Masseria 2 stanze da letto, 215 m²

Noto, Siracusa (provincia)

Antico fabbricato rurale con 7.314 mq di terreno agricolo nella suggestiva Contrada Baulì a Noto.
Immerso nella campagna degli Iblei, in Contrada Baulì, nel territorio comunale di Noto e a pochi minuti da Palazzolo Acreide, proponiamo in vendita un affascinante fabbricato collabente di circa 295 mq, inserito in un terreno di complessivi 7.314 mq, comprendente l'area occupata dal fabbricato e destinato in parte a seminativo e in parte a pascolo arborato.
La proprietà offre un'interessante opportunità per chi desidera recuperare un antico fabbricato rurale nel rispetto del paesaggio e della tradizione architettonica siciliana. La struttura conserva infatti il fascino delle costruzioni di un tempo, con murature in pietra a vista, coperture in legno e caratteristiche tegole siciliane in argilla.
Allo stato attuale, il fabbricato è suddiviso in tre ampi vani, di cui uno dotato di servizio, due spaziosi fienili e una grande stalla, ambienti che testimoniano l'originaria funzione agricola e rurale della proprietà e offrono interessanti possibilità di recupero e reinterpretazione degli spazi.
Un attento intervento di recupero potrebbe restituire nuova vita all'edificio, valorizzandone l'identità originaria e destinandolo a residenza privata, casa di campagna o struttura dedicata al turismo rurale, compatibilmente con le normative urbanistiche vigenti.
Particolarmente suggestivo è il contesto naturalistico: dolci colline, boschi, pascoli, uliveti e vegetazione mediterranea compongono un paesaggio rurale ancora autentico e incontaminato.
Uno degli elementi più caratteristici della proprietà è il ruscello Baulì, che costeggia e delimita il terreno su un lato, creando un naturale confine. Le sue acque confluiscono nel fiume Manghisi, appartenente al sistema idrografico del fiume Cassibile. La presenza del corso d'acqua e dei boschi circostanti contribuisce alla ricchezza della flora e della fauna e al particolare valore naturalistico di questa parte degli Iblei.
La proprietà è facilmente accessibile dalla strada principale e, a pochi metri dal fabbricato, è presente un pozzo trivellato, una risorsa particolarmente utile per il terreno e per un futuro progetto di recupero.
Nelle vicinanze si trova inoltre il suggestivo Feudo Bauly, storica tenuta legata alla tradizione agricola e pastorale della Sicilia sud-orientale. L'intera zona conserva un'atmosfera tranquilla e autentica, lontana dal turismo di massa e caratterizzata da un forte legame con il territorio.
In pochi minuti è possibile raggiungere Palazzolo Acreide, uno dei borghi più affascinanti della Sicilia e parte del sito UNESCO delle Città Tardo Barocche del Val di Noto. La città, sorta nei pressi dell'antica colonia greca di Akrai, conserva importanti testimonianze archeologiche, architetture barocche, chiese e palazzi storici ed è rinomata anche per le tradizioni e la gastronomia locale.
La posizione consente quindi di vivere nella tranquillità della campagna iblea mantenendo un agevole collegamento con i principali centri della Sicilia sud-orientale, tra cui Noto e Siracusa, oltre alle splendide località della costa ionica.
Una proprietà ideale per chi desidera realizzare un progetto di recupero immerso nella natura, in un territorio di grande valore paesaggistico, storico e culturale, riscoprendo il fascino più autentico della campagna siciliana.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell'annuncio, anche se molto precise (pur essendo accurati e dettagliati), sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell'immobile.

Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 295 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l'area occupata dai fabbricati = 7.314 mq

Descrizione località:
Contrada Baulì è una suggestiva area rurale degli Iblei, nel territorio di Noto e a breve distanza da Palazzolo Acreide, caratterizzata da un paesaggio ancora autentico e incontaminato. Dolci colline, boschi, pascoli e uliveti si alternano alla tipica vegetazione mediterranea, con querce, carrubi, olivastri e numerose essenze spontanee.
La zona è inoltre attraversata dal ruscello Baulì, le cui acque confluiscono nel fiume Manghisi, inserendosi nel sistema idrografico del fiume Cassibile. La presenza di boschi e corsi d'acqua contribuisce alla ricchezza della flora e della fauna locale, creando un ambiente di particolare interesse naturalistico.
La posizione permette di vivere nella tranquillità della campagna iblea mantenendo una buona accessibilità ai principali centri della Sicilia sud-orientale: Palazzolo Acreide dista circa 10 km, Noto circa 30 km, Siracusa circa 40 km, mentre le spiagge della costa ionica sono raggiungibili in circa 30-35 km.
Un contesto di grande fascino, ideale per chi ricerca tranquillità, silenzio e un rapporto diretto con la natura, senza rinunciare alla vicinanza dei più importanti centri storici e delle località costiere della Sicilia sud-orientale.