Agriturismo 24 stanze da letto, 1200 m²

Bibbiena, Arezzo (provincia)

Luogo di matrimonio di lusso toscano
Scopri questa bellissima e unica tenuta, che offre privacy, natura, autosufficienza e agricoltura biologica. Ti invitiamo a visitare ed esplorare le sue meraviglie.



Situata in posizione elevata, questa tenuta vanta una vista panoramica a 360 gradi e comprende 100 ettari/40 ettari di terreno privato che circonda la tenuta stessa.



La villa è ideale per l'uso come dominio privato o come investimento di fascia alta e proprietà locativa. Attualmente, i proprietari lo affittano esclusivamente per lussuosi matrimoni durante l'alta stagione, con l'assistenza di un'agenzia internazionale per gestire tutti gli accordi.



La villa offre un totale di 49 posti letto ed è attualmente suddivisa in più unità, tra cui un reparto massaggi SPA dedicato. In alternativa, può essere utilizzato come un'unica unità.



La tenuta dispone attualmente di un permesso per un glamping per 8 piazzole per case mobili / roulotte, che possono potenzialmente essere ampliate per ospitare 30-50 in più (secondo il proprietario). L'adeguamento del permesso sarà di responsabilità del nuovo acquirente. Ciò rappresenta un'ottima opportunità per il nuovo proprietario di ottenere un notevole ritorno sull'investimento.

La villa principale è stata oggetto di una completa ristrutturazione circa 25 anni fa e può ospitare comodamente 49 adulti e fino a 14 bambini.



Le camere sono spaziose e dispongono di due o tre letti, accompagnati da generosi spogliatoi e bagni privati. Ci sono tre ampi soggiorni con angolo cottura che servono più stanze, due stanze progettate per persone disabili con ampi bagni privati, corridoi, corridoi e varie scale interne ed esterne per l'accesso.



La tenuta dispone di un campo di ulivi relativamente giovane, di circa 6,5 ettari, completo di proprio impianto di irrigazione. Attualmente ospita 1.600 alberi, e 750 altri possono essere aggiunti, il campo è mantenuto biologicamente e produce olio d'oliva di prima qualità. Con i campi che raggiungono la maturità nei prossimi anni, si può generare un reddito significativo oltre all'aspetto locativo della tenuta.



Attualmente vi è un permesso per 1 ettaro / 2,5 acri per la piantumazione di un vigneto, se lo si desidera molti più vigneti possono essere creati.



Inoltre, se hai mai sognato di possedere il tuo centro di equitazione o scuola tra le pittoresche colline toscane, con ampio verde e strutture idriche, questa è l'opportunità perfetta per dare vita alla tua visione.



Le parole da sole non possono catturare pienamente la bellezza e l'atmosfera di questa tenuta eccezionale. Si consiglia di viverlo in prima persona per apprezzarne veramente il fascino, la privacy e il legame con la natura.

Per ulteriori informazioni su questa notevole tenuta, non esitate a contattarci.



Il prezzo della tenuta è di 3.000.000 di euro, inclusi alcuni mobili e attrezzature.

Disposizione
Si compone di diverse unità abitative / appartamenti con zona giorno, camere da letto, bagni e diverse arie hanno proprie terrazze, reparto spa-massaggio-sauna, ristorante molto bello con grande terrazza all'esterno, uffici, diverse cucine professionali per grandi gruppi, sale giochi per bambini piccoli, aree relax, ecc. ecc.


SITUAZIONE TERRITORIALE:
L'Agriturismo si trova in una zona piacevole alle immediate pendici del fondovalle della bellissima valle del Casentino, sul versante sud-ovest delle montagne della Verna e Mandrioli con ampia vista del tutto con i centri di Bibbiena e Poppi, con il Santuario e la catena montuosa del Pratomagno fino ai passi del Crocina e del Consuma.

Il suo territorio è in gran parte su un lieve pendio con uno strato attivo profondo, ricco di acqua sorgiva o attinto da un fosso pubblico e ben servito da una strada di accesso e di transito, facilmente raggiungibile al suo margine meridionale dalla strada regionale, dalla quale, con una breve "via" alberata e asfaltata della lunghezza di circa 600 m. si raggiunge la località.
L'area circostante è coltivata e di notevole pregio ambientale e naturalistico.

È elevato a tre piani e comprende sommamente:

PIANO TERRA:
- Sala ristorante e sala riunioni al piano terra con annessi:
cucina e servizi igienici spaziosi separati per signore e signori e per disabili e per il personale.
- Ricezione e Ufficio.
- Cucina del Fattore per degustazione ed esposizione di prodotti dell'azienda.
- Sala per attività meeting collettive, giochi e TV.
- Stanza per i giochi per bambini.
- Stanze per guardaroba, dispensa e magazzino.
- Locale caldaia.
- Bagni ad uso esterno della piscina e posto auto roulotte con Servizio per disabili.
A)- Grandi logge che collegano le varie "ali" dell'edificio e le stanze ad uso collettivo.
B) Grande "gazebo" per meeting, gruppi e attività collettive, con vista panoramica.
C) Piscina riscaldata con vista panoramica.
D) Area attrezzata per parcheggio n. 8 roulotte.

PIANO MEZZANINO
- Loggia con vasca idromassaggio con vista panoramica.
Zona "SPA" con box sauna, box cambio, sala massaggi con wc e disimpegno.

TERRA, PRIMO E SECONDO PIANO
- Zona camera con due o tre letti con ampi spogliatoi e bagno privato con tre ampi soggiorni con angolo cottura che servono più stanze, due camere per disabili con ampi bagni privati, corridoi e corridoi, accesso da varie scale interne ed esterne e accessi indipendenti dall'esterno per un totale di 49 letti e 12 bambini.
Sono in parte combinati per unità abitative definite che hanno ricevuto nomi suggestivi e importanti: "Cassiopeia", "Andromeda", "Pegasus", "Perseus", "Orion" e "Arch".

TERRENO AGRICOLO
Terreno disseminato in varie colture per una superficie totale di 42 ettari/ 103 acri.

Secondo il proprietario, è possibile realizzare una sala matrimoniale per feste di 1000 metri cubi (circa 340 metri quadrati / 10746 ft2).

Diverse grandi stalle per bovini e scatole per cavalli.


Distanze e aeroporti
Bibbiena centro storico e stazione ferroviaria km 4 / 2,5 miglia
Poppi km 10/6 miglia
Camaldoli km 20 / 12 miglia
La Verna km 10/6 miglia
Arezzo km 30 / 18 miglia
Siena km 100 / 62 miglio

Aeroporti:
Firenze km 60 / 36 miglia
Pisa km 148 / 91 miglia
Roma km 233 / 145 miglio