Villa 8 stanze da letto, 567 m²

Scicli, Ragusa (provincia)

Tenuta privata eccezionale nel cuore della Val di Noto: autenticità, lusso e autonomia ecologica.
Scicli (Sicilia) | 550 m² di superficie abitabile | 5,5 ettari di parco | Piscina 20x5 m | 3 suite per gli ospiti | Prezzo: € 2.850.000
Un'esclusiva oasi di pace dal fascino siciliano.
Immersa nella campagna incontaminata di Scicli, Villa Lizeah è una tenuta eccezionale di 550 m² di superficie abitabile, completamente ristrutturata, che coniuga il carattere dell'architettura tradizionale siciliana con i più esigenti comfort contemporanei.
Situata all'interno di un parco privato di 5,5 ettari (55.000 m²) senza vicini che si affaccino su di essa, la proprietà offre assoluta privacy e un ambiente di vita tranquillo, beneficiando al contempo di una posizione strategica ideale:
A soli 3 km dal centro storico di Scicli (un gioiello barocco dichiarato Patrimonio dell'Umanità dall'UNESCO, vivace tutto l'anno).
A 10 minuti dalle splendide spiagge di sabbia fine di Sampieri.
????️ La Residenza Principale (Villa Padronale)
Costruita con autentiche pareti in pietra chiara spesse 70 cm che offrono un notevole isolamento naturale, la casa principale si sviluppa su due livelli:
Pianterreno:
Maestoso atrio d'ingresso (20 m²).
Doppio salone (compreso un accogliente salotto con camino d'epoca).
Sala da pranzo separata dotata di un grande tavolo comune per 12 persone.
Cucina moderna completamente attrezzata (35 m²) con accesso diretto a due terrazze al piano terra.
Primo piano:
Ampio e luminoso soggiorno centrale.
Ampia suite padronale con cabina armadio su misura e bagno adiacente.
Due ampie suite per gli ospiti, ciascuna con il proprio bagno privato.
Ampia terrazza panoramica (solarium) che offre una vista libera a 360° sulla campagna siciliana.
Le 3 suite indipendenti per gli ospiti (complesso privato)
Oltre alla casa principale, la tenuta dispone di 3 padiglioni per gli ospiti completamente indipendenti, ideali per ospitare familiari e amici con comfort da hotel o per sviluppare un'attività di ospitalità di alto livello:
Suite familiare (Dependance 1): 72 m² completamente ristrutturata, capacità per 6-7 persone con bagno privato.
Suite quadrupla (Dependance 2): 78 m², capacità per 4 persone con bagno.
Suite intima (Dependance d'ingresso): 44 m², ideale per 2 persone con bagno e terrazza privata.
Area Benessere e Fitness
Ospitata in un'antica abbeveratoio in pietra accuratamente restaurato, la palestra privata (50 m²) combina le originali pareti in pietra con attrezzature moderne. Quest'area benessere comprende:
Un'ampia e luminosa area di allenamento.
Una sauna privata.
Una spaziosa cabina doccia.
‍♂️ Spazi abitativi all'aperto e piscina eccezionale
Progettata per lo stile di vita mediterraneo, la proprietà offre oltre 950 m² di spazi esterni paesaggistici:
Corsia di nuoto (20 m x 5 m): una piscina d'acqua dolce eccezionale con una superficie di 100 m², circondata da una spiaggia lastricata in pietra e dotata di servizi igienici e docce esterni dedicati.
Cucina estiva coperta (80 m²): un vero e proprio spazio abitativo all'aperto attrezzato con (ampio barbecue, wok elettrico, grande forno, lavastoviglie, frigorifero) affacciato sulla piscina, con salotto in bambù e zona pranzo sotto i colonnati.
Terrazze e pergolati: ampie terrazze ombreggiate ideali per pranzi e serate estive.
Sistema di cinema all'aperto per le vostre proiezioni cinematografiche in esterni.
Frutteti, autosufficienza ecologica ed energetica
Il parco paesaggistico di 5,5 ettari è un modello di comfort e indipendenza energetica:
Azienda agricola privata e frutteti: la tenuta possiede 75 ulivi in produzione, che consentono la produzione di circa 150 litri di olio extravergine di oliva all'anno, 100 carrubi, nonché splendidi frutteti generosamente piantati con aranci, limoni, melograni, mandorli e fichi.
Spazi verdi: Due ampi prati con irrigazione automatica (possibilità di allestire un'area pratica per il golf), orto biologico.
Produzione di energia solare ed elettrica: installazione di pannelli fotovoltaici abbinati a un inverter e regolatore di ultima generazione.
Mobilità elettrica ecologica: stazione di ricarica per veicoli elettrici installata nel parcheggio, alimentata direttamente da energia solare.
Autonomia e trattamento dell'acqua: l'acqua di sorgente gratuita, prelevata da un pozzo trivellato privato, alimenta la piscina, i servizi igienici e l'impianto di irrigazione automatico, ed è integrata da un addolcitore per garantire una qualità dell'acqua impeccabile in tutta la casa.
⚡ Apparecchiature tecniche, reti e massima sicurezza
Ristrutturazione completa: impianti elettrici e idraulici completamente rifatti secondo gli standard più rigorosi.
Infissi ad alte prestazioni: nuove porte e finestre in alluminio color pietra dotate di doppi vetri ad alto isolamento termico e vetro stratificato di sicurezza su entrambi i lati (antieffrazione e con isolamento acustico ottimale).
Impianto di climatizzazione reversibile integrato in tutti gli edifici.
Connettività totale: Internet ad alta velocità con copertura Wi-Fi completa in tutta la casa e negli annessi.
Controllo accessi intelligente: 4 cancelli in acciaio motorizzati dotati di videocitofoni con inoltro di chiamata in tempo reale al telefono cellulare.
Sicurezza completa: sistema di allarme completo e rete di telecamere di videosorveglianza, il tutto gestito tramite tastiere codificate, badge/tastiere e un'applicazione sicura per smartphone.
Una proprietà eccezionale, pronta per essere abitata, che coniuga l'arte di vivere siciliana, il lusso contemporaneo e la totale indipendenza tecnologica ed energetica.