Casa indipendente 4 stanze da letto, 220 m²

Vittoria, Ragusa (provincia)

Villa indipendente, a 20 metri dalla spiaggia, a Scoglitti, località marina di Vittoria (provincia di Ragusa), affacciata sul Canale di Sicilia, nei pressi della foce del fiume Ipparii, dove il territorio ricade nella piana di Vittoria.
Il litorale è scolpito da spiagge che si caratterizzano per la finissima sabbia dorata e la presenza, in alcune di queste, di suggestive dune bianche.
Le spiagge sono libere e incontaminate, ma vi sono anche alcuni stabilimenti balneari attrezzati con lettini e ombrelloni.
La conformazione delle spiagge, ampie e dai fondali bassi, oltre alla presenza di bar e ristoranti nelle vicinanze, ne fanno il luogo ideale per vacanze all’insegna della tranquillità e dei comfort.
Nel ragusano, ricco di elementi storici, architettonici e naturali, è ambientato il noto serial televisivo “Montalbano”.  
La casa è situata sul lungo mare (dal cancello alla spiaggia, rappresentata in alcune fotografie, ci sono circa venti metri), senza essere direttamente frontista, risultando così riparata dalla salsedine e in posizione più riservata.
La villa dista soli 800 metri dal borgo di Scoglitti, un piccolo borgo di pescatori, dotato di porto turistico nel quale è molto caratteristica la pomeridiana vendita all'asta del pesce che anima il centro della cittadina di mare.
Scoglitti è località rinomata e frequentata nei mesi estivi (siamo a poca distanza da Marina di Ragusa), ma che a stagione estiva conclusa risulta essere molto tranquilla.
La casa è a circa dieci minuti di macchina dall'aeroporto di Comiso (con voli diretti da Malpensa, Roma, Pisa, Francoforte, Dusseldorf, Londra, Bruxelles, Dublino) e quindi è, in effetti, comoda, malgrado la distanza, anche per trasferimenti dal nord Italia e da diverse località Europee.
Altro aereoporto di riferimento è quello di Catania.  

La villa è disposta su un unico piano e si sviluppa per 220 mq ai quali vanno aggiunti un ampio locale lavanderia, un magazzino, una doppia autorimessa nel cortile cintato e terrazza di oltre cento metri intorno al perimetro dell'abitazione; è costituita da sette vani, ampio ingresso, due cucine e tre bagni.
All’abitazione sono state effettuate una serie di migliorie, fra le quali la realizzazione del tetto sull’originario lastrico solare, creando cosi un ulteriore locale di sgombero nel sottotetto.
Il rivestimento esterno di tutte le pareti, inferriate e recinzioni è in materiale anticorrosione per limitare al massimo la necessità di manutenzione nel corso degli anni. La villa è dotata di un impianto di allarme interno ed esterno a tre sensori ed ha illuminazione esterna su tutta la proprietà. Il riscaldamento e il raffrescamento è fornito da climatizzatori con pompa di calore.
La proprietà, grazie alla sua attuale disposizione interna è sin d’ora separabile in due unità indipendenti ed autonome fra loro; l’alloggio più piccolo è stato pensato per destinarlo a custode o affitto nella stagione estiva.
L’ immobile è totalmente in regola dal punto di vista urbanistico-amministrativo ed è in ottime condizioni di manutenzione.
Descrizione C.E.: G Eph=175 kHw/mq²a 4