Villa 3 stanze da letto, 360 m²

Noto, Siracusa (provincia)

Esistono dimore che offrono una vista. E poi esistono luoghi capaci di trasformare l'orizzonte in una parte essenziale della propria vita.
Nepetella nasce per chi desidera abitare questa seconda dimensione del lusso.
Nella parte più alta della proprietà, in contrada Oliva, a Noto, Nepetella occupa una posizione privilegiata, dalla quale lo sguardo abbraccia la vallata con un'apertura panoramica di 180 gradi e si spinge verso il mare. Qui, a soli 15 minuti dal centro storico di Noto, la Sicilia si rivela nella sua espressione più intensa: i profili morbidi delle colline, i colori della terra, la vegetazione mediterranea e la luce che muta continuamente, dall'alba fino alle ultime sfumature del tramonto.
Su un'estensione di 26.400 m² di terreno privato sorgerà una villa di oltre 360 m², un progetto architettonico ambizioso, concepito per valorizzare la posizione dominante attraverso un equilibrio sofisticato tra geometrie contemporanee e natura incontaminata.
Tre volumi dalle linee essenziali, sviluppati su livelli differenti, seguono l'andamento del terreno e si articolano attorno al corpo centrale della casa. Le loro intersezioni creano prospettive, scorci e spazi aperti che rendono l'architettura dinamica, mai rigida. Le ampie vetrate amplificano la luminosità e dissolvono il confine tra gli ambienti interni e il paesaggio, trasformando la vallata in una presenza costante, quasi fosse un'opera d'arte che cambia con le stagioni.
Il cuore della villa è una grande zona living con cucina, pensata per accogliere con naturalezza tanto i momenti più intimi quanto le occasioni conviviali. La continuità con gli spazi esterni invita a vivere la casa in ogni stagione, mentre un suggestivo patio a cielo aperto introduce una dimensione più raccolta e contemplativa: uno spazio protetto, dove la luce disegna geometrie mutevoli e la quiete diventa parte dell'esperienza abitativa.
La zona notte si distribuisce nei due volumi laterali, offrendo tre camere da letto e tre bagni, di cui due en suite. Una disposizione che coniuga indipendenza e comfort, ideale per accogliere familiari e ospiti preservando la riservatezza di ciascuno. Il guardaroba completa un'organizzazione degli ambienti studiata per una residenza di rappresentanza, senza rinunciare alla funzionalità quotidiana.
All'esterno, l'architettura si prolunga attraverso terrazze, camminamenti e un pergolato leggero, destinato ad accogliere vegetazione rampicante e a creare zone d'ombra immerse nel verde. Il percorso conduce verso la piscina rettangolare di 4,20 × 8,55 metri, disposta parallelamente alla villa per seguire il naturale profilo del terreno. Il mosaico nelle tonalità della terra e del verde dialoga con il paesaggio, mentre il solarium in legno naturale diventa il luogo ideale per concedersi lunghe giornate all'aperto, sospesi tra cielo e vallata.
La copertura piana, impreziosita dalla breccia di pietra locale, e le finiture minerali in cocciopesto contribuiscono a definire un'estetica sobria e ricercata. Il risultato è una residenza contemporanea che non cerca di dominare il territorio, ma di interpretarne la bellezza attraverso materiali, proporzioni e prospettive.
Dietro l'eleganza formale, Nepetella integra soluzioni costruttive e impiantistiche orientate al comfort e all'efficienza. La struttura antisismica in cemento armato, le fondazioni in calcestruzzo armato, gli isolamenti termici ad alte prestazioni e gli impianti di ultima generazione concorrono a un progetto concepito per raggiungere la classe energetica A4. Il fotovoltaico da 6 kW, la pompa di calore per la produzione di acqua calda, la climatizzazione ad alta efficienza e il sistema di allarme completano una dotazione pensata per un'abitazione evoluta. Gli interni saranno valorizzati da serramenti in alluminio con vetrocamera, porte in rovere affumicato, intonaci in cocciopesto e bagni rifiniti in tadelakt, una superficie a base di calce dalla texture liscia e luminosa.
Il paesaggio circostante conserverà il proprio carattere naturale grazie alla riduzione delle superfici impermeabilizzate, al recupero della vegetazione esistente e all'impiego di essenze autoctone. I muretti a secco e le recinzioni integrate nel contesto completeranno un progetto in cui ogni scelta risponde a una visione precisa: offrire il privilegio di una dimora esclusiva senza perdere il legame con la terra che la accoglie.
Nepetella sarà costruita e completata entro e non oltre  20 mesi dalla conferma dell'acquisto, secondo le condizioni contrattuali concordate. Un'opportunità per dare forma a una residenza privata di grande carattere, in una delle aree più suggestive del territorio di Noto.
Nepetella non è soltanto una casa con una vista straordinaria. È una prospettiva diversa sulla vita: più aperta, più silenziosa, più vicina all'essenziale. Un luogo in cui il lusso si misura nella libertà dello spazio, nella bellezza dell'orizzonte e nella sensazione, rara e preziosa, di avere finalmente trovato il proprio posto.
Contrada Oliva è una zona di particolare fascino, immersa nella quiete della campagna siciliana, dove la natura incontaminata e i profumi della macchia mediterranea definiscono il paesaggio. Qui, tra la vegetazione spontanea, gli ampi spazi aperti e la tipica atmosfera della Sicilia sud-orientale, sarà realizzata la villa: un luogo ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato e autentico, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi e delle località più rinomate della zona.
La posizione permette di raggiungere in circa 15 minuti di auto il centro storico barocco di Noto, patrimonio UNESCO, con le sue architetture eleganti, le boutique, i ristoranti e i caffè. In tempi altrettanto comodi è possibile raggiungere le splendide località costiere della zona, dove spiagge dorate, acque cristalline e paesaggi naturali offrono un’esperienza di mare autentica e suggestiva.
Contrada Oliva rappresenta così un perfetto equilibrio tra tranquillità, privacy e connessione con il territorio: una cornice ideale per una residenza privata immersa nel verde, pensata per godere appieno della bellezza e della qualità della vita siciliana.
La posizione è inoltre strategica per gli spostamenti: il vicino accesso autostradale di Noto consente di immettersi sulla A18 Siracusa–Gela, agevolando i collegamenti con Siracusa, raggiungibile in circa 35–45 minuti, e con il territorio ragusano, attraverso gli svincoli di Rosolini, Ispica e Modica. L’autostrada permette inoltre di proseguire verso Catania e il suo aeroporto, rendendo la proprietà facilmente accessibile anche per chi proviene da altre città italiane o dall’estero.
Contrada Oliva è la scelta ideale per chi sogna una villa in cui il tempo rallenta, la natura diventa parte integrante della quotidianità e il fascino della Sicilia più autentica si unisce alla comodità di una posizione ben collegata.