Casa di campagna 4 stanze da letto, 87 m²

Noto, Siracusa (provincia)

Casa in collina a Noto in Contrada Cavasecca.
A Noto, in Contrada Cavasecca, a soli 7 chilometri dal mare e immersa in una posizione collinare con una splendida vista panoramica, proponiamo in esclusiva la vendita di una casa in campagna indipendente con giardino privato.
La proprietà, facilmente accessibile, si trova in una posizione strategica che consente di esplorare comodamente alcune delle città più rinomate della Sicilia sud-orientale. Tra queste: Siracusa, a soli 21 km, Avola (14 km), Noto (23 km), Palazzolo Acreide (28 km), Modica (58 km), Ragusa (80 km), Catania (70 km) e la suggestiva Taormina, a 125 km di distanza.
La villetta è ben collegata alla rete viaria principale: la superstrada A18 si trova a soli 10 minuti di auto (7 km), rendendo gli spostamenti agevoli e rapidi. Per chi viaggia in aereo, l'aeroporto di Catania, situato a 70 km, è raggiungibile in circa 40 minuti.
La villetta rappresenta la tipica casetta di campagna degli anni 60 di questa zona della Sicilia, una terra intrisa di tradizioni, dove i colori vivaci e i sapori intensi raccontano storie millenarie. Caratterizzata da un’architettura semplice, questa abitazione riflette l’essenza del paesaggio siciliano: un connubio perfetto tra il calore del sole, l’azzurro del mare e i profumi e i sapori della campagna circostante. Ogni dettaglio evoca la cultura locale, creando un'atmosfera accogliente e suggestiva, ideale per chi desidera immergersi in un luogo dove il tempo sembra scorrere più lentamente.
Con una superficie lorda 108 mq, l'abitazione si sviluppa interamente su un unico livello fuori terra, composta da una veranda scoperta che da accesso ad un soggiorno, una cucina separata, quattro camere da letto, un bagno e un comodo ripostiglio con accesso dal giardino. A completare la proprietà, una spaziosa veranda coperta attrezzata con un forno a legna. Una scala esterna conduce al terrazzo calpestabile, che aggiunge ulteriore spazio fruibile. Separata dall’abitazione principale, è presente una tettoia adibita a ricovero auto o deposito legna, che garantisce protezione e praticità.
La spaziosa veranda coperta di 43 mq circa, impreziosita da un autentico forno in pietra a legna perfetto per sfornare deliziose pizze siciliane, è il luogo ideale per pranzare e cenare in un'atmosfera accogliente e rilassata. Qui è possibile trascorrere piacevoli momenti di convivialità con amici e familiari, immersi in un ambiente suggestivo che regala una vista sulla campagna circostante e permette di godere appieno del clima mediterraneo tipico della Sicilia.
Situata in una posizione dominante sulla sommità di una collina, la proprietà gode di una splendida esposizione solare per l’intera giornata, oltre a un'ottima ventilazione e un'eccezionale luminosità naturale.
La casa, costruita prima del 1967, si distingue per una solida struttura che ha resistito bene al passare del tempo. Tuttavia, per valorizzarne appieno il potenziale e renderla più adatta agli standard abitativi moderni, necessita di interventi di ammodernamento e ristrutturazione. Questi lavori potrebbero includere l’adeguamento degli impianti elettrici e idraulici, il miglioramento dell’efficienza energetica, il rifacimento di pavimenti e rivestimenti, e l’ammodernamento degli spazi interni per garantire maggiore funzionalità e comfort.
La villetta è circondata da un ampio terreno privato di 11.142 mq, che include l'area di sedime del fabbricato. Il terreno offre spazi aperti panoramici e garantisce massima privacy. L’accesso alla proprietà avviene attraverso un cancello carrabile che ne sottolinea l'esclusività e la praticità.
Il giardino, che si sviluppa su una parte pianeggiante e una più collinare, offre un panorama suggestivo e affascinante. È impreziosito da alberi di ulivo, alberi ad alto fusto e una varietà di altre specie arboree, mentre alcune aree si prestano perfettamente alla creazione di un orto rigoglioso. In primavera, il giardino si trasforma in un tripudio di colori vivaci e profumi avvolgenti, creando un'atmosfera incantevole e quasi fiabesca, dove natura e paesaggio si fondono in un armonioso equilibrio di bellezza e serenità.
Per l'approvvigionamento idrico, la proprietà dispone di un pozzo artesiano privato, completamente indipendente e gestito in autonomia. Questa soluzione garantisce un accesso continuo e autosufficiente all'acqua, riducendo la dipendenza da fornitori esterni e consentendo una gestione personalizzata delle risorse idriche, sia per l'uso domestico che per eventuali necessità agricole o di giardinaggio. Nella veranda coperta c'è pure la presenza di una grande cisterna da ripristinare.
A soli 10 minuti dalla splendida spiaggia di sabbia bianca di Fontane Bianche e dal paese di Cassibile, questa proprietà in vendita vanta una posizione lontana dal traffico quotidiano, pur rimanendo vicina ad alcune delle mete turistiche più rinomate della Sicilia sud-orientale. Siracusa, l’Area Marina Protetta del Plemmirio, Arenella, Ognina, la Pineta del Gelsomineto, Avola, Noto, la Riserva Naturale di Vendicari, San Lorenzo e l’incantevole Isola delle Correnti a Portopalo di Capo Passero sono tutte facilmente raggiungibili in breve tempo.
Grazie alla sua versatilità, questa proprietà è la soluzione ideale sia come residenza principale, sia come seconda casa dove trascorrere piacevoli vacanze a pochi passi dal mare e dalle bellezze naturali della zona. Inoltre, rappresenta un’ottima opportunità di investimento, potendo essere destinata ad attività di locazione turistica attraverso il circuito internazionale degli affitti brevi settimanali, garantendo un reddito sicuro nei periodi di non utilizzo.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell'annuncio, anche se molto precise, sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell'immobile.

Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 108 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l'area occupata dai fabbricati = 11.142 mq
Superficie veranda coperta = 43 mq
Superficie veranda scoperta = 13 mq
Superficie terrazo calpestabile = 90 mq
Superficie tettoia auto = 30 mq

Descrizione località:
Cavasecca è una località situata nella provincia di Siracusa, in Sicilia. Questo luogo è noto per il suo contesto naturale e storico, tipico della zona sud-orientale dell'isola. È caratterizzato da un paesaggio rurale e collinare, immerso in una campagna che conserva un’atmosfera autentica, lontana dal turismo di massa.
Il nome "Cavasecca" suggerisce la presenza di antiche cave, un elemento comune in questa parte della Sicilia, dove l'estrazione di pietra calcarea ha giocato un ruolo importante nella storia economica e architettonica della regione. Le cave, spesso dismesse, sono oggi parte integrante del paesaggio, conferendo al territorio un aspetto quasi arcaico e affascinante.
Dal punto di vista naturalistico, Cavasecca si trova in un'area ricca di vegetazione mediterranea, con uliveti, mandorleti e macchia mediterranea che si estendono tra le colline. Questo rende la zona ideale per chi ama le passeggiate nella natura e per chi cerca un contatto diretto con l'ambiente circostante.
Vicino a Cavasecca, non è raro trovare tracce di antiche civiltà, come resti archeologici e insediamenti che testimoniano la lunga storia di questo territorio, abitato sin dai tempi dei Greci e successivamente dai Romani.
Cavasecca è dunque un luogo che, pur non essendo molto conosciuto dal grande pubblico, offre una ricca esperienza di storia, natura e tradizioni, tipiche della Sicilia più autentica.