Villa 3 stanze da letto, 184 m²

Badia Tedalda, Arezzo (provincia)

Immersa nella quiete di uno dei paesaggi più autentici dell'Appennino tosco-romagnolo, questa raffinata porzione di casale in stile montano è stata sapientemente ristrutturata, conservando intatto il fascino della tradizione e arricchendolo con finiture di pregio e dettagli ricercati.

La proprietà è circondata da circa 2.010 mq di terreno di pertinenza, distribuiti tra alberi da frutto, noccioleto e bosco, un contesto naturale che regala privacy, tranquillità e un rapporto privilegiato con il paesaggio circostante.
Gli ambienti
L'abitazione si sviluppa su più livelli, collegati da caratteristiche scale interne in legno che contribuiscono a esaltarne il carattere autentico e l'atmosfera accogliente.

L'ingresso introduce direttamente nell'ampio soggiorno, vero cuore della casa, impreziosito dal camino che rende l'ambiente caldo e conviviale in ogni stagione. Sul lato destro si trovano la cucina abitabile, dotata di una suggestiva stufa a legna, e un bagno di servizio. Da qui una scala in legno conduce alla zona notte, composta da due camere da letto e da un secondo bagno.

Sul lato opposto del soggiorno, una seconda scala accompagna alla caratteristica camera mansardata, un ambiente dal fascino unico, completamente rivestito in legno e valorizzato da eleganti armadiature realizzate su misura, capaci di coniugare estetica e funzionalità.
Finiture e dettagli
La ristrutturazione ha saputo preservare l'identità originaria della dimora, valorizzandola attraverso l'utilizzo di materiali di alta qualità e lavorazioni artigianali.

La copertura interamente in legno, il parquet della zona notte, gli arredi su misura perfettamente integrati con l'architettura dell'abitazione, il camino nel soggiorno e la stufa nella cucina contribuiscono a creare ambienti caldi, raffinati e ricchi di atmosfera, dove ogni dettaglio è stato studiato con cura.
Gli spazi esterni
All'esterno la proprietà offre un'accogliente area conviviale, ideale per vivere appieno le belle stagioni, completa di forno a legna e barbecue, perfetta per pranzi e cene all'aperto immersi nella natura.

Completano la proprietà due fondi e circa 2.010 mq di terreno, distribuiti tra alberi da frutto, noccioleto e bosco, un valore aggiunto che rende questa dimora ideale per chi desidera vivere in un ambiente autentico, riservato e profondamente legato al territorio.
Un territorio autentico
Uno dei principali punti di forza della proprietà è il contesto naturalistico nel quale è inserita. A breve distanza si trova uno dei più suggestivi gorghi dell'Alta Valmarecchia, una piscina naturale scavata nella roccia dove, durante la stagione estiva, è possibile fare il bagno in acque cristalline immerse nel verde incontaminato dell'Appennino. Un luogo di rara bellezza, ideale per chi ama la natura e desidera vivere un territorio ancora autentico.

La posizione è perfetta anche per gli appassionati di escursionismo e attività all'aria aperta. Il Monte Fumaiolo, celebre per le sorgenti del Tevere e i suoi spettacolari panorami, è raggiungibile in circa 20 minuti. Le località di Pratieghi e Badia Tedalda distano entrambe circa 7 km, mentre Balze si trova a soli 15 km, offrendo numerosi itinerari per trekking, mountain bike ed escursioni durante tutto l'anno.

La proprietà gode inoltre di una posizione strategica per raggiungere alcune delle mete più affascinanti del Centro Italia: Sansepolcro dista circa 30 minuti, mentre Rimini e la Riviera Adriatica sono raggiungibili in circa un'ora, permettendo di alternare il relax della montagna al fascino della costa.
Perché sceglierla
Questa elegante porzione di casale rappresenta una rara opportunità per chi è alla ricerca di una dimora autentica, dove il calore del legno, la qualità della ristrutturazione e la bellezza del paesaggio convivono in perfetta armonia.

Ideale come residenza principale, casa per il tempo libero o esclusivo rifugio immerso nella natura, offre uno stile di vita fatto di tranquillità, privacy e benessere, in uno dei territori più affascinanti e incontaminati dell'Appennino tosco-romagnolo.