Dimora storica 2 stanze da letto, 101 m²

Modica, Ragusa (provincia)

Distribuita su tre piani e di fronte al Duomo di San Giorgio, Casa Giovanni occupa un angolo dell’antico quartiere ebraico nella parte alta di Modica. La città è uno dei centri barocchi del sud-est della Sicilia inseriti nella lista UNESCO.

Tre Piani e Due Ingressi
La casa è stata realizzata unendo due abitazioni, e il design finale conserva due ingressi indipendenti. La porta superiore, appena sotto il belvedere del quartiere, conduce a un luminoso piano abitativo con cucina e bagno di servizio. Un balcone si affaccia direttamente sulla cupola di San Giorgio, mentre il tetto in legno a vista raggiunge circa 4,5 metri nel punto più alto.
Una scala interna scende a una camera da letto, un bagno con doccia e un secondo piccolo balcone. Più in basso si trova un ampio ambiente voltato a livello della strada, con un proprio ingresso. Un piccolo ripostiglio dall’altra parte della strada ospita le cisterne dell’acqua e la pompa, con spazio per il deposito generale.

Un Quartiere che è allo stesso tempo Nobile e Nobel
Il poeta Salvatore Quasimodo, premio Nobel, è nato nel palazzo accanto, e la sua casa natale è oggi un noto sito culturale. Ristoranti, caffè e i monumenti del centro sono raggiungibili con una breve passeggiata attraverso le vie a gradoni, mentre è disponibile un parcheggio vicino al belvedere sopra la casa. In tutto il quartiere si possono vedere lavori di restauro che stanno dando nuova vita a numerose strade e vicoli storici.

Quando avete bisogno di spostarvi, una gamma limitata di voli è disponibile tramite l’aeroporto di Comiso, situato a soli 20 km a nord. L’hub internazionale di Catania è raggiungibile in auto in soli 90 minuti, offrendo collegamenti in tutta Europa e persino voli diretti verso la costa orientale degli Stati Uniti.

Lavori Preventivati e Potenziale di Affitto
Casa Giovanni è utilizzabile già oggi, ma consigliamo di prevedere alcuni lavori nel budget. Suggeriamo una revisione del tetto, la ricostruzione di un balcone e, con il tempo, la sostituzione delle finestre. Le stime interne indicano circa €15.000 per facciate e balconi, oltre a €5.000-€6.000 per gli infissi.
Con il proprio ingresso, il piano inferiore voltato potrebbe diventare una suite per gli ospiti, uno studio o uno spazio da destinare alla locazione turistica. Con una gestione professionale potrebbe generare indicativamente €10.000-€12.000 all’anno. Una cavità naturale nella roccia dietro una parete, ancora da verificare da parte di un tecnico, potrebbe aggiungere un elemento di design altamente distintivo e un po’ di spazio abitativo supplementare. Questo renderebbe possibile un ingresso conveniente nel cuore barocco di Modica.