Casa di campagna 9 stanze da letto, 430 m²

Anghiari, Arezzo (provincia)

Podere Le Corticelle - Una Tenuta Toscana Privata con Reddito Stabile da Ospitalità Boutique

Immersa nelle dolci colline sopra Anghiari, Podere Le Corticelle è un'eccezionale tenuta toscana che combina il fascino storico con un raffinato stile di vita moderno. Circondata da circa 10 ettari, la proprietà offre completa privacy, viste panoramiche e un'attività di stile di vita affermata con un provato reddito da ospitalità.

Situata nella Valle del Basso Tevere, la tenuta gode di una posizione tranquilla ma ben collegata, con Firenze, Siena, Perugia e Assisi facilmente raggiungibili. Anghiari stessa è rinomata per le sue strade acciottolate, la cultura artigianale e gli eventi vivaci, offrendo una vita toscana autentica senza turismo di massa.

Risalente al XIV secolo e meticolosamente ristrutturata, la tenuta offre circa 430 mq di alloggi splendidamente presentati, attualmente configurati per bilanciare la vita privata con il reddito da ospiti.

La disposizione include:

* Una spaziosa residenza principale
* Due appartamenti per ospiti indipendenti
* Una casetta indipendente per ospiti (Little Corticellitta)
* Spazio accessorio aggiuntivo con ulteriore potenziale

La casa principale ruota attorno a una sorprendente cucina e zona giorno open space con soffitti a doppia altezza, ampie finestre e un tradizionale camino, che si apre su terrazze per pranzo e barbecue. Ulteriori spazi di accoglienza includono una sala da pranzo formale e una stanza flessibile per una terza camera da letto o un angolo accogliente. Al piano superiore, una seconda zona giorno con cucina e stufa a legna si apre su un balcone panoramico. Due generose camere da letto con bagno privato completano l'alloggio.

La sistemazione per gli ospiti è stata progettata per la privacy e l'indipendenza. Un appartamento al primo piano offre due camere da letto, un ampio soggiorno e viste sul balcone sulla piscina e i vigneti. Un appartamento nel cortile offre un rifugio intimo con una camera da letto e il proprio terrazzo. Little Corticellitta è una bellissima casetta indipendente con un soggiorno open space, uno spazio esterno privato e due camere da letto con bagno privato, oltre a uno spazio flessibile aggiuntivo.

Un edificio in pietra separato è stato convertito in un'area benessere con palestra, sauna a infrarossi, aria condizionata e servizi igienici.

La proprietà si estende su circa 145.000 mq ed è attentamente disposta sia per lo stile di vita che per la produttività. Le caratteristiche includono due vigneti con circa 3 ettari di vigneti produttivi (che producono circa 4.500–6.000 bottiglie all'anno), 110 ulivi, 109 cipressi, frutteti e 3 ettari di bosco ricco di crescita di tartufi e funghi. Numerose terrazze creano spazi per pranzare e rilassarsi all'aperto, mentre due ampi campi agricoli offrono un potenziale di reddito aggiuntivo attraverso l'affitto.

Un vialetto alberato di cipressi conduce a cancelli elettrici privati, creando un arrivo toscano tipico. La tenuta beneficia inoltre di due pozzi privati e risorse di legna in loco.

Un'elegante piscina ovale si trova all'interno di giardini paesaggistici, perfettamente posizionata per catturare viste panoramiche sulla valle.

Le caratteristiche pratiche includono riscaldamento centralizzato a gas (GPL), caldaie multiple, sistemi di filtrazione dell'acqua, elettricità di rete, sistemi fognari, doppi vetri e sicurezza con allarme e telecamere.

Podere Le Corticelle offre una rara combinazione di lusso privato e potenziale di generazione di reddito. Che sia come residenza principale, rifugio per la famiglia o attività di ospitalità boutique, offre un'immediata usabilità e un eccezionale appeal per lo stile di vita.

C'è anche la possibilità futura di vendere separatamente Little Corticellitta una volta venduta la tenuta principale.

Questa proprietà è commercializzata in esclusiva da ITCASA (it.casa), e tutte le richieste di informazioni devono essere indirizzate tramite di essa. 

Questa proprietà è in vendita ad un prezzo fisso di 1.595.000 euro.