Villa 10 stanze da letto, 607 m²

Bucine, Arezzo (provincia)

Chianti

Classica fattoria di 19 ettari con caratteristici edifici d'epoca e potenziale di sviluppo su misura in vendita vicino a Bucine, Arezzo. Una proprietà di notevole autenticità e dimensioni, che offre una tela affascinante per un progetto di sviluppo su misura, sia che si tratti di una residenza di campagna privata, di una destinazione turistica boutique o di una raffinata tenuta vinicola e olearia con un proprio marchio. Immersa nella bellezza senza tempo del Chianti, ma a breve distanza dai servizi essenziali, questa tenuta incarna l'essenza della vita toscana e rappresenta un investimento a lungo termine nel patrimonio culturale. Situata nel cuore del Chianti Aretino, a breve distanza dallo storico borgo di Bucine, la proprietà è incentrata su un'elegante villa della fine del XVIII secolo, completata da una serie di annessi tradizionali. In totale, la superficie edificata si estende per circa 1.078 mq, offrendo eccezionali possibilità di restauro e completa personalizzazione secondo la visione del futuro proprietario. La tenuta è circondata da 19 ettari di terreno, un paesaggio armonioso e altamente produttivo che comprende 5,75 ettari di vigneti Chianti DOCG e Toscana IGT, un oliveto di 1.000 alberi con produzione certificata IGP, terreni coltivabili e boschi. Un eccezionale contesto agricolo per la creazione e la commercializzazione di vini DOCG e UN fragrante olio extravergine di oliva. Accessibile attraverso un monumentale viale fiancheggiato da cipressi, la villa è disposta su tre livelli e conserva la sua originaria imponenza architettonica. Una particolare terrazza a ponte si affaccia sul giardino all'italiana, evocando l'eleganza delle case storiche toscane. Il piano terra ospita la cucina, un salone, una limonaia e locali di servizio. Il primo piano include sette camere, un bagno e l'accesso diretto alla terrazza, mentre il piano mansardato presenta ulteriori spazi accessori e depositi. Sul lato opposto della villa, con accesso indipendente, l'architettura assume un carattere più rustico, con facciate in pietra naturale a vista. Qui, il piano terra comprende cantine e un antico forno a legna, mentre il piano superiore offre una cucina, un soggiorno, tre camere e due bagni. Un edificio separato in pietra e cotto di 244 mq è interamente dedicato alla produzione agricola e comprende una cantina e impianti per la vinificazione. Questa struttura è completata da un caratteristico fienile, magazzini e depositi, che rafforzano la forte identità agricola della fattoria.

IMMOBILE Rif: ARZ3481
Dove: Bucine, Provincia: Arezzo, Regione: Toscana
Tipologia: antica fattoria con 19 ettari di terreni agricoli e un complesso di fabbricati per un totale di 1.078 mq con villa padronale e annessi
Anno di costruzione: antecedente al 1800
Condizioni: da ristrutturare
Terreno/Giardino: 19 ettari totali, inclusivi di 4,7 ha di uliveto specializzato IGP con circa 1000 piante, 5,75 ha di vigneto Chianti DOCG e Toscana IGT, seminativo e bosco ceduo. È presente anche un giardino all’italiana su due livelli nn Distanza dai servizi: 11 km
Distanza da aeroporti principali: Firenze 75 km, Perugia 119 km, Roma 272 km
Strada bianca: 230 m in ottime condizioni nn Terrazzo/Balcone: terrazza a ponte al primo piano con accesso al giardino

Utenze:
Rete telefonica fissa: presente
Internet: disponibile
Riscaldamento: stufa
Acqua: rete idrica comunale
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: Fossa Imhoff nn Disposizione:
1. Fabbricato principale
Porzione A - Villa, 436 mq su tre piani
Piano Terra: cucina, salone, disimpegno, 1 bagno, cantina, ripostigli, limonaia
Piano Primo: disimpegno, soggiorno, 7 camere, bagno, terrazzo
Piano Sottotetto: 5 locali ad uso soffitta e disimpegno
Porzione B - Casa del contadino – 171 mq su due piani
Piano Terra: cantina, forno, ripostigli
Piano Primo: disimpegno, soggiorno, cucina, 3 camere, 2 bagni, ripostiglio
2. Fabbricato indipendente in pietra adibito a cantina e granaio – 244 mq su due piani
Piazzale antistante in cotto e pietra
Piano Terra: cantina composta da due ampi vani, con tinaia e impianti a norma
Piano Primo: due ampi vani comunicanti
3. Fienile – 97 mq su due livelli
Piano Terra: grande vano principale con tre ripostigli ex stalle, preceduti da portico
Piano Primo: grande vano ex fienile
4. Rimessa agricola – 30 mq
5. Magazzino – 59 mq: Piano Terra, soppalcato, con adiacente stanza più piccola ad uso ripostiglio
6. Magazzino – 27 mq composto da due vani
7. Rimessa agricola – 14 mq