, garantisce massima riservatezza.

Gli interni riflettono lo stile rustico toscano più autentico: pareti in pietra, soffitti con travi a vista e pianelle, pavimenti in cotto e infissi con doppi vetri. L’ultimo restyling risale agli anni 2000.
L’immobile è provvisto di tutte le utenze. Il riscaldamento è garantito dall’impianto a GPL ed è presente l’impianto solare termico per l’acqua calda. L’approvvigionamento idrico è possibile grazie a un pozzo di proprietà di circa 85-90 mt. e da una sorgente. È inoltre presente l’impianto di allarme, il cancello elettrico e la connessione internet.
Questo fantastico immobile offre varie opportunità di utilizzo. Il layout e la disposizione della proprietà sono perfetti per essere inseriti all’interno del circuito degli affitti ma si può pensare di acquistare la proprietà anche come casa vacanze dove godersi momenti di privacy con amici e parenti.
La proprietà si trova nelle splendide colline casentinesi, a pochi passi da Castel Focognano e Rassina (10 minuti). Altre mete facilmente raggiungibili sono Rassina (20 minuti), Subbiano (25 minuti) e Arezzo (40 minuti). Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia e Firenze, entrambi a circa 1 ora e 45 minuti di auto.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.