Villa 3 stanze da letto, 135 m²

Pachino, Siracusa (provincia)

Questa villa recentemente ristrutturata si trova nel comune di Pachino ed è pronta per essere abitata.


I dintorni

Si trova in Contrada Chiappa (provincia di Siracusa), a circa 30 km dalla bellissima Noto, a 60 km dal centro di Siracusa e a circa 75 minuti dall'aeroporto di Catania. La struttura dista meno di 7 km dal centro di Pachino, dove si trovano i principali negozi. Le città più vicine sono Ispica e Rosolini, dove si trovano un grande negozio di bricolage e un supermercato Lidl. Pachino comprende anche la quasi mondana Marzamemi, un tempo grande tonnara, dove oggi si trovano numerosi ristoranti e un lungomare che in estate è libero dal traffico.

La proprietà è raggiungibile attraverso il viale asfaltato Stella Maris e gli ultimi 150 metri circa attraverso una strada sterrata asfaltata (strada privata / vicolo cieco) e offre una magnifica vista sul mare da un lato e sulla curata e rigogliosa campagna siciliana dall'altro. La zona in cui si trova la proprietà è costituita principalmente da terreni agricoli e da alcune strade con ville e case indipendenti (residenze estive dei siciliani). Nessun terreno è troppo vicino, la privacy è massima e la tranquillità assoluta.

La vicinanza al mare (circa 400 metri in linea d'aria) e alla riserva naturale “Pantani Longarini” e la campagna circostante rendono la posizione estremamente piacevole. La proprietà ha un cancello di accesso al terreno (non automatico) ed è completamente recintata. Sul lato destro della proprietà c'è un cancello che dà accesso a un terreno di circa 1.400 metri con belle piante ornamentali. Questo terreno è in vendita e potrebbe esserci l'opportunità di acquistarlo.



La proprietà

La proprietà è in ottime condizioni, la costruzione risale alla fine degli anni '90 ed è strutturalmente regolare (a parte il portico esterno che collega la proprietà alla cucina esterna. Questo non è assolutamente un problema). Gli attuali proprietari hanno ristrutturato gli interni e installato una nuova cucina negli ultimi due anni. Solo il bagno potrebbe essere ancora rinnovato. Inoltre, la grande terrazza è stata rinnovata con bellissimi pannelli a muro e le ampie aree del giardino sono state “diserbate” e coperte con pellicola protettiva e pacciame. È stato anche piantato un nuovo albero di limoni. Per questo motivo, le facciate esterne sono ora ben conservate e mantenute in modo da non richiedere alcun intervento, e anche gli interni sono stati perfettamente restaurati. La proprietà non presenta segni di penetrazione di umidità in nessun punto e anche la resistenza strutturale è eccellente.

La vista a 360 gradi di cui gode la proprietà sulla campagna circostante è molto bella. Dalla terrazza al primo piano si può godere di una meravigliosa vista sul mare e sui Pantani Longarini, una rigogliosa riserva naturale dove la fauna e la vegetazione costituiscono il contesto rurale. La proprietà è circondata dalla campagna siciliana e non confina con altri terreni edificabili. C'è solo un'altra villa nella stessa strada, ma a circa 150 metri di distanza. Tuttavia, la sicurezza è massima, la zona è super tranquilla e completamente residenziale. Non lontano dalla proprietà, sulla strada asfaltata, ci sono molti lotti, per lo più villette con giardino privato.



La casa

La proprietà si sviluppa su un unico livello, a circa 20 metri sul livello del mare. Al primo piano, a cui si accede tramite una scala esterna, si trova una terrazza e un utilissimo sottotetto adibito a ripostiglio. Ci sono due ingressi formali, uno rivolto a ovest e uno a nord. Si può accedere alla casa anche attraverso l'area esterna coperta. La terrazza esposta a sud è accessibile anche dal soggiorno. L'ingresso nord conduce a un piccolo corridoio che porta a due camere da letto e a un altro corridoio che conduce al bagno, alla terza camera da letto e alla zona giorno.

