Villa 2 stanze da letto, 150 m²

Ragusa, Ragusa (provincia)

Villa Giò è una splendida villa perfettamente ristrutturata posizionata a pochi metri dal mare in un contesto residenziale

L’immobile si trova in una delle zone più belle e tranquille della Sicilia orientale, sul litorale di Marina di Ragusa, precisamente in località Casuzze, (una frazione di Santa Croce Camerina). L'ubicazione consente di raggiungere la spiaggia anche a piedi, essendo distante da essa solo 600 metri. La zona offre tutti i servizi necessari (ristoranti, pizzerie, bar, supermercati, farmacie...), ma al tempo stesso è meno caotica della vicina Marina di Ragusa.

La provincia di RAGUSA è raggiungibile in aereo atterrando a Comiso (l'aeroporto più vicino) o a Catania (l'aeroporto più importante).
Il litorale, coi suoi fondali bassi e digradanti verso il largo e un mare meravigliosamente azzurro è particolarmente indicato per famiglie con bambini.
Marina di Ragusa costituisce il cuore pulsante della movida estiva della costa ragusana ed è una delle località balneari più frequentate dell’intera Sicilia. Chi vuole rilassarsi in zone tranquille e silenziose, troverà nella Riserva di Randello il posto perfetto per stare a contatto con la natura e godersi un mare incontaminato.

Situata nel cuore del Val di Noto, con ben 18 siti dichiarati Patrimonio dell’Umanità dall’UNESCO nel 2002, Ragusa, è uno dei luoghi più importanti per la presenza di testimonianze dell’arte barocca, con le sue chiese ed i suoi palazzi settecenteschi incastonati soprattutto nella parte antica della città, Ragusa Ibla.
Un territorio in cui storia, arte e tradizione contribuiscono a fare dell’area iblea una tra le mete turistiche oggi più rinomate e apprezzate della Sicilia.
A pochi chilometri da Ragusa si trovano altri due siti patrimonio dell’UNESCO: MODICA, la città delle cento chiese ma anche del cioccolato aromatizzato che da secoli vi si produce seguendo un’antica ricetta e SCICLI, incantevole, scenografico e prezioso gioiello barocco.

Il PORTO TURISTICO MARINA DI RAGUSA dista dall'immobile solo 2 km percorribili comodamente a piedi o in bicicletta attraverso una efficiente pista ciclabile che costeggia il mare offrendo un panorama mozzafiato soprattutto al tramonto; esso è uno degli attracchi più attrezzati ed efficienti della Sicilia, nel cuore del Mar Mediterraneo.


LA VILLA

L'immobile è stato costruito nel 1986 e interamente ristrutturato nel 2022.
La ristrutturazione è stata finalizzata all'efficientamento energetico che ha portato l'abitazione in classe energetica A4, mediante l'installazione di un impianto fotovoltaico da 6 kw con batterie d'accumulo di 15 kw, una caldaia ibrida per il riscaldamento mediante caloriferi installati in ogni stanza, una pompa di calore per la produzione di acqua calda sanitaria, la sostituzione degli infissi con quelli a taglio termico.
L'immobile è inoltre dotato di condizionatori per il raffrescamento/riscaldamento, di impianto di allarme e telecamere di sorveglianza, di una cassaforte a muro, di impianto di irrigazione per tutto il giardino, di recipiente per l'approvvigionamento di gas gpl, di pozzo che garantisce un abbondante approvvigionamento di acqua oltre a quella fornita dal Comune di Santa Croce Camerina.

La Villa si distribuisce su due piani e gode di ampi spazi esterni attrezzati e di un grande garage al piano -1.

Dispone di due accessi uno pedonale e uno carrabile posizionati su due lati differenti della casa.
L’ accesso carrabile conduce tramite una rampa al piano -1 dove si trova un grandissimo garage che permette il ricovero anche di quattro autovetture o di un natante, oltre che essere un prezioso rifugio per conservare ed accatastare tutto l'arredo esterno durante i mesi più freddi nei quali non viene utilizzato
L’accesso pedonale alla proprietà conduce ad un bellissimo giardino con prato inglese e piante ornamentali e da frutto (arance, limoni, ulivi) e ad un grande portico dove si trovano le due entrate della casa.
La prima da accesso al soggiorno, la seconda alla cucina.
Il tutto rende molto comodo poter sfruttare gli spazi esterni per organizzare pranzi e cene durante i lunghi mesi primaverili ed estivi.
Proseguendo lungo la veranda si raggiunge un'altra area perfettamente attrezzata dove potrete trovare un forno, un barbecue, ed un locale lavanderia con bagno e doccia.

Sotto la veranda si trovano le due entrate della casa.
La prima da accesso alla cucina, la seconda al soggiorno.
Al piano terra vi sono poi due camere da letto, un ripostiglio, un bagno e un giardino d'inverno, accogliente e luminosissimo che costituisce il valore aggiunto alla casa.

Completa la proprietà una bellissima mansarda a cui si accede tramite una scala a chiocciola posizionata sul lato sinistro della casa.
L’altezza della parte centrale della mansarda dove è stata posizionata la camera da letto e la zona pranzo, consentono serenamente di sfruttarla a pieno.
La parte laterale invece dove è stata posizionata la cucina e il bagno hanno un’altezza limitata.
Completano la mansarda due balconi posti hai due lati estrami della casa. Uno dei due balconi dispone di vista sul mare.

Le sue incredibili dotazioni rendono l'immobile il più bello della zona e certamente unico nel suo genere.
Particolare importante da evidenziare inoltre è la totale regolarità di ogni parte dell'immobile che non presenta nessun abusivismo.
La Classe Energetica A4 consente bassissime spese di gestione dell’immobile e un grande apprezzamento in termini economici dell’immobile.
La villa è pronta per essere abitata. Non necessità di nessun lavoro.
Non manca nulla, se non un a piscina che può essere tranquillamente posizionata nel grande prato inglese dietro la casa.

1 Cucina
1 Soggiorno
1 Giardino di inverno
2 Camere da letto
1 Bagno
1 Ripostiglio

1 Lavanderia con doccia
1 Portico attrezzato con barbecue e forno
1 Garage

1 Mansarda (cucina, bagno con altezza soffitti limitata + camera da letto sala altezza soffitti normale)

Servizi:

Acqua: Pozzo per irrigazione + Acquedotto comunale
Acqua Calda: Caldaia Ibrida
Elettricità: 6 kw pannelli solari + batterie accumulo 15 kw
Doppi Vetri
Aria Condizionata in ogni camera
Sistema di Allarme con telecamere + cassaforte a muro
Sistema di Irrigazione
Velocità di connessione cellullare: 130 MB