Villa 20 stanze da letto, 1330 m²

Arezzo, Arezzo (provincia)

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Tra le colline che separano Arezzo da Cortona, nel cuore della campagna toscana più autentica, sorgeva un tempo il Castello di Galloro, un complesso storico di straordinario fascino costruito intorno a un’antica torre di avvistamento militare. La prima testimonianza scritta della sua esistenza risale al 1337, e ancora oggi il borgo conserva l’impianto originario e l’atmosfera intatta di un insediamento medievale immerso nella natura.Situato a circa 725 metri di altitudine, il castello si affaccia su un paesaggio di rara bellezza, con viste panoramiche a 360 gradi sui boschi e sulle valli circostanti. La proprietà, estesa per oltre tre ettari – è circondata quasi interamente da terreno forestale statale, garanzia di privacy e tranquillità assolute.
Le prime immagini presentate sono renderizzazioni realizzate con lo scopo di mostrare il potenziale architettonico ed estetico dell'immobile.

Posizione
Il Castellare di Galloro gode di una posizione strategica ma riservata, che coniuga la quiete della campagna toscana con la vicinanza ai principali centri d’arte. Il borgo più vicino, Castiglion Fiorentino, si trova a circa dieci chilometri, mentre la città di Arezzo dista undici chilometri.L’aeroporto internazionale di Perugia si trova a circa sessanta chilometri, quello di Firenze a poco più di cento, e l’aeroporto intercontinentale di Roma a circa duecentoquaranta. L’accesso alla proprietà avviene attraverso una strada panoramica privata.

Il progetto e le potenzialità
Il complesso si presenta oggi allo stato di rudere. È possibile riconoscere il perimetro di tutti i fabbricati e la distribuzione dei diversi corpi di fabbrica, elementi che consentono un restauro fedele all’impianto originario.L’attuale proprietario ha già avviato un primo intervento di ristrutturazione, che interessa alcuni locali del complesso: questi ambienti presentano il tetto completamente sistemato, travi in legno a vista e finiture coerenti con la tipica architettura toscana, mantenendo l’autenticità e il carattere storico dell’insieme.Le murature portanti, realizzate in pietra locale e malta di calce, conservano la tipica eleganza rustica delle costruzioni di epoca rurale, con solai in legno, coperture a falde e pavimentazioni in pietra e cotto.Il Comune di Arezzo ha approvato un Piano di Recupero del Borgo di Galloro, che prevede la realizzazione di undici unità immobiliari, una zona ricreativa e una piscina. La superficie edificabile complessiva è di circa 1.330 metri quadrati, per un volume totale di quasi 2.900 metri cubi.Il progetto, già approvato dalla Commissione edilizia comunale, consente un intervento di recupero rispettoso dell’impianto storico e della tradizione costruttiva locale, rendendo la proprietà ideale per la creazione di un resort di charme, un boutique hotel o una residenza privata di prestigio.

Un investimento unico
Opportunità di questo tipo sono oggi estremamente rare nel mercato toscano. Il Castello di Galloro rappresenta un esempio autentico di architettura storica rurale, inserito in un contesto paesaggistico di grande pregio e con un progetto già definito e approvato.La combinazione di posizione dominante, fascino storico e potenzialità edificatoria lo rende particolarmente interessante sia per operatori nel settore turistico-ricettivo di alto livello, sia per chi desideri realizzare una dimora privata esclusiva.L’estensione della proprietà, la presenza di boschi e pascoli, la vista ininterrotta sulle colline e la vicinanza a città d’arte e aeroporti internazionali ne confermano il carattere unico e la rilevanza nel panorama immobiliare toscano.

Caratteristiche principali
L’altitudine, la privacy e la bellezza naturale del luogo rendono questa proprietà adatta a progetti di ospitalità di pregio, residenze d’autore o interventi di valorizzazione culturale e turistica.