L'area principale è costituita da un ampio soggiorno con cucina a vista. C'è un camino perfettamente funzionante che può essere utilizzato per riscaldare la casa nei mesi invernali. Nel corridoio c'è ancora il tubo della stufa, dove prima c'era una stufa a pellet.

Ci sono anche 3 ampie camere matrimoniali e un bagno. La casa è in ottime condizioni, completamente arredata e già dotata dei principali elettrodomestici (lavatrice, lavastoviglie, fornelli, frigorifero). Le camere da letto sono in perfette condizioni, ben dipinte e senza problemi di umidità. Ci sono due unità di aria condizionata nella casa, una nel soggiorno e una nella camera da letto principale. La seconda camera da letto ha un ventilatore a soffitto. Le finestre e le porte sono con doppi vetri. L'impianto elettrico è a norma, così come l'impianto idrico.



Spazi esterni

Gli spazi esterni adiacenti alla proprietà sono cementati nella parte anteriore dove si trova il cancello d'ingresso.
Appena entrati nel terreno completamente recintato, c'è un'ampia area di parcheggio dove è possibile parcheggiare facilmente fino a tre auto.
Sui due lati e sul retro, le aree esterne sono pavimentate con piastrelle di ceramica antiscivolo di ottima fattura e in ottime condizioni.
Sul retro della proprietà si trova una tettoia che collega la proprietà con una cucina esterna molto generosamente attrezzata.
Adiacente alla cucina esterna si trova un comodo bagno con doccia e lavabo.
Questa zona coperta è arredata con tavoli e sedute dove è possibile cenare all'aperto in tutta comodità.
A sinistra si trova una scala che dà accesso alla terrazza e al soppalco.
Infine, sul lato destro della proprietà, un cancello dà accesso a un bellissimo blocco in un'area di giardino di circa 1.400 metri quadrati.


Servizi forniti

La proprietà è servita da:
Elettricità: l'elettricità è attualmente attiva.
Internet: disponibile con modem e scheda SIM mobile
Connessione mobile: copertura della rete mobile 4G/5G eccellente; velocità di download mobile di 150 megabyte/sec.
Acqua: cisterna con una capacità di 10.000 litri.
Nell'estate 2022 sono stati installati due nuovi sistemi di condizionamento (freddo e caldo) e nell'estate 2023 una nuova pompa dell'acqua.
Sistema fognario: fossa Imhoff
Nell'autunno del 2023 sono state installate tre telecamere di sorveglianza, che possono essere controllate a distanza tramite una scheda SIM (router) su un telefono cellulare. Nella casa è presente anche un sistema di sicurezza con due rilevatori di movimento (abbonamento con una società di sicurezza della regione).



Conclusione

La mia personale conclusione è che la proprietà è preziosa e attraente. Il contesto in cui si trova la proprietà è innegabilmente bello. La casa è stata mantenuta e riparata negli ultimi due anni, è quindi in ottime condizioni e può essere abitata immediatamente.
Se non avete intenzione di trasferirvi definitivamente in Italia, potete continuare ad affittare l'appartamento mentre siete via.
Stiamo parlando di una delle zone più belle della Sicilia, dove il mare cristallino e le spiagge di sabbia dorata attirano turisti da tutto il mondo.
Pachino è vicina a tutte le principali città d'arte e cultura della Sicilia sud-orientale.
Noto, Avola, Porto Palo del Capo Passero, Siracusa, Modica, Ragusa, Pozzallo e Scicli sono tutte a meno di un'ora di macchina.

La proprietà presenta notevoli punti di forza quali:
Ottime condizioni delle strade che collegano la proprietà ai principali centri della zona
Edificio in ottime condizioni, abitabile senza alcun intervento
L'area esterna può essere attrezzata a piacimento
Splendida vista sulla campagna e sul mare
Spiaggia a meno di 500 metri
Privacy e tranquillità
La maggior parte degli arredi può essere presa in consegna.