Casa di campagna 1 stanza da letto, 90 m²

Siracusa, Siracusa (provincia)

Casa di campagna ristrutturata con ampio giardino a Siracusa.
Immersa nella quiete della campagna siracusana, in Ronco San Tommaso, nei pressi di Belvedere, proponiamo in vendita una caratteristica casa indipendente circondata dal verde, ideale per chi desidera vivere nella natura senza rinunciare alla comodità di raggiungere in pochi minuti Siracusa e il mare.
La proprietà gode di una posizione riservata e panoramica, con splendida vista sulle campagne circostanti. 
L'accesso avviene tramite una strada interpoderale completamente asfaltata, servita da cancello automatico e utilizzata esclusivamente dai residenti, garantendo tranquillità, sicurezza e scarso traffico veicolare.
L'abitazione, di circa 103 mq, interamente al piano terra, è stata ristrutturata nel rispetto della tradizione siciliana, valorizzando materiali tipici come pavimenti in cotto, pietra naturale, legno a vista e ceramiche artigianali.
Gli ambienti comprendono un ingresso con caratteristica cucina in muratura, soggiorno con suggestivo camino rivestito in pietra locale, pratico ripostiglio adiacente alla cucina (utilizzabile anche come cameretta), camera matrimoniale e ampio bagno con vasca. 
L'abitazione è impreziosita da travi in legno a vista, rivestimenti in pietra naturale e architravi decorativi recuperati da antichi torchi in legno, che donano agli ambienti un'autentica atmosfera della tradizione siciliana.
Un gazebo in legno con tavolo in muratura, antistante l'abitazione, rappresenta lo spazio ideale per pranzi e cene all'aperto con vista panoramica.
La casa è inoltre dotata di impianto fotovoltaico e trivella privata, che garantiscono un'elevata autonomia energetica e idrica.
Completano gli spazi esterni una cucina estiva con barbecue in muratura, forno a legna in pietra per pizze e pane, lavello esterno, una vasca di circa 16 mq trasformata in piscina (da ripristinare), un piccolo fabbricato indipendente ad uso deposito o locale hobby e un ulteriore deposito per attrezzi.
La proprietà si sviluppa su un terreno di circa 3.614 mq, arricchito da ulivi secolari, alberi da frutto e suggestivi percorsi in pietra immersi nel verde.
La proprietà custodisce anche una suggestiva sorgente d'acqua naturale, un tempo utilizzata per l'approvvigionamento idrico e come antico lavatoio, ancora oggi impreziosita dal caratteristico lavatoio in pietra. Un dettaglio raro e di grande fascino che racconta la storia e l'autenticità del luogo.
Pur immersa nella campagna, la proprietà permette di raggiungere in pochi minuti Siracusa, Ortigia, il Parco Archeologico della Neapolis e le spiagge di Fontane Bianche, Arenella, Ognina e Plemmirio. Grazie alla vicinanza dell'autostrada sono facilmente raggiungibili anche Noto, Avola, Marzamemi e la Riserva Naturale di Vendicari.
Questa proprietà rappresenta la soluzione ideale sia come abitazione principale sia come casa vacanze o investimento per attività ricettiva. Il fascino dell'architettura rurale siciliana, la cucina in muratura, il camino in pietra, gli spazi esterni attrezzati, il terreno panoramico, il fotovoltaico e la posizione riservata rendono questa residenza una proposta di grande carattere, perfetta per chi cerca autenticità, comfort e qualità della vita.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell'annuncio, anche se molto precise (pur essendo accurati e dettagliati), sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell'immobile.

Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 103 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l'area occupata dai fabbricati = 3.614 mq
Superficie piscina = 16 mq
Superficie locali magazzini = 16 mq

Descrizione località:
La proprietà si trova in Traversa San Tommaso, una tranquilla zona collinare tra Belvedere e Floridia, apprezzata per il suo contesto residenziale immerso nel verde e per la posizione strategica che permette di vivere la campagna senza rinunciare ai servizi.
L'area è caratterizzata da ville e case indipendenti circondate da uliveti, agrumeti e rigogliosa vegetazione mediterranea, offrendo un ambiente riservato, silenzioso e panoramico, ideale per chi desidera privacy e qualità della vita.
Pur godendo della massima tranquillità, l'area dista solo pochi minuti dai centri di Belvedere e Floridia, dove sono presenti supermercati, scuole, farmacie, banche, ristoranti e tutti i principali servizi. Il centro di Siracusa, con Ortigia, il Parco Archeologico della Neapolis e le principali attività commerciali, è facilmente raggiungibile in circa 15 minuti d'auto.
La vicinanza agli svincoli autostradali consente inoltre di raggiungere rapidamente le più belle località della Sicilia sud-orientale, tra cui Noto, Avola, Marzamemi e la Riserva Naturale di Vendicari, oltre alle rinomate spiagge di Fontane Bianche, Arenella, Ognina e Plemmirio.
Una posizione ideale per chi cerca il fascino della campagna siciliana, panorami aperti e ritmi rilassati, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza del mare.