Dimora storica 11 stanze da letto, 500 m²

Noto, Siracusa (provincia)

Antico caseggiato primi 900 in vendita nel cuore della Val di Noto (Sicilia).
Nel cuore degli incantevoli altopiani Iblei, a pochi chilometri da Palazzolo Acreide, nel territorio del Comune di Noto, dove la Val di Noto si svela in tutta la sua bellezza, sorge un'antica dimora di campagna, immersa in un panorama che incanta lo sguardo e nutre l’anima, attualmente utilizzata come struttura ricettiva.
Questo prezioso casale in vendita, sapientemente restaurato, si distende armoniosamente su un unico livello, con una parte soppalcata che ne esalta il fascino. La sua ampia superficie, di circa 625 metri quadrati, si fonde con una corte esclusiva di quasi 6.000 metri quadri, un angolo di paradiso che abbraccia la proprietà e le dona un carattere di esclusiva riservatezza, grazie anche alla presenza di un'ampia piscina a sfioro, che si integra perfettamente con l'ambiente circostante.
Ma è la terra che circonda questa residenza a raccontare una storia ancora più profonda: ben 61.506 metri quadri di terreno agricolo, generosamente impreziositi da ulivi e alberi di noce, si stendono a perdita d’occhio, regalando il profumo della natura incontaminata e il sapore autentico della Sicilia più vera.
Questa proprietà sorge in una campagna verdeggiante, dove la natura si esprime con una bellezza rigogliosa e selvaggia, e dove il tempo sembra rallentare, avvolgendo ogni cosa in un’atmosfera di quiete e armonia. Eppure, basta percorrere pochi chilometri per raggiungere i gioielli artistici e storici di Noto e Palazzolo Acreide, città d’arte dal fascino senza tempo, custodi di un patrimonio culturale inestimabile e di percorsi enogastronomici che deliziano i sensi, luoghi in cui la storia si intreccia con la natura, dove la terra racconta il passato e promette un futuro di bellezza e serenità.
Questa dimora rurale, edificata nei primi del ’900 e interamente in pietra, è stata sapientemente restaurata nel 2006, preservando il suo valore storico e architettonico. Ogni intervento è stato affidato a mani esperte del territorio, con una cura meticolosa che esalta l’eleganza del passato.
Per il restauro sono stati impiegati materiali tradizionali, evocando l’essenza degli antichi casali siciliani e armonizzando perfettamente l’abitazione con il paesaggio circostante. Gli esterni sfoggiano la bellezza della pietra locale e la copertura in coppi siciliani, mentre gli interni, raffinati e accoglienti, si distinguono per i pavimenti in cotto siciliano, soffitti con travi a vista e infissi in legno lamellare insonorizzato, creando un’atmosfera di charme e autentica ospitalità.
Il caseggiato è composto da complessivi n. 13 vani, di cui alcuni dotati di soppalco in legno dotati di scala a chiocciola, due locali accessori e 11 bagni. Una terrazza pavimentata in cotto siciliano, circonda l'intero fabbricato.
La conformazione planimetrica dell’edificio si articola in due corpi distinti, armoniosamente uniti da una tettoia in legno. Nello specifico, la struttura si compone di:
- n. 1 appartamento con accesso indipendente dall'esterno, composto da cucina, n. 2 stanze di cui una soppalcata, bagno. A completamento, un camino interno e una veranda esterna;
- n. 8 camere tutte con bagno interno privato. Tre di queste dispongono di un soppalco in legno;
- n. 1 monolocale con angolo cottura e bagno privato;
- n. 1 locale soggiorno-sala lettura, con angolo cucina munito di elettrodomestici professionali ed un bagno di servizio;
- n. 1 locale lavanderia con predisposizione per elettrodomestici;
- n. 2 locali tecnici-deposito adibiti a supporto delle attività della struttura.
Tutte le camere sono equipaggiate con TV, sistema di allarme, connessione Wi-Fi e riscaldamento autonomo con termostati di zona regolabili in ogni ambiente, garantendo comfort e sicurezza.
Tutte le stanze si aprono sul rigoglioso giardino circostante, un’oasi verde curata con un elegante prato all’inglese e impreziosita da maestose palme decennali. Oltre il confine, il paesaggio si estende in un suggestivo terreno agricolo, punteggiato da ulivi secolari e noci profumati.
Le aree esterne, giardino, parcheggio e terrazze, sono illuminate con un impianto dotato di temporizzatori e accensione a settori, per un’atmosfera sempre perfetta. Il giardino vanta inoltre un impianto di irrigazione automatizzato, alimentato da due serbatoi da 11.000 litri ciascuno, riforniti da una trivella ad alta portata.
Fiore all’occhiello della proprietà è l’elegante piscina a sfioro (12,5 x 5 x h 1,2 metri), incorniciata da un ampio solarium e dotata di un efficiente impianto di filtrazione con tre potenti pompe e due filtri a sabbia, per un’acqua sempre cristallina.
La proprietà è attrezzata con:
- impianto di solare termico per la produzione di acqua calda con serbatoio di accumulo da 2.500 litri, con impianto di riciclo in modo che l'acqua calda sia prontamente disponibile in prossimità di docce e rubinetti;
- caldaia a gasolio da 35 kW supportato da un serbatoio di stoccaggio da 200 litri, per la produzione di acqua calda destinata all’alimentazione di un circuito di fan coil installati nelle camere;
- gruppo elettrogeno insonorizzato diesel da 30 kVA pari a 24kW, per garantire la continuità dell'alimentazione elettrica in caso di interruzioni della rete;
- serbatoio d'acqua da 5.000 litri destinato esclusivamente al fabbisogno del caseggiato, equipaggiato con un'autoclave e due pompe di rilancio per garantire un'erogazione costante e affidabile.
La proprietà ha ottenuto il permesso di costruire per l’ampliamento volumetrico attraverso la realizzazione di un volume edilizio di collegamento (l'attuale la tettoia in legno) tra i due corpi di fabbrica preesistenti e modifiche interne ed esterne al fabbricato posto a nord-est del complesso, questo per permettere di dividere in due porzioni i fabbricati e creare due corpi completamente indipendenti, con un proprio spazio esterno anch'esso indipendente. Queste opere non sono state ancora eseguite.
Considerando la possibilità di una divisione, il frazionamento del fabbricato in due unità più raccolte trasformerebbe la proprietà in un rifugio perfetto per famiglie. La sua posizione privilegiata ne farebbe una scelta ideale per chi sogna una seconda casa lontana dal frastuono cittadino, un’oasi di pace facilmente raggiungibile, dove la natura abbraccia ogni angolo.
Allo stesso tempo, queste due abitazioni si presterebbero perfettamente a essere messe a reddito, con la possibilità di affitti settimanali nei periodi di non utilizzo, oppure di essere vissute stabilmente da chi desidera una dimora esclusiva dal fascino autentico.
Vi è dunque l’opportunità di vendere separatamente i due corpi di fabbrica, una volta ultimati i lavori già autorizzati, offrendo a ciascuno il proprio angolo di paradiso.
Questa prestigiosa proprietà siciliana rappresenta un magnifico esempio di recupero architettonico, in cui antichi fabbricati rurali vengono restituiti a nuova vita, trasformandosi in raffinate residenze private o strutture ricettive di grande charme. E, ancora una volta, questa dimora può reinventarsi, riconvertendosi in una residenza privata, pronta ad accogliere chi cerca un’eleganza senza tempo.
La proprietà sorge a soli 7 km da Palazzolo Acreide e a breve distanza da Noto e dalla suggestiva Riserva di Cavagrande.
Circondata da tesori archeologici, artistici e naturalistici riconosciuti dall’U.N.E.S.C.O., offre un accesso ideale ai luoghi più affascinanti della regione.
In appena mezz’ora d’auto si possono esplorare le meraviglie di Siracusa, Ragusa Ibla e Modica, perdersi tra le antiche vestigia della Necropoli di Pantalica o rilassarsi sulle incantevoli spiagge del Mar Ionio. Con pochi minuti in più si raggiungono la Riserva di Vendicari, l’incantevole borgo marinaro di Marzamemi, la storica Caltagirone e la splendida Piazza Armerina.
Perfettamente collegata, la proprietà dista 35 km dall’autostrada A18, mentre gli aeroporti di Fontanarossa a Catania (75 km) e Pio La Torre a Comiso (50 km) garantiscono comodi collegamenti per chi arriva in aereo.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell'annuncio, anche se molto precise, sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell'immobile.
Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull'annuncio la posizione esatta.
Il prezzo indicato in questa inserzione si riferisce esclusivamente alla porzione piccola del fabbricato.
Sono disponibili le seguenti opzioni di acquisto:
a) Porzione piccola del fabbricato (250 mq) con corte esclusiva = euro 410.000
b) Porzione grande del fabbricato (351 mq + 34 mq di locali tecnici) con corte esclusiva e piscina = euro 890.000
c) Tutti i fabbricati escluso il terreno agricolo = euro 1.000.000
d) Tutti i fabbricati compreso il terreno agricolo = euro 1.100.000

Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale intero fabbricato = 590 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l'area occupata dai fabbricati = 5.919 mq
Superficie verande coperte = 35 mq
Superficie piscina = 63 mq
Superficie vani tecnici = 34 mq
Superficie lotti di terreno agricoli adiacenti: 61.499 mq

Descrizione località:
Simbolo del Barocco siciliano, il Val di Noto è uno dei Patrimoni dell’Umanità Unesco italiani che più affascina e comprende la zona Sud orientale della Sicilia e le otto città che ne fanno parte sono Caltagirone, Militello Val di Catania, Catania, Modica, Noto, Palazzolo Acreide, Ragusa e Scicli.
Palazzolo Acreide, incastonata nello splendido scenario dei monti Iblei, si trova in provincia di Siracusa, un luogo al centro di numerosi itinerari turistici della Sicilia Sud-orientale e base privilegiata per i turisti che intendono visitare le zone circostanti.
Palazzolo Acreide fa parte dei Borghi più belli d’Italia e delle 8 Città tardo barocche del Val di Noto, inserite nella prestigiosa World Heritage List UNESCO, la Lista dei siti patrimonio dell’Umanità.
Questo straordinario luogo ricco di storia fa vivere tutta la suggestione di un sito antico ben integrato con le architetture più recenti.
Tre i siti principali che ne identificano il territorio: l’antico insediamento greco di Akrai nella parte alta della città, di cui sono ancora visibili i resti ed il teatro greco; il centro medievale con il castello; il quartiere superiore, ricostruito dopo il terremoto del 1693, con le sue chiese barocche e gli antichi palazzi nobiliari.
Palazzolo Acreide si trova al centro dell’itinerario delle Città tardo barocche del Val di Noto, e rappresenta la scelta ideale per chi desidera raggiungere con facilità le altre destinazioni: Caltagirone 58 km, Catania 75 km, Militello Val di Catania 48 km, Modica 37 km, Noto 26 km, Ragusa 40 km, Scicli 48 km.