Villa 2 stanze da letto, 170 m²

Avola, Siracusa (provincia)

Villa moderna a Noto con piscina: comfort contemporaneo e panorama mare-campagna

In vendita a Noto una villa moderna pensata per vivere la Sicilia con massimo comfort e spazi esterni scenografici. La casa offre 170 mq interni, una pergola di 50 mq e 52 mq di area esterna dedicata, con una splendida piscina come fulcro della vita outdoor. Gli ambienti interni sono funzionali e luminosi: zona living, cucina, ripostiglio/lavanderia, con una distribuzione ideale sia per residenza privata sia per un progetto ricettivo di fascia alta, grazie alla qualità degli spazi e alla vivibilità tra interno ed esterno.

La zona notte include 1 camera padronale con cabina armadio e bagno privato, 1 bagno comune e 1 camera da letto. Un ulteriore valore aggiunto è la grande stanza adibita a studio, con affaccio sulla zona piscina e con vista sulla campagna e sul mare: perfetta come studio professionale, sala relax, seconda living o suite aggiuntiva in base alle esigenze. L’ampia zona coperta esterna rende la casa vivibile tutto l’anno, ideale per pranzi, lounge e momenti di relax con il panorama sempre presente.

Terreno con ulivi produttivi e impianti efficienti: energia, privacy e posizione strategica vicino Noto e costa

La proprietà è inserita in un terreno di 1,3 ha con essenze della macchia mediterranea e una componente produttiva di grande valore: 240 ulivi produttivi, oltre a giardino privato, agrumi e piante ornamentali. Il risultato è un contesto curato e autentico, con privacy, verde e profumi mediterranei, perfetto per chi desidera un luogo esclusivo ma anche “vivo”, con possibilità di piccola produzione e valorizzazione agricola. La vista è uno dei punti di forza: panorama meraviglioso sulla costa e sulle zone circostanti, con luce e colori che cambiano durante il giorno e le stagioni.

Sul piano impiantistico la villa è completa e orientata all’efficienza: impianto fotovoltaico, solare termico, pompe di calore e caldaia a gas, oltre a cancello automatico per comodità e sicurezza. La posizione è strategica: 5 minuti da Noto, 10 minuti dalle coste, con accesso rapido al Barocco e alla Riserva di Vendicari, ideale per chi vuole unire natura, mare e cultura in una proprietà contemporanea di livello.