Villa 7 stanze da letto, 360 m²

Noto, Siracusa (provincia)

Villa con piscina e terrazza panoramica a Noto: struttura ricettiva pronta, vista Golfo, Cavagrande ed Etna

In vendita a Noto una proprietà completa e versatile con 2 immobili per un totale di 360 mq, inserita in una zona abitata tutto l’anno, molto tranquilla e facilmente raggiungibile. La villa principale è pensata per ospitalità o uso familiare evoluto: al piano terra ospita 4 camere con bagno en-suite e una lavanderia comune, configurazione ideale per B&B o affitti di qualità, con spazi ben organizzati e privacy per ogni ospite.

Completa la dotazione una piscina fuori terra autorizzata, perfetta per valorizzare l’esperienza outdoor e aumentare l’attrattività in ottica turistica.
Il primo piano è accessibile tramite scala esterna, soluzione funzionale per gestire accessi e utilizzi separati. Qui si sviluppa una mansarda con 2 camere da letto, 1 bagno, cucina, living e soprattutto una terrazza panoramica che rappresenta il vero fiore all’occhiello: la vista abbraccia il Golfo di Siracusa, Cavagrande e l’Etna, offrendo scenari mozzafiato in ogni stagione e un contesto perfetto per cene al tramonto, colazioni panoramiche e momenti di relax.

L’atmosfera complessiva è quella di un rifugio siciliano contemporaneo, dove la parte ricettiva e la parte privata possono convivere senza interferenze: camere indipendenti al piano terra, living e cucina al piano superiore, spazi esterni curati e una terrazza che eleva il valore percepito dell’intera proprietà.

Secondo immobile per ristoro e servizi: terreno con ulivi e limoni, vista totale e posizione strategica

A completare la proprietà c’è un secondo immobile, ideale come area servizi, accoglienza, ristorazione o spazio eventi: include una porzione semi-indipendente con camera e locale di sgombro, oltre a 2 locali con WC con accesso esterno, perfetti per gestione ospiti, staff o servizi dedicati all’area piscina/giardino. Il cuore operativo è una grande sala chiusa da ampie vetrate, attualmente adibita a ristoro, con cucina e locale dispensa: una soluzione preziosa per chi desidera integrare colazioni, degustazioni, piccole attività food o un’accoglienza esperienziale legata al territorio.

Il terreno è di 6.000 mq, arricchito da piante ornamentali e da essenze tipiche: ulivi, carrubi, alberi da frutto e limoni. Il contesto è panoramico e luminoso, con una vista magnifica sul Golfo di Siracusa, sulle campagne circostanti e sull’Etna, creando un ambiente perfetto per outdoor living, eventi, percorsi nel verde e aree relax. La metratura del lotto consente una fruizione ampia e comoda degli spazi esterni, mantenendo privacy e qualità paesaggistica.

La posizione rende l’operazione ancora più interessante: 10 minuti dall’autostrada, circa 20 minuti da Noto, 15 minuti da Cavagrande e 15 minuti da Ortigia. Un equilibrio ideale tra tranquillità e accessibilità, perfetto per un progetto ricettivo di livello, una residenza multifunzionale o un investimento strutturato nel turismo di qualità della Sicilia sud-orientale